Na co si dát pozor při skládání zálohy na koupi nemovitosti.

Kauce při koupi nebo prodeji nemovitosti je situace, kdy potenciální kupující převede prodávajícímu (straně s právem užívat pozemek nebo dům) kauci (obvykle peníze) k zajištění podpisu a provedení kupní smlouvy. Kauci lze chápat jako předběžnou smlouvu, která usnadňuje pozdější transakci (podepsání oficiální kupní smlouvy). Při skládání kauce je proto třeba zvážit několik faktorů.

Právní ověření domu a pozemku.

Při koupi domu nebo pozemku si vyberte takový, který má kompletní právní dokumenty, jako je například osvědčení o vlastnictví, abyste se ujistili, že nemovitost není předmětem sporů o vlastnictví, zabavení za účelem výkonu rozsudků, hypoték nebo správních rozhodnutí příslušných orgánů. Pro větší jistotu si od prodávajícího vyžádejte kopii osvědčení o právech užívání pozemku, vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku (s nejnovějším notářským ověřením).

Aby se předešlo rizikům, musí si zákazníci před provedením zálohy nemovitost důkladně prozkoumat.

Poté by se kupující měl obrátit přímo na místní lidový výbor a vyžádat si podobné informace, a poté porovnat, zda se informace z obou zdrojů shodují.

Ověřte totožnost majitele domu.

Kupující musí ověřit, zda se informace o majiteli domu, jako je jméno, fotografie a číslo občanského průkazu, shodují s informacemi v osvědčení o vlastnictví pozemku. Poskytněte prosím fotokopie osvědčení o vlastnictví pozemku a dalších právních dokumentů majitele domu k ověření na místních úřadech, aby bylo možné přesně určit, zda je majitel domu právoplatným vlastníkem.

Zkontrolujte, zda se na dům vztahují nějaká územní omezení.

Tyto informace lze ověřit na odboru městské správy nebo na oddělení plánovací inspekce lidových výborů okresů/okresů, kde se nemovitost nachází.

Dozvíte se o historii domu.

Historie domu nemusí být právně relevantní, ale přímo ovlivňuje psychologii jeho obyvatel a jeho likviditu. Například pokud někdo v domě zemře v důsledku hádky, sebevraždy nebo pokud je dům prodán z důvodu rozvodu či rozdělení majetku, obyvatelé se často cítí nesví. Toto je běžný způsob myšlení mezi kupujícími domů z východních zemí, kteří si cení duchovních aspektů a feng-šuej.

Pokud kupujete dům k bydlení a o tyto záležitosti se vůbec nestaráte, je to v pořádku. Pokud ale investujete za účelem dalšího prodeje, další kupující by mohl být vybíravý, váhavý a odmítnout. Mnoho lidí kupuje domy za účelem dalšího prodeje, ale nakonec si koupí dům, ve kterém někdo tragicky zemřel. Když dům ukazují potenciálním kupcům, slyší sousedy pomlouvat, což vede k neúspěchu transakce.

Před podpisem si zkontrolujte podmínky smlouvy o vkladu.

Mezi nezbytné doložky patří: osobní údaje, adresa bydliště, číslo parcely, číslo parcely, mapa s umístěním, kupní cena, splátky, datum předání, daně, poplatky atd. I smlouva o kauci vyžaduje podpisy manžela i manželky (pokud je prodávající ženatý/vdaná), aby se předešlo problémům.

Kupující domů navíc po zaplacení prodávajícímu potřebují od banky potvrzení nebo formulář autorizace platby.

Ngoc Vy

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv