Mnoho investorů prodává byty, aby se vyhnuli úrokům.

VTV.vn - Mnoho lidí, kteří si v Ho Či Minově Městě koupili byty za účelem investice, je má tendenci prodávat s nižšími než očekávanými zisky, aby se vyhnuli tlaku rostoucích a dlouhodobých úrokových sazeb.

V březnu paní MH, bydlící v okrese Phu Dinh, inzerovala svůj brzy předaný byt k prodeji za 3,8 miliardy VND, ale dosud nenašla kupce. V polovině dubna se od svého realitního makléře dozvěděla, že „prodeje jdou pomalu“ a že aby se byt rychle prodal, bude muset snížit cenu, protože mnoho dalších již prodává.

V polovině dubna paní MH uvedla, že protože se jí byt dosud nepodařilo prodat, musela s realitním makléřem aktualizovat požadovanou cenu a snížit ji o 50 milionů VND oproti svému předchozímu očekávání.

„Nechci se dále dlužit a platit bankovní úroky,“ řekla paní MH a dodala, že byt, který si koupila, je v současné době zastaven bankou s úrokovou sazbou 11 %, což znamená, že měsíčně platí 12 až 13 milionů VND na jistině a úrocích. Tuto částku sice dokáže zvládnout, ale taková investice nebude zisková a s sebou nese riziko hromadění dluhů a úroků po dlouhou dobu.

Trend „prodeje“ bytů v Ho Či Minově Městě začal začátkem dubna, kdy mnoho investorů a makléřů průběžně zveřejňovalo inzeráty nabízející byty k prodeji za „dobré ceny“.

Realitní makléři klientům ukazují byty v oblasti Di An v Ho Či Minově Městě.

V realitní obchodní skupině ve východním Ho Či Minově Městě s více než 150 000 sledujícími mnoho účtů neustále zveřejňuje inzeráty na prodej nemovitostí za výhodné ceny, aby se snížily ztráty způsobené vysokými zisky.

„Vzhledem k naléhavé potřebě rychlého prodeje za účelem splacení bankovních úvěrů musí majitel prodat byt za 2,9 miliardy VND,“ uvádí se v příspěvku ze začátku května. Majitel účtu uvedl, že tato cena představuje snížení o téměř 100 milionů VND oproti očekávanému zisku před Tetem (lunárním Novým rokem).

Souhrnná zpráva o trhu v Ho Či Minově Městě za 1. čtvrtletí, kterou zveřejnila společnost Savills Vietnam, rovněž ukazuje, že transakce s byty v Ho Či Minově Městě v 1. čtvrtletí roku 2026 klesly, s mírou absorpce pouze kolem 40 %. Předchozí průzkumy společností zabývajících se průzkumem trhu naznačovaly, že míra absorpce bytů v Ho Či Minově Městě se obvykle pohybuje kolem 60 %.

Paní Cao Thi Thanh Huong, zástupkyně ředitele pro výzkum a služby ve společnosti S2M, poznamenala, že rostoucí úrokové sazby a nerovnováha nabídky směrem k luxusnímu segmentu jsou hlavními důvody opatrnosti kupujících, které snižují transakce na celém trhu. V prvních třech měsících roku 2026 zažil trh s byty v Ho Či Minově Městě útlum, jelikož preferenční úrokové sazby úvěrů vzrostly na přibližně 8–9 % ročně, zatímco pohyblivé úrokové sazby dosáhly 12–15 %, což výrazně zvýšilo finanční tlak na kupující. S rostoucími kapitálovými náklady mají kupující tendenci odkládat svá rozhodnutí, zejména u nemovitostí s vysokou hodnotou.

„Kupující hledající bydlení jsou také opatrní a spekulativní investoři už více než měsíc téměř úplně chybí,“ sdělil D.T., realitní makléř pro bytové projekty v oblasti Cat Lai.

Řekl, že od Tetu (lunárního Nového roku) má společnost uzavřenou pouze jednu transakční smlouvu. Mezitím se zvýšil počet prodejců, kteří mu svěřují své objednávky. „Kupující jsou pomalí a opatrní,“ řekl T.

Pan Hieu, realitní makléř ve východní části Ho Či Minova Města, také uvedl, že prodeje jsou pomalé. „Mnoho lidí prodává své nemovitosti a akceptuje nižší ceny, než se očekávalo, aby získali zpět svůj kapitál,“ řekl makléř.

Dr. Le Nguyen Hong Phuong, zástupce ředitele Institutu pro výzkum a vývoj v oblasti nemovitostí, se domnívá, že současný prodejní trend je pozitivním signálem pro zákazníky, kteří si chtějí koupit dům k bydlení, protože klesající cenový trend jim ho zpřístupní. Zároveň to signalizuje odliv investorů.

„Trh odstraňuje spekulativní investory, kteří využívají nadměrnou finanční páku, a dělá místo investorům s udržitelným kapitálem a dlouhodobým smýšlením,“ uvedla paní Hong Phuong.

Podle ní nedávný nárůst „přeprodaných“ a „prodaných nemovitostí“ není náhodný, ale je důsledkem souhry faktorů: tlaku z rozpadu finanční páky; zásadního posunu v oceňování od doby, kdy vstoupil v platnost zákon o nemovitostech z roku 2024 a zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, a změny nálad na trhu. Dalším důvodem je, že v segmentu luxusních bytů dosáhly ceny tržní hranice. Když ceny daleko překročí skutečné příjmy, likvidita se lokálně zastaví. Investoři, kteří tyto nemovitosti drží, si uvědomují, že návratnost investic z pronájmu nemůže pokrýt finanční náklady, což vede k panice a výprodeji za účelem získání zpět kapitálu.

Na trhu, který prochází samoregulací, je optimální strategií pro investory i kupce nemovitostí činit rozhodnutí na základě skutečné hodnoty a mít rozlišovací schopnost filtrovat informace.

Investoři musí změnit své myšlení od hledání vysoce rizikových krátkodobých zisků k řízení rizik peněžních toků a zaměřit se na nemovitosti s okamžitým spotřebitelským potenciálem.

„Opravdoví kupci domů by místo spěchu s následováním skupin nebo stádové mentality měli trpělivě hodnotit nemovitosti na základě tří pilířů: čistý právní status, vysoká užitná hodnota a bezpečný osobní finanční limit,“ radila paní Hong Phuong.

Zdroj: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm