(CLO) Asociace realitních kanceláří v Ho Či Minově Městě (HoREA) nedávno obdržela od akciové společnosti Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) dokument týkající se překážek a obtíží, se kterými se setkala při implementaci pozemkového zákona z roku 2024 a vyhlášky č. 123/2024 v průmyslovém parku Hiep Phuoc.
HIPC proto uvedla, že příslušným jednotkám podala zprávu o registraci a vydávání osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku (osvědčení) v průmyslovém parku Hiep Phuoc (obec Hiep Phuoc, okres Nha Be).
HIPC uvedla, že zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví, že v případech registrace změny využití pozemků musí uživatelé pozemků zaregistrovat změnu u příslušného orgánu do 30 dnů ode dne změny; v případě výkonu rozhodnutí se lhůta pro registraci změn počítá ode dne předání majetku v rámci výkonu rozhodnutí nebo majetku v dražbě.
Vyhláška 123/2024/ND-CP dále stanoví, že v případech pronájmu, podnájmu nebo zastavení práv k užívání pozemků bez splnění nezbytných podmínek nebo bez registrace změn ve využití pozemků budou osobě, která pozemek pronajala, podnájemala nebo zastavila, uloženy správní sankce.
Průmyslový park v Ho Či Minově Městě vyjádřil obavy ohledně některých překážek a obtíží, s nimiž se setkal při implementaci pozemkového zákona z roku 2024 a vyhlášky č. 123. (Foto: ST)
V současné době má průmyslový park Hiep Phuoc případy, kdy jsou podepisovány podnájemní smlouvy s platbou prováděnou podle postupu plnění smlouvy, rozdělenou do mnoha splátek a rozloženou na několik let.
Proto teprve poté, co investor splní své platební závazky včas, jak je stanoveno ve smlouvě, HIPC přistoupí k postupu rozdělení portfolia, a tento proces může trvat mnoho let od okamžiku podpisu smlouvy oběma stranami.
HIPC proto není schopna dokončit postupy pro registraci a vydání certifikátů podnájemci pozemku ve lhůtě 30 dnů, jak je stanoveno výše.
Nicméně podle vyhlášky 123/2024/ND-CP, pokud podniky pomalu dokončí postupy pro registraci změn ve využití pozemků, budou těm, kteří si pozemek pronajali nebo podpronajali, i tak uloženy sankce.
„Současná regulace, která ukládá sankce těm, kteří si pronajmou nebo podpronajmou pozemky, ale nezaregistrují změny do 30 dnů od podpisu smlouvy, neodpovídá realitě a vytvoří značné potíže pro podniky provozující infrastrukturu průmyslových parků,“ uvedla HIPC.
K této otázce pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že překážky a obtíže průmyslového parku Hiep Phuoc (HIPC) nejsou jedinečné a mohou se vyskytnout ve všech průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, high-tech zónách a průmyslových klastrech (souhrnně označovaných jako průmyslové parky).
Po prozkoumání předpisů týkajících se případů, jako je ten výše, HoREA zjistila, že stávající předpisy nejsou konzistentní, vzájemně propojené a nezahrnují případy, kdy se strany dohodly na placení nájemného ve splátkách podle článku 481 občanského zákoníku z roku 2015.
Asociace proto uznává nutnost změny některých bodů vyhlášky 123/2024/ND-CP. Konkrétně HoREA navrhuje změnu sankcí za správní delikty a uplatňování nápravných opatření v případech transakcí souvisejících s převodem práv k užívání pozemků, pronájmem, podnájmem a kapitálovým vkladem s využitím práv k užívání pozemků.
V případech pronájmu, podnájmu nebo zastavení práv k užívání pozemků bez splnění nezbytných podmínek nebo bez registrace změn ve využití pozemků budou osobě, která pozemek pronajala, podnájemala nebo zastavila, uloženy správní sankce.
Sdružení doporučuje, aby se 30denní lhůta od data změny, během níž musí uživatelé pozemků zaregistrovat změnu u příslušného orgánu, jak je stanoveno v této vyhlášce, nevztahovala na podniky provozující infrastrukturu, které si pronajímají nebo podnájímají práva k užívání pozemků, pokud se strany dohodnou na pravidelných platbách nájemného za pozemky.
Zdroj: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
Komentář (0)