Část 1: Jak zajistit, aby se politiky „dostaly“ k lidem
Vydání vládou vyhlášky č. 261/2025/ND-CP, kterou se mění a doplňuje řada předpisů týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, je považováno za důležitou a včasnou úpravu pro řešení dlouhodobých překážek. Nová vyhláška nejen rozšiřuje okruh příjemců, uvolňuje požadavky na příjem a snižuje preferenční úrokové sazby u úvěrů, ale jejím cílem je také zvýšit transparentnost schvalovacího procesu a zpřísnit řízení, aby se zajistilo, že se politika skutečně dostane k těm, kteří ji potřebují. V provincii Phu Tho otevírá pozitivní vývoj plynoucí z nového mechanismu příležitosti k bydlení pro tisíce pracovníků, úředníků a zaměstnanců s nízkými příjmy.
Projekt nízkopodlažního sociálního bydlení Minh Phuong v městské části Nong Trang byl investován do komplexní infrastruktury, která uspokojuje bytové potřeby obyvatel v oblasti.
Odstranění překážek, aby bylo sociální bydlení dostupnější pro veřejnost.
Poptávka po bydlení mezi osobami s nízkými příjmy, pracujícími a mladými profesionály v městských oblastech je již mnoho let vysoká. Mnoho lidí však i přes skutečnou potřebu stále má potíže s přístupem k sociálnímu bydlení kvůli požadavkům na příjem, ověřovacím postupům nebo omezené nabídce. Vyhláška č. 261/2025/ND-CP, účinná od 10. října 2025, doplnila a upravila mnoho předpisů tak, aby byly flexibilnější a praktičtější, a vytvořila tak podmínky pro snadnější přístup lidí k bytové politice.
Podle nových předpisů byla kritéria pro získání sociálního bydlení dále rozšířena a zahrnují osoby se zásluhami o revoluci; chudé a téměř chudé domácnosti ve venkovských a městských oblastech; dělníky v průmyslových zónách i mimo ně; ozbrojené síly; kádry, státní úředníky a veřejné zaměstnance; a případy, kdy byla půda zabavena nebo domy zbourány, ale dosud nebyla poskytnuta kompenzace ve formě domů nebo pozemků...
Zejména byly upraveny požadavky na příjem, aby lépe odrážely reálné situace. Na koupi sociálního bydlení mají nárok svobodní lidé v městských oblastech s nízkými příjmy, státní zaměstnanci a zaměstnanci s průměrným příjmem nepřesahujícím 20 milionů VND/měsíc, což představuje nárůst o 5 milionů VND oproti dříve uvedenému období. Pro osoby vychovávající děti mladší 18 let se maximální příjem zvýšil na 30 milionů VND/měsíc. Pro manželské páry stačí k získání sociálního bydlení kombinovaný příjem 40 milionů VND/měsíc, což představuje nárůst o 10 milionů VND oproti předchozím předpisům.
Paní Pham Thi Thu Hien, pracovnice v okrese Viet Tri, se podělila: „Dříve můj příjem překračoval regulovanou hranici, takže i bez vlastnictví domu jsem neměla nárok na koupi sociálního bydlení. Nyní, když byla úroveň příjmu upravena tak, aby byla vhodnější, mám větší naději, že se zaregistruji k nákupu domu, abych si stabilizovala život.“
Kromě zmírnění požadavků na příjem odstraňuje vyhláška 261/2025 také překážky pro osoby samostatně výdělečně činné a osoby bez pracovní smlouvy. Podle nových předpisů je policie v obci, kde má žadatel bydliště, do 7 dnů od obdržení žádosti odpovědná za ověření příjmu na základě databáze obyvatel, čímž se sníží dříve používané manuální ověřovací postupy.
Dalším pozitivním bodem je, že preferenční úroková sazba pro úvěry na sociální bydlení byla snížena z 6,6 % na 5,4 % ročně. To je považováno za důležitý nástroj, který pomáhá pracovníkům snížit finanční tlak při čerpání dlouhodobých úvěrů na koupi domu.
Současné rozšíření cílové skupiny, uvolnění požadavků na příjem a snížení úrokových sazeb z úvěrů nejen usnadňuje bydlení lidem, ale také přispívá ke stimulaci reálné poptávky a zvyšování likvidity projektů sociálního bydlení. To následně vytváří další motivaci pro podniky k investicím do tohoto segmentu.
Obyvatelé městské části Viet Tri hledají informace o koupi sociálního bydlení online.
Transparentní procesy, přísnější řízení.
Kromě rozšíření příležitostí pro příjemce je nezbytné posílit řízení, aby se zajistilo, že se politiky dostanou k zamýšleným příjemcům a zabránilo se zneužívání k osobnímu prospěchu.
V provincii Phu Tho, spolu s implementací vyhlášky č. 261/2025/ND-CP, provincie zavádí řadu řešení ke zvýšení transparentnosti v oblasti posuzování a správy sociálního bydlení. Veškeré informace týkající se projektů, počtu bytů, kritérií posuzování a seznamu oprávněných kupujících budou proto veřejně dostupné na elektronickém portálu, aby je lidé mohli monitorovat a dohlížet. Tato transparentnost nejen pomáhá lidem snadno přistupovat k informacím, ale také omezuje praxi „žádání a udělování“ výhod a snižuje riziko korupce.
Podle nových předpisů neleží odpovědnost za ověřování dokumentů pouze na investorovi, ale zahrnuje také koordinaci s místními úřady, policií a dalšími příslušnými orgány. Tato koordinace mezi orgány pomáhá zvýšit přesnost ověřování informací týkajících se bydliště, příjmu a bytového statusu žadatelů.
Zejména vyhláška č. 261/2025 jasně stanoví, že investoři nesmí přijímat žádosti prostřednictvím makléřů nebo zprostředkovatelů. Toto je důležité řešení, které má zabránit „zprostředkovatelům“ projektů sociálního bydlení, kteří vyvolali velké veřejné pobouření. Žádosti mohou lidé podávat přímo nebo prostřednictvím online systému, jak je předepsáno, což zajišťuje spravedlivý přístup k pojistnému plnění.
Soudruh Nguyen Le Dien Ngoc – vedoucí oddělení pro správu bydlení a trh s nemovitostmi, ministerstvo výstavby, uvedl: Ministerstvo výstavby koordinuje s ministerstvy, sektory a obcemi budování databázového systému o sociálním bydlení, který bude aktualizován na elektronickém portálu ministerstva výstavby. Po dokončení systému bude proces posuzování žádostí digitalizován, čímž se sníží závislost na ručním ověřování, a tím se omezí chyby a korupce.
Podpora digitální transformace je považována za zásadní krok ke zlepšení efektivity správy sociálního bydlení. Prostřednictvím propojeného datového systému mohou úřady rychle porovnávat informace o bytových nemovitostech, bydlištích, úrovni příjmů a stavu účasti žadatelů na pojištění, čímž se omezí případy nepravdivých prohlášení o využití výhod z pojistného plnění.
Nejenže se zpřísňují požadavky na vstup, ale klade se důraz také na správu po nastěhování, aby se zajistilo řádné a cílené užívání. Současně se posiluje inspekční a monitorovací úsilí. V roce 2026 bude stavební úřad koordinovat s provinčním inspektorátem a místními úřady komplexní inspekční plán pro nákup, prodej, správu a užívání sociálního bydlení v provincii.
Implementace v Phu Tho ukazuje, že správa sociálního bydlení prochází jasnou transformací směrem k systematičtějšímu a věcnějšímu přístupu; přechází se od manuálního řízení k digitálnímu řízení založenému na datech a od individuálních inspekcí k pravidelnému a průběžnému monitorování.
Je zřejmé, že spolu s rozšiřováním podpůrných politik se zpřísnění řízení stává nezbytným požadavkem pro zajištění spravedlnosti a transparentnosti programu rozvoje sociálního bydlení. Tento pozitivní vývoj nejen pomáhá politikám oslovit správné cílové skupiny, ale také přispívá k vytvoření základu pro stabilní a udržitelný rozvoj trhu se sociálním bydlením, čímž posiluje důvěru lidí v politiku sociálního zabezpečení strany a státu.
Le Oanh
Zdroj: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Komentář (0)