Dochází v mnoha lokalitách s nemovitostmi k „umělému zvyšování cen“?

Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se trh s nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2025 začal oteplovat. V některých lokalitách provincie ceny pozemků prudce vzrostly, přičemž v některých oblastech došlo k nárůstu o 30–40 % ve srovnání s obdobím před lunárním Novým rokem Hada. Během této doby realitní experti doporučují investorům a obyvatelům, aby byli při obchodování s nemovitostmi opatrní a vyhýbali se nákupu pozemků za nadsazené ceny.

Podle expertů z realitního průmyslu se očekává, že zatímco realitní trh v roce 2023 dosáhl dna, ke konci roku 2024 a začátkem roku 2025 se začne oteplovat, a to s rostoucí poptávkou po transakcích. V provincii Ha Nam zažívá realitní trh rychlý růst. Investoři urychlují výstavbu projektů, aby rychle dodávali produkty na trh. Lidé zaměřují své investice na městské oblasti v okolí pobočky 2 nemocnice Bach Mai, nemocnice Viet Duc, oblasti univerzity Nam Cao a průmyslových zón. Některé lokality v okolí pobočky 2 nemocnice Bach Mai a nemocnice Viet Duc, jejichž ceny se na začátku loňského roku pohybovaly kolem 40–45 milionů VND/m2, letos vzrostly na 70–75 milionů VND/m2, přičemž některé lokality překročily 90 milionů VND/m2. Fenomén „uměle nafouknutých“ cen nemovitostí je způsoben především spekulanty, kteří nakupují a prodávají, zatímco lidí se skutečnými potřebami je jen velmi málo.

Pan Tran Van Phai, realitní makléř z okresu Chau Cau (město Phu Ly), uvedl: „Po zhruba dvou letech potýkání se s vysokými úrokovými sazbami a zpřísněnými úvěrovými podmínkami se trh s nemovitostmi postupně zotavuje a vykazuje známky oživení, jelikož Vietnamská státní banka uvolnila měnovou politiku. Během této doby zůstaly úrokové sazby komerčních bank stabilní na nízké úrovni, což přispívá ke stimulaci investičních kanálů, včetně nemovitostí.“ Pokud jde o náhlý nárůst cen nemovitostí, zejména v lokalitách v blízkosti nemocnic, škol a průmyslových zón, hlavním důvodem je mentalita části populace, která kupuje pozemky a domy s cílem čekat na zvýšení cen, a tato praxe je stále rozšířenější. V současné době panuje „pozemková horečka“, ceny pozemků jsou vysoké a poptávka po bydlení není vysoká; většina lidí kupuje nemovitosti za účelem spekulace a pronájmu, někteří dokonce ihned po koupi prodávají, aby dosáhli zisku.“

Pohled na městskou oblast v okrese Lam Ha (město Phu Ly).

Kromě výše uvedených důvodů se v poslední době v některých lokalitách a oblastech objevuje fenomén dražeb práv k užívání pozemků, kde vítězné nabídky mnohonásobně převyšují vyvolávací cenu, což vede k prudkému nárůstu cen pozemků ve stejné aukční oblasti. Špatné řízení a provádění dražeb práv k užívání pozemků vedlo k vytváření skupin a sdružení investorů účastnících se dražeb. Tito jednotlivci nabízejí pozemky za ceny mnohonásobně vyšší než je vyvolávací cena a po vítězství v dražbě se mohou vzdát svých vkladů s cílem vytvořit v dané oblasti umělou cenovou hladinu za účelem zisku. Na druhou stranu poptávku po investicích do nemovitostí stimuluje také dokončení četných infrastrukturních projektů.

Podle expertů z realitního průmyslu vede fenomén umělé manipulace s cenami a cenové inflace ze strany spekulantů a realitních makléřů k tomu, že dnešní cena stejného pozemku se drasticky liší od zítřejší. Vysoké ceny v určitých lokalitách se stávají měřítkem, což vytváří novou cenovou hladinu pro některé projekty a ovlivňuje ceny pozemků i bydlení v dané oblasti. Lidé, zejména ti s nízkými příjmy, budou mít potíže s pořízením bydlení. Tato situace zároveň zvýší náklady pro podniky a donutí je investovat do luxusních realitních produktů namísto cenově dostupných projektů určených pro osoby s nízkými a středními příjmy.

Podle shrnutí Úřadu pro registraci pozemků (Ministerstvo zemědělství a životního prostředí) se od konce roku 2024 do začátku roku 2025 ve srovnání se začátkem roku 2024 zvyšovala míra nákupů a prodejů pozemků a zpracování osvědčení o právu k užívání pozemků domácnostmi. Mnoho domácností si mezi sebou kupovalo a prodávalo pozemky, včetně mnoha osvědčení, která byla vydána pouze 1–2 měsíce předem, a poté je převedlo na jiné osoby. Ekonomičtí experti v tomto období radí, aby lidé, kteří chtějí investovat do nemovitostí za účelem výstavby domů, pečlivě zvážili své možnosti, aby se vyhnuli nákupu za nadsazené ceny, protože spekulanti sami uměle zvyšují ceny.

Pro zajištění transparentního a udržitelného trhu a pro prevenci cenových nárůstů, které vytvářejí umělé bubliny, je nezbytná úzká spolupráce a součinnost všech relevantních sektorů. To zahrnuje posílení řízení a dohledu ze strany státních orgánů, podporu výzkumu, vývoje a implementaci mechanismů a politik zaměřených na transparentnost informačních a datových systémů týkajících se trhu s nemovitostmi. Realitní makléři a burzy musí ve své roli zprostředkovatelů přísně dodržovat právní předpisy. Současně by příslušné orgány měly zintenzivnit úsilí o zásah proti jednotlivcům a podnikům, kteří napomáhají manipulaci s cenami a vytváření umělých bublin. Vláda by měla i nadále zavádět atraktivní pobídkové politiky, které by podniky povzbudily k rozvoji segmentů komerčního bydlení, které jsou cenově dostupné pro většinu pracujících.

Tran Thoan

Zdroj: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html