Řešení pro výstavbu sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků

V průběhu let vydala strana a stát mnoho rezolucí a politik, které nařizují provinciím a městům podporovat programy výstavby sociálního bydlení s cílem uspokojit potřeby lidí s nízkými příjmy. Bydlení pro lidi s nízkými příjmy je však stále složitým problémem v obcích po celé zemi. Mnoho generací rodin pracujících a osob samostatně výdělečně činných si muselo po mnoho let pronajímat domy. Bez vlastního bydlení čelí lidé s nízkými příjmy mnoha problémům v oblasti zdraví, utrácení, péče o děti a zlepšování svého duchovního života, proto jsou zapotřebí účinná řešení pro efektivní výstavbu sociálního bydlení pro lidi s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových zónách.

Zdroj ilustrační fotografie: internet

Sociální bydlení a bydlení pro pracovníky bude proto rozvíjeno za ceny odpovídající finanční dostupnosti domácností se středními a nízkými příjmy v městských oblastech a pracovníků v průmyslových parcích a exportních zpracovatelských zónách. Stát podporuje hospodářská odvětví v rozvoji bydlení s cílem vytvořit podmínky pro to, aby každý měl bydlení v souladu s tržním mechanismem, které uspokojí potřeby všech lidí, a zároveň aby ​​měly politiky na podporu bydlení pro příjemce sociální politiky, osoby s nízkými příjmy a chudé, kteří mají bytové potíže, s cílem přispět k politické stabilitě, zajistit sociální zabezpečení a rozvíjet městské a venkovské oblasti civilizovaným a moderním směrem. Vláda si rovněž stanovila cíl usilovat o dosažení celkem přibližně 1 062 200 dokončených bytů v lokalitách do roku 2030. Z toho bude přibližně 634 200 bytů dokončeno v období 2025–2030.

Tímto způsobem se investice do rozvoje sociálního bydlení pro pracovníky s nízkými příjmy identifikují jako investiční položka ve střednědobém a dlouhodobém kapitálovém zdroji dané lokality. V bezprostřední budoucnosti se zaměřit na koordinaci se Státní bankou Vietnamu s cílem realizovat úvěrový program v hodnotě přibližně 120 000 miliard VND a specifické úvěrové balíčky pro investory a kupující bydlení v rámci projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky s úrokovými sazbami o 1,5–2 % nižšími než průměrná střednědobá a dlouhodobá úroková sazba z úvěrů ve VND u státních komerčních bank, včetně Agribank , BIDV, Vietcombank a Vietinbank, které jsou na trhu v každém období, a u nestátních komerčních bank, které jsou pro každý úvěrový balíček kvalifikované.

Aby bylo do roku 2030 dosaženo cíle rozvoje sociálního bydlení, je zapotřebí přibližně 849 500 miliard VND, zejména ze zdrojů socializovaného kapitálu, aby se do roku 2030 dosáhl stanoveného cíle, kterým je dokončení 1 062 200 bytů v sociálním bydlení a bydlení pro pracovníky. Proto je nutné zaměřit a upřednostnit úvěry na projekty sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky, aby bylo zajištěno sociální zabezpečení. V rámci toho musí provincie a centrálně řízená města urychleně dokončit výstavbu místních plánů rozvoje bydlení, v nichž se objasní cíle sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy. Pracovníci průmyslových parků a místní představitelé si musí toto označit za svůj osobní politický úkol; stanovit a schválit konkrétní implementační plány investic do projektů sociálního bydlení pro každý rok a každou fázi od nynějška do roku 2030, aby se zajistily místní potřeby.

Lidé čekající na podání žádostí o koupi sociálního bydlení

Zároveň musí existovat řešení pro urychlení investic do výstavby realizovaných projektů, projektů s investiční politikou nebo plánování, zařizování a zveřejňování schválených pozemkových fondů pro rozvoj sociálního bydlení a veřejného bydlení, aby jim podniky mohly věnovat pozornost a navrhovat projekty. Zajistit, aby do roku 2030 byly dokončeny investice do alespoň 1 milionu bytů v celé zemi, a zároveň musí existovat odpovědnost za zveřejňování a zavádění pozemkových fondů pro investice do sociálního bydlení mezi podniky za účelem výzkumu a investičních návrhů; vyrovnávat a uspořádat místní rozpočty tak, aby povzbuzovaly a poskytovaly další pobídky k vyzývání hospodářských sektorů k účasti na investicích do rozvoje sociálního bydlení v dané lokalitě.

Pro velké realitní firmy a korporace je kromě rozvoje městských a bytových projektů nutné věnovat větší pozornost investicím do rozvoje sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v lokalitách, aby bylo zajištěno sociální zabezpečení a dosaženo stanovených cílů. Podniky vyrábějící a obchodující v průmyslových parcích, které zaměstnávají mnoho pracovníků a dělníků, musí věnovat pozornost budování ubytování na podporu pracovníků a dělníků podniku v pronájmu.

Stanovení ceny před prodejem, pronájmem nebo leasingem s koupí sociálního bydlení investovaného a postaveného z mimorozpočtového kapitálu musí být posouzeno státními orgány na provinční úrovni, což také způsobuje čas a náklady pro podniky. Preferenční politiky pro investory do projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky, které byly vydány, nejsou dostatečně atraktivní. Standardní zisk z celého projektu v případě prodeje sociálního bydlení nesmí překročit 10 % celkových investičních nákladů; u sociálního bydlení k pronájmu nebo leasingu s koupí nesmí zisk překročit 15 % celkových investičních nákladů, nikoli však pobídky, jako je osvobození od poplatků za užívání pozemků, 50% snížení daně atd.

Ve skutečnosti si to ale investoři neužijí, ale lidé ano, protože podle zákona nelze státní pobídky zahrnout do prodejní ceny, ceny pronájmu ani ceny leasingu s následnou koupí sociálního bydlení; daňové pobídky pro investory projektů sociálního bydlení a projektů bydlení pro pracovníky k pronájmu nelze uplatnit, protože daňový zákon nemá žádnou regulaci, nepřitahuje ani nemotivuje investory. Pokud jde o pronajímanou plochu v projektech sociálního bydlení, je stanoveno, že projekty sociálního bydlení musí rezervovat alespoň 20 % plochy sociálního bydlení v projektu k pronájmu a investoři ji mohou prodat až po 5 letech od uvedení do užívání; ve skutečnosti mnoho projektů nemůže tuto plochu pronajmout, což vede k situaci, kdy byty zůstávají prázdné a promarněné, zatímco investoři nesmí prodávat, což vede k neschopnosti získat zpět kapitál, způsobuje sociální plýtvání a snižuje investiční atraktivitu sociálního bydlení k pronájmu.

Bui Út