Nové předpisy o dělení a scelování pozemků v Ho Či Minově Městě.

VTC News•31/10/2024

Dne 31. října podepsal pan Bui Xuan Cuong, místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města, rozhodnutí upravující podmínky pro dělení pozemků, scelování pozemků a minimální plochu pro dělení pozemků ve městě. Rozhodnutí nabývá účinnosti dnem podpisu a nahrazuje rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova Města č. 60/2017/QD-UBND (ze dne 5. prosince 2017) upravující minimální plochu pro dělení pozemků.

Podle tohoto rozhodnutí rozděluje Ho Či Minovo Město své lokality do 3 zón. Zóna 1 zahrnuje: okresy 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh a Tan Phu; zóna 2 zahrnuje: okresy 7, 12, Binh Tan, město Thu Duc a města v rámci okresů; zóna 3 zahrnuje: okresy Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be a Can Gio, s výjimkou měst.

Ve 13 okresech zóny 1 musí plocha nově vytvořených pozemků pro bydlení a zbývajících pozemků pro bydlení po rozdělení splňovat minimální požadavek 36 m². (Ilustrační obrázek)

Pro obytné pozemky stanoví Výbor lidu Ho Či Minova města, že podmínky pro rozdělení pozemků v zóně 1 jsou takové, že výsledný pozemek a zbývající obytný pozemek po rozdělení musí mít minimální plochu 36 m² a šířka a hloubka pozemku nesmí být menší než 3 m.

Zóna 2 zahrnuje nově vytvořené pozemky a zbývající pozemky pro bydlení po dělení pozemků s minimální rozlohou 50 m² a šířkou a hloubkou průčelí nejméně 4 m.

Zóna 2 se vztahuje na zbývající pozemky určené k bydlení po dělení pozemků, s minimální plochou 80 m² a šířkou a hloubkou průčelí nejméně 5 m.

U zemědělské půdy je minimální velikost parcely pro rozdělení 500 m2 u jednoletých plodin a ostatní zemědělské půdy a 1000 m2 u trvalých plodin, půdy pro akvakulturu, půdy pro produkci soli a půdy pro koncentrovaný chov hospodářských zvířat.

Toto nařízení se vztahuje na organizace, domácnosti a jednotlivce, kteří mají potřeby, práva a povinnosti související s postupy dělení a scelování pozemků. Příslušné státní orgány provádějí postupy dělení a scelování pozemků v souladu se zákonem.

Výše uvedené předpisy o podmínkách rozdělení pozemků se nevztahují na prodej státních bytů; pozemků darovaných státu, pozemků darovaných domácnostem a jednotlivcům k výstavbě charitativních bytů, solidárních bytů nebo bytů pro potřebné; rozdělení nebo scelování pozemků pro realizaci projektů stanovených zákonem o investicích, veřejných investicích a bydlení; oblastí s podrobným plánem v měřítku 1/500 schváleným příslušným orgánem; a pozemkových parcel nebo částí pozemkových parcel, pro které bylo příslušným státním orgánem vydáno rozhodnutí o vyvlastnění pozemků, s výjimkou případů, kdy od vydání rozhodnutí o vyvlastnění pozemků uplynuly více než 3 roky, aniž by bylo provedeno.

Před deseti dny (21. října) vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města také rozhodnutí č. 83/2024 o předpisech pro určení oblastí, kde investoři do realitních projektů a investiční projekty bytové výstavby mohou převést práva k užívání pozemků se stávající technickou infrastrukturou na organizace a jednotlivce za účelem svépomocné výstavby bytů ve městě.

Rozhodnutí jasně uvádí, že investorům do realitních projektů a projektů bytové výstavby v celém Ho Či Minově Městě je zakázáno převádět práva k užívání pozemků se stávající infrastrukturou v rámci projektu na organizace nebo jednotlivce za účelem svépomocí při výstavbě bydlení.

S výjimkou případů stanovených v článku 2 odstavce 2 tohoto rozhodnutí, pokud má investor v úmyslu přesídlení osob užívajících pozemky v obcích, městech a okresech Ho Či Minova Města, zajistí dodržování podmínek stanovených zákonem o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 a zákonem o pozemkech z roku 2024.

Rozhodnutí tedy stanoví, že developeři projektů v celém Ho Či Minově Městě nesmí rozdělovat pozemky k prodeji, a to ani v pěti okresech Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio.

Investor musí dokončit výstavbu bytového domu předtím, než převede práva k užívání pozemku a vlastnictví bytového domu a majetku připojeného k pozemku na jednotlivce nebo organizace, jak je předepsáno.

Dříve, podle zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2014, mohli developeři rozdělovat a prodávat pozemky v oblastech, které se nenacházely v obvodech měst zvláštní třídy a centrálně spravovaných měst třídy I. To znamenalo, že pozemky ve venkovských oblastech pěti okresů hraničících s Ho Či Minovým Městem bylo povoleno rozdělovat a prodávat.

Podle stavebního úřadu Ho Či Minova města má zákaz dělení pozemků a prodeje parcel v 5 příměstských okresech za cíl sjednotit správu, zabránit lidem v nelegální výstavbě bez řádných povolení a bez dodržování architektonických předpisů a také zabránit diskriminaci mezi komerčními bytovými projekty v celém městě.

Tvůj odstín

Zdroj