V zákulisí odložení aukce pozemků v Ha Dong.

Hanoj : Zákulisní příběhy ohledně odložení pozemkové aukce v Ha Dong.

Investoři se domnívají, že pokud se tato aukce uskuteční podle plánu, milník v podobě vítězných nabídek přesahujících 100 milionů VND/m2 by se mohl velmi snadno zopakovat.

Dražba 27 pozemků, vyvolávací cena od 22 milionů VND/m2, dočasně pozastavena.

Národní aukční společnost č. 5 oznámila, že dočasně pozastaví dražbu pozemkových práv k 27 pozemkům v okresech Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi (okres Ha Dong, Hanoj).

Mapa pozemku vydraženého za pagodou (okres Yen Nghia). Foto: Poskytl investor.

Konkrétně se jedná o pozemky nacházející se v oblastech Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (oddělení Phu Luong); oblast Sau Chua (oddělení Yen Nghia) a oblast Duoc (oddělení Duong Noi).

Společnost uvedla, že k pozastavení aukce došlo na žádost Rady pro řízení investičních a stavebních projektů okresu Ha Dong. Aukce bude přeložena, jakmile společnost obdrží rozhodnutí od příslušných orgánů.

Národní aukční společnost č. 5 ve spolupráci s Radou pro řízení investičních a stavebních projektů okresu Ha Dong dříve uspořádala aukci 27 pozemků ve třech obvodech: Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi. Dražené pozemky měly velikost od 48 do 72 metrů čtverečních, s vyvolávacími cenami od 22 do 32 milionů VND za metr čtvereční a výší zálohy od 221 do 436 milionů VND za pozemek.

Podle původního plánu se tato aukce měla konat 7. září 2024. Toto datum však bylo zrušeno. Organizátoři zatím neoznámili nový termín aukce.

Před dvěma lety se v Ha Dong vydražil pozemek za téměř 80 milionů VND/m².

Dražba pozemků v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, šokovala veřejnost 9 koly dražby, které trvaly přes 19 hodin. Dražba 27 pozemků v Ha Dong však může trvat ještě déle. Jen pozemek v okrese Duong Noi bude vyžadovat nejméně 7 kol dražby. Dokonce i oblast Dong Danh - Dong Coc v okrese Phu Luong bude vyžadovat minimálně 11 kol dražby.

Podle zdrojů z Investment Newspaper mají investoři příznivější pohled na trh s nemovitostmi v okrese Ha Dong ve srovnání s okresy Hoai Duc nebo Thanh Oai. Ceny pozemků, včetně těch dražených, jsou v této oblasti také vyšší ve srovnání s oběma příměstskými okresy. Dosažení hranice 100 milionů VND/m2 v nadcházející aukci v Ha Dong je proto zcela reálné.

Navíc v nedávno odložené aukci pozemků v Ha Dong existuje „paradox“. V roce 2022 byly vyvolávací ceny pozemků stanoveny poměrně vysoko, v rozmezí 75 až 79 milionů VND/m2, což je dvakrát až třikrát více než současné vyvolávací ceny. V důsledku toho byla i výše zálohy velmi vysoká a přesahovala 1 miliardu VND.

Například stejný pozemek LK3-1 v oblasti za pagodou (okres Yen Nghia) měl v roce 2022 vyvolávací cenu až 76 milionů VND/m2 s zálohou přesahující 1 miliardu VND. V nedávném oznámení o aukci však měl tento pozemek vyvolávací cenu pouze 30,2 milionu VND s zálohou 436 milionů VND.

Infrastruktura obklopující oblast pro dražbu pozemků za pagodou (okres Yen Nghia). Foto: poskytnuto subjektem.

Kromě toho se v roce 2022 v oblasti za pagodou konala dražba 5 pozemků. K dnešnímu dni zůstávají neprodané pouze 2 parcely, LK3-1 a LK2-2. Nejen oblast za pagodou, ale i další oblasti zahrnuté do nedávno odložené pozemkové dražby mají mnoho neprodaných pozemků, které zůstaly prázdné nejméně po dobu posledních dvou let.

Člověk specializující se na pozemkové dražby se novinářům otevřeně svěřil, že kvůli vysokým vyvolávacím cenám stanoveným v té době místními úřady a nestabilnímu trhu s nemovitostmi nebyli investoři z účasti příliš nadšení, což vedlo k přebytku dražených pozemků.

„Letos organizátoři pozemkových aukcí výrazně snížili vyvolávací cenu, aby přilákali účastníky. To však neúmyslně vytvořilo obrovský rozdíl mezi vyvolávací cenou a vítěznou nabídkou, což způsobilo zmatek veřejnosti,“ sdělil anonymní zdroj.

Tato osoba dále uvedla, že v souvislosti s nedávným přezkumem pozemkových dražeb ze strany úřadů se skupiny „spekulantů s pozemky“ cítí značně znepokojené. Tato osoba prozradila, že prozatím počet investorů se sklonem k „přeprodejům“ pozemků sníží svou účast na pozemkových dražbách, protože čekají, jak se situace vyvine.

„Během uplynulého týdne musely některé skupiny, které vyhrály pozemkové aukce v Hoai Duc, dočasně skrýt své příspěvky na sociálních sítích. Tito lidé jsou v současné době velmi unavení z poněkud negativních informací o dražených pozemcích,“ dodal zdroj.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html