Nevhodné předpisy?

(CLO) Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě obdržela dokument od akciové společnosti Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) týkající se obtíží a překážek při implementaci pozemkového zákona z roku 2024 a vyhlášky č. 123/2024 v průmyslovém parku Hiep Phuoc.

HIPC proto uvedla, že příslušným jednotkám podala zprávu o otázce registrace a vydávání osvědčení o právech užívání pozemků, právech vlastnictví domů a dalším majetku připojeném k pozemkům (osvědčení) v průmyslovém parku Hiep Phuoc (obec Hiep Phuoc, okres Nha Be).

HIPC uvedla, že zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví, že v případě registrace změn musí uživatel pozemku do 30 dnů ode dne změny změnu zaregistrovat u příslušného orgánu; v případě výkonu rozhodnutí se lhůta pro registraci změn počítá ode dne předání nemovitosti k výkonu rozhodnutí nebo nemovitosti k dražbě.

Vyhláška 123/2024/ND-CP dále stanoví, že v případech pronájmu, podnájmu nebo zastavení práv k užívání pozemků bez splnění podmínek nebo bez registrace změn na pozemku budou osobě, která pozemek pronajala, podnájemala nebo zastavila, uloženy správní sankce.

Průmyslový park v Ho Či Minově Městě promluvil o některých problémech a obtížích při implementaci pozemkového zákona z roku 2024 a vyhlášky č. 123. (Foto: ST)

V současné době má průmyslový park Hiep Phuoc případy podepisování podnájemních smluv s platbou dle postupu plnění smlouvy, rozdělenou do mnoha splátek a probíhající po mnoho let.

Proto poté, co investor splní platební povinnost včas, jak je stanoveno ve smlouvě, provede HIPC postup oddělení portfolia, a to může trvat mnoho let od okamžiku podpisu smlouvy oběma stranami.

HIPC proto nemůže provést postupy pro registraci k udělení certifikátu nájemci pozemku do 30 dnů, jak je uvedeno výše.

Nicméně podle vyhlášky 123/2024/ND-CP, pokud podniky pomalu provedou postup registrace změn, budou i tak pokutovány těm, kteří si pozemek pronajali nebo podpronajali.

„Současná úprava, která penalizuje pronajímatele a podpronajímatele pozemků, kteří se opozdí s registrací změn po 30 dnech od data podpisu smlouvy, neodpovídá realitě a způsobí velké potíže podnikům působícím v infrastruktuře průmyslových parků,“ uvedla HIPC.

K této otázce pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že problémy a obtíže průmyslového parku Hiep Phuoc (HIPC) nejsou ojedinělé a mohou se vyskytnout ve všech průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, high-tech parcích a průmyslových klastrech (obecně nazývaných průmyslové parky).

Studiem předpisů týkajících se výše uvedeného případu HoREA zjistila, že stávající předpisy nejsou synchronní, nepropojené a nezahrnují případ, kdy se strany dohodly na pravidelné úhradě nájemného podle článku 481 občanského zákoníku z roku 2015.

Asociace proto považuje za nezbytné změnit řadu bodů vyhlášky 123/2024/ND-CP. Konkrétně HoREA navrhuje změnit správní sankce a uplatnit nápravná opatření v případech transakcí týkajících se převodu práv k užívání pozemků, pronájmu, podnájmu a kapitálového vkladu s využitím práv k užívání pozemků.

V případech pronájmu, podnájmu nebo zastavení užívání pozemků bez splnění podmínek nebo bez registrace změn na pozemku budou osobě, která pozemek pronajala, podnájemala nebo zastavila, uloženy správní sankce.

Asociace doporučuje neuplatňovat 30denní lhůtu od data změny, uživatelé pozemků musí změnu zaregistrovat u příslušného orgánu uvedeného v této vyhlášce pro podniky podnikající v oblasti pronájmu infrastruktury, podnájmu práv k užívání pozemků, kde se strany dohodly na pravidelném placení pozemkového nájemného.

Zdroj: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html