Vedlejší příběhy o odložení pozemkové aukce v Ha Dongu

Hanoj : Doplňující události k dočasnému odložení pozemkové aukce v Ha Dong

Investoři se domnívají, že pokud se tato aukce uskuteční podle plánu, milník v podobě vítězných nabídek přesahujících 100 milionů VND/m2 se může zcela zopakovat.

Dočasně pozastavena dražba 27 pozemků, vyvolávací cena od 22 milionů VND/m2

Akciová společnost National Auction Joint Stock Company č. 5 oznámila, že dočasně pozastaví dražbu pozemkových práv k 27 pozemkům v okresech Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi (okres Ha Dong, Hanoj).

Mapa draženého pozemku v Sau Chua (okres Yen Nghia). Foto: Poskytl investor

Konkrétně se jedná o pozemky nacházející se v měděné oblasti Ha Khau, oblast Dong Danh - Dong Coc, oblast Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (oddělení Phu Luong); Oblast Sau Chua (oddělení Yen Nghia) a oblast Duoc (oddělení Duong Noi).

Společnost uvedla, že k pozastavení aukce došlo na žádost Správní rady pro stavební investiční projekty okresu Ha Dong. Aukce bude znovu uspořádána ihned poté, co společnost obdrží rozhodnutí od úřadů.

Národní akciová aukční společnost č. 5 dříve koordinovala s Radou pro řízení stavebních investičních projektů okresu Ha Dong aukci 27 pozemků ve 3 obvodech, včetně Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi. Dražené pozemky mají rozlohu 48–72 m², vyvolávací cenu od 22 do 32 milionů VND/m² a zálohu od 221 do 436 milionů VND/parcelu.

Dražba byla původně naplánována na 7. září 2024. Toto datum však bylo zrušeno. Pořadatelé zatím neoznámili datum opakované aukce.

Před 2 lety se v Ha Dongu dražily pozemky za téměř 80 milionů VND/m2.

Dražba pozemků v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, „zamotala“ veřejnost 9 koly dražby, která trvala více než 19 hodin. U dražby 27 pozemků v Ha Dong se však může organizační doba protáhnout. Pozemek jen v okrese Duong Noi totiž bude muset projít nejméně 7 koly dražby. Dokonce i oblast Dong Danh - Dong Coc v okrese Phu Luong musí projít nejméně 11 koly dražby.

Podle novin Dau Tu mají investoři „příznivější“ pohled na trh s nemovitostmi v okrese Ha Dong ve srovnání s okresy Hoai Duc nebo Thanh Oai. Cenová hladina pozemků a dražených pozemků je v této lokalitě také vyšší než ve dvou výše uvedených příměstských okresech. Dosažení milníku 100 milionů VND/m2 v nadcházející aukci v Ha Dong je proto zcela možné.

Kromě toho existuje v souvislosti s aukcí pozemků v Ha Dong, která byla právě odložena, „paradox. V roce 2022 je vyvolávací cena pozemků stanovena na poměrně vysoké úrovni, v rozmezí 75–79 milionů VND/m2, což je 2–3krát více než současná vyvolávací cena. Odpovídající výše zálohy je proto také velmi vysoká, a to až do výše více než 1 miliardy VND.

Například u stejného pozemku LK3-1 v oblasti Sau Chua (městská část Yen Nghia) v roce 2022 byla vyvolávací cena až 76 milionů VND/m2, záloha přesahovala 1 miliardu VND. V nedávném oznámení o aukci však byla vyvolávací cena tohoto pozemku pouze 30,2 milionu VND a záloha činí 436 milionů VND.

Infrastruktura kolem dražené pozemkové oblasti v Sau Chua (okres Yen Nghia). Foto: poskytnuto postavou

Nejen to, v roce 2022 oblast Sau Chua uspořádala aukci 5 pozemků. Doposud zbývají ještě 2 pozemky, LK3-1 a LK2-2. Nejen oblast Sau Chua, ale i další oblasti v nedávno odložené pozemkové aukci vlastní mnoho pozemků, které byly „neprodané“ nejméně poslední 2 roky.

Jeden z dražitelů pozemků se s novináři otevřeně podělil o to, že vzhledem k tomu, že místní samospráva v té době stanovila vyvolávací cenu na vysoké úrovni a trh s nemovitostmi stále procházel mnoha vzestupy a pády, investoři nebyli z účasti příliš nadšení, což vedlo k situaci „inventáře“ dražených pozemků.

„Letos organizátoři pozemkových aukcí snížili vyvolávací cenu na velmi nízkou úroveň, aby přilákali účastníky. Tím však také neúmyslně vznikl obrovský rozdíl mezi vyvolávací cenou a vítěznou cenou, což způsobilo zmatek veřejnosti,“ sdělila anonymní osoba.

Tato osoba dále uvedla, že s ohledem na nedávný přezkum pozemkových dražeb ze strany úřadů jsou skupiny „hledající pozemky“ značně znepokojené. Tato osoba prozradila, že v blízké budoucnosti počet investorů, kteří mají tendenci „vynechat kauci“, sníží svou účast na pozemkových dražbách, aby si vyslechli situaci.

„V uplynulém týdnu musely některé skupiny, které vyhrály pozemkové aukce v Hoai Duc, dočasně skrýt své příspěvky na sociálních sítích. Tito lidé jsou v současné době velmi unavení z poněkud negativních informací o dražených pozemcích,“ dodala tato osoba.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html