S miliardami dongů v ruce, měli byste investovat do nemovitostí v Hai Phongu?

VietNamNet•25/09/2023

Pan Dinh Thanh, investor v Hanoji, má k dispozici 3 miliardy VND a chce investovat do nemovitostí v severních provinciích.

Pan Thanh se zaměřuje na investice do několika trhů, jako jsou Quang Ninh, Hai Phong a Bac Giang. V současné době má v úmyslu investovat v Hai Phongu, ale váhá ohledně potenciálního zhodnocení ceny a výběru tržního segmentu.

Možná, že nejen pan Thanh, ale mnoho dalších investorů sdílí stejnou obavu.

V rozhovoru s reportéry VietNamNet uvedl pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, že investoři si musí vybírat trhy se stabilním a udržitelným ekonomickým rozvojem. Severní region Quang Ninh, Bac Giang a Hai Phong zaznamenávají dobré a stabilní tempo růstu.

V roce 2022 se tyto tři provincie umístily na 1., 2. a 3. místě v Indexu konkurenceschopnosti provincií (CPI).

Pokud jde o přilákání přímých zahraničních investic (FDI), Hai Phong dosud přilákal více než 1 000 projektů FDI s celkovým investičním kapitálem téměř 28 miliard USD. V prvních osmi měsících roku 2023 město udělilo licence 45 novým projektům FDI s celkovým investičním kapitálem téměř 2,1 miliardy USD a 11 projektům domácích přímých investic (DDI) s přibližně 15 000 miliardami VND (téměř 600 milionů USD).

Podle pana Chunga mají Quang Ninh, Hai Phong a Bac Giang investiční potenciál.

S miliardami dongů v ruce si investoři kladou otázku, zda by měli investovat do nemovitostí v provinciích obklopujících Hanoj? (Foto: N. Le)

Po bližší analýze však pan Chung uvedl, že trh s nemovitostmi v Quang Ninh se začal rozvíjet v roce 2015 a od roku 2017 se jeho růst zrychlil. K dnešnímu dni, kdy mnoho velkých developerů investovalo do projektů v posledních pěti letech, se ceny nemovitostí zvýšily 3–5krát.

Ceny nemovitostí v Quang Ninh jsou v současnosti velmi vysoké, přičemž v mnoha oblastech se ceny pohybují kolem 100 milionů VND/m2 nebo více. Po období rychlého a intenzivního rozvoje nebudou investiční příležitosti v této době krátkodobé, ale vyžadují dlouhodobou perspektivu.

V Bac Giangu trh v posledních třech letech také prudce vzrostl a přitáhl pozornost investorů, zejména v segmentu pozemků. V současné době však investování do pozemků není trendem, zpomaluje a zatím není prioritním segmentem. Trend se zaměřuje na rezidenční nemovitosti a nemovitosti s cash flow.

Mezitím, podle vedoucích představitelů společnosti SGO Homes, nebyla nabídka bytových produktů v Hai Phongu v posledních pěti letech nadměrná.

„Nabídka nízkopodlažních bytů je téměř nulová. Zatímco ceny výškových bytů se pohybují kolem 40 milionů VND/m², což je cena srovnatelná s Quang Ninh a Hanojí, ceny nízkopodlažních bytů v Hanoji a Quang Ninh jsou v současné době jen asi za třetinu ceny.“

„Hai Phong orientuje svůj rozvoj na expanzi populace s nárůstem přibližně o 1 milion lidí v příštích 7 letech a město plánuje v období 2021–2025 vybudovat dalších 6 200 hektarů průmyslové zóny… S jasnou rozvojovou orientací, trhem s nízkými cenami a silným růstem investic to ukazuje, že se jedná o potenciální trh,“ zhodnotil pan Chung.

Mnoho velkých investorů se podílí na investicích v Hai Phongu, což bude hnací silou, která pomůže trhu v nadcházejícím období vyniknout. Pan Chung předpověděl, že v příštích 3 letech ceny nízkopodlažních nemovitostí vzrostou nejméně o 30–50 %; u výškových domů se tempo růstu cen zpomalí.

Na co si dát pozor při investování

Kromě výše zmíněných výhod pan Chung také uvedl, že trh s nemovitostmi v Hai Phongu má stále určitá omezení, jako je relativně malý rozsah projektů v důsledku jejich umístění v centru města a nedostatek pozemků.

Dalším omezením je, že v Hai Phongu zahrnují nízkopodlažní nemovitosti jak pozemky, tak i prefabrikované domy, což má za následek vyšší celkovou investici ve srovnání s některými trhy, které prodávají pouze pozemky bez domů.

Pokud jde o investování v současné době, pan Chung poznamenal, že investoři potřebují mít 70 % hotovosti a finanční páku by měli využívat pouze na úrovni 30 %.

Tímto způsobem, pokud má investor k dispozici přibližně 3 miliardy VND, může investovat do nemovitostí v hodnotě přes 4 miliardy VND v prvotřídních lokalitách města.

„Investoři si musí ujasnit, zda chtějí krátkodobé, dlouhodobé nebo střednědobé investice. V této fázi je nejlepší zaměřit se na střednědobé investice, alespoň na 2–3 roky nebo déle. Zároveň zhodnoťte svou finanční kapacitu a vyberte si vhodný produkt. Například pokud máte 5 miliard VND, měli byste si vybrat pouze produkt v hodnotě 7 miliard VND; pokud máte pouze 2 miliardy VND, neměli byste investovat do produktu v ceně mezi 5 a 7 miliardami VND.“

„Na druhou stranu, výběr projektu v centrální lokalitě, se solidní právní dokumentací a schopným developerem jsou zásadními faktory při investičním rozhodování,“ radil pan Chung.

Do čeho bych měl investovat s 300 miliony VND volných peněz? Jsem svobodný, mám stabilní práci s výdělkem 10 milionů VND měsíčně a již mám 350 milionů VND na spořicím účtu v bance. Mám pokračovat ve spoření, abych získal úroky, nebo investovat, abych dosáhl zisku?

Zdroj