Ráno 21. listopadu se v Ho Či Minově Městě konalo Fórum pro právní podporu investic 2025 (ILS Forum) s tématem „Investice do rozvoje infrastruktury průmyslových parků (IP): Aktualizace předpisů a doporučení k implementaci“, které uspořádalo Centrum pro podporu investic a obchodu v Ho Či Minově Městě (ITPC) ve spolupráci s Vietnamským mezinárodním arbitrážním centrem (VIAC).
Paní Cao Thi Phi Van, zástupkyně ředitele ITPC, uvedla, že v zemi v současné době funguje 433 průmyslových parků. Mnoho lokalit dosáhlo míry obsazenosti 80–100 %, zejména v Dong Nai a jižních provinciích. Mnoho investorů do infrastruktury a výrobních podniků se však stále potýká s obtížemi při přístupu k pozemkovým fondům, žádostem o schválení investic, vyklízením lokalit, zaváděním modelů zelených průmyslových parků nebo integrovaných průmyslových parků s městskými službami, jakož i s uplatňováním preferenčních politik nebo rozvojem bydlení pro pracovníky.
Prof. Dr. Le Hong Hanh, předseda VIAC, uvedl, že ačkoli je poptávka po investicích do průmyslových zón velmi vysoká, investoři stále čelí mnoha překážkám, zejména právním problémům v transakcích mezi subjekty. Tato úzká hrdla mohou snadno vést ke sporům, způsobit škody a snížit atraktivitu segmentu průmyslových nemovitostí.
Pan Seck Yee Chung, viceprezident Singapurské obchodní asociace ve Vietnamu (SingCham Vietnam), uvedl, že singapurští investoři si nerozumí mezi dvěma možnostmi: vlastní investicí do rozvoje infrastruktury nebo pronájmem dokončených pozemků. „Model vlastní investice, jako je Vietnamsko-singapurský průmyslový park (VSIP), přináší dlouhodobé výhody, ale postupy jsou složité a chybí jim propojení. Pronájem infrastruktury zároveň pomáhá urychlit realizaci, ale zcela závisí na investorovi průmyslového parku a době pronájmu pozemku,“ analyzoval pan Seck Yee Chung.
S tím souhlasil i pan Sam Conroy, prezident Australské obchodní asociace ve Vietnamu, který zdůraznil, že nedostatek vhodných pozemků pro specializovanou výrobu a zdlouhavý proces udělování licencí snižují atraktivitu Vietnamu v očích australských investorů.
Mezitím právník Bui Van Thanh, místopředseda Vietnamské asociace pro financování průmyslových parků, a právník Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) varovali, že se množí spory ohledně vyklízení pozemků a smluv o pronájmu pozemků. Některé průmyslové parky pomalu vyklízejí pozemky, takže investoři nemají pozemek k výstavbě, nebo investoři do průmyslových parků pomalu dokončují infrastrukturu, což správní radě ztěžuje přilákání sekundárních investorů. I v případě jednorázového zaplacení pronájmu pozemku investoři stále riskují zabavení pozemku, pokud se opozdí s plánem, nebo právní problémy kvůli tomu, že plánování životního prostředí není v souladu s obecným plánem.
Otázka sociální infrastruktury, zejména bydlení pro pracovníky, je i nadále považována za velkou „mezeru“. Poslanec pan Jeong Ji Hoon, viceprezident Korejské obchodní asociace ve Vietnamu, uvedl, že z 4,1 milionu pracovníků ve více než 430 průmyslových parcích po celé zemi si 70–80 % musí pronajímat spontánní ubytování ve špatných podmínkách. Navzdory obrovské poptávce projekty sociálního bydlení – ubytování pro pracovníky – nepřitahují investory kvůli nízkým ziskům, pomalému oživení kapitálu a nedostatku dostatečně silných motivačních mechanismů.
Zdroj: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
Komentář (0)