Zpřísnit kontrolu nad trhem s nemovitostmi.

Ceny nemovitostí v poslední době prudce vzrostly, což způsobilo nestabilitu na trhu, který se právě zotavil. Tato situace vyžaduje, aby úřady neprodleně zasáhly, aby se zabránilo manipulaci s cenami a zkreslování informací a aby se zabránilo těžké situaci občanů, kteří by se mohli stát oběťmi dřívějších spekulativních pozemkových bublin.

Zákazníci navštěvují a poslouchají prezentace o realitním projektu v Hanoji . (Foto: Hai Phong)

Po únavném období hledání domu ke koupi. Hanoi Od začátku roku 2024 muselo mnoho lidí kvůli náhlému nárůstu cen nemovitostí, zejména bytů, opustit své plány. Paní Bui Thu Ha (z provincie Thanh Hoa ), která žije a pracuje v Hanoji již více než 10 let, se v březnu 2024 snažila koupit byt na náměstí Sun Square (na ulici Le Duc Tho v okrese Nam Tu Liem). Byl jí ukázán třípokojový byt ve 12. patře za 5,5 miliardy VND. Paní Ha nebyla zcela spokojena a požádala prodávajícího o více času.

Poté, co si paní Ha prohlédla několik dalších projektů, se v červenci 2024 rozhodla vrátit a složit zálohu za byt. Zjistila však, že je nabízen k prodeji za 6,5 miliardy VND, což je o jednu miliardu VND více než před čtyřmi měsíci. Když se vydala na realitní fóra, aby si prohlédla byty v oblasti, s překvapením zjistila, že cena všech vzrostla o několik set milionů až miliard VND, v závislosti na lokalitě a velikosti. „S penězi, které jsme s manželem za poslední desetiletí našetřili, a s penězi z prodeje pozemků v našem rodném městě, jsme si mohli dovolit byt v hodnotě něco málo přes 5 miliard VND. Ale za pouhých pár měsíců jsme s manželem byli skutečně šokováni, když jsme viděli, jak ceny domů rostou o několik set milionů VND za byt každé pár týdnů. Tímto tempem nebudou mít pracující z provincií nikdy možnost koupit si dům v Hanoji,“ sdělila paní Ha.

Mezitím realitní makléř nabídl panu Nguyen Dang Thinhovi, majiteli bytu v Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoj), dvojnásobek původní ceny, kterou zaplatil. Za jeho byt o rozloze 104 m2 mu makléř nabídl 6 miliard VND. Předtím pan Thinh obdržel řadu telefonátů od makléřů a po lunárním Novém roce požadovaná cena prudce vzrostla: ze 4 miliard VND na 5 miliard VND a nyní na 6 miliard VND. Po dotazování se však mnoha majitelům bytů dozvěděl, že se uskutečnilo jen velmi málo transakcí z následujících důvodů: majitelé domů se zdráhají prodávat, protože se obávají, že si později dům koupí za vyšší cenu; makléři se nemohou dohodnout s kupujícím; nebo majitelé domů s prodejem „čekají, jak se věci vyvinou“.

V prvních měsících roku 2024 se trh s nemovitostmi i přes pozitivní signály stále potýkal s mnoha obtížemi a překážkami.

Ceny bytů rostou, stejně jako ceny pozemků. Pan Tran Cong, žijící v okrese Cau Giay (Hanoj), uvedl, že v polovině března 2024 si šel prohlédnout dům o rozloze 40 m2 pro přítele v obci Song Phuong v okrese Hoai Duc. Tato oblast se nachází také poblíž místa konání pozemkové aukce v obci Tien Yen, která v poslední době způsobila rozruch. Ačkoli se dům od té doby neprodal, majitel cenu neustále zvyšoval. „V březnu byla požadovaná cena 2,5 miliardy VND, ale krátce poté ji majitel zvýšil na 2,9 miliardy VND. Nyní, po kontroverzní pozemkové aukci v Hoai Duc, majitel zvýšil cenu na 3,5 miliardy VND. Upřímně řečeno, při současných cenách pozemků si zaměstnanci s platem rozhodně nemohou dovolit koupit dům,“ řekl pan Cong.

Podle expertů na realitní trh se i přes pozitivní signály v prvních měsících roku 2024 realitní trh stále potýká s mnoha obtížemi a překážkami. Realitní burzy v současné době postrádají kapacitu zaručit právní bezpečnost transakcí. Zvláště znepokojivý je pokračující fenomén „pozemkových makléřů“, kteří zkreslují informace na sociálních sítích, aby přilákali zákazníky. Tito jedinci dokonce inscenují falešné kupní a prodejní transakce s využitím fiktivních smluv o vkladu, aby oklamali zákazníky a přilákali je ke koupi pozemků, nebo šíří zvěsti o územních plánech, aby nalákali kupce.

Díky sofistikovaným taktikám realitních makléřů investoři snadno padnou do pasti stádní mentality, což vytváří nestabilitu na trhu s nemovitostmi a ovlivňuje místní bezpečnost, pořádek a ekonomický rozvoj. V této souvislosti se předseda Vietnamské asociace realitních makléřů Nguyen Van Dinh domnívá, že nedávný nárůst cen v některých segmentech trhu s nemovitostmi není pozemkovou bublinou, ale spíše abnormálním, lokalizovaným jevem. V kontextu, kdy se trh s nemovitostmi plně nezotavil, projekty zůstávají pozastaveny a lidé i podniky stále čelí mnoha obtížím, je skutečnost, že ceny stále rostou, zejména v oblastech bez nových projektů, neobvyklá.

Aby se posílilo řízení, zabránilo spekulacím a stabilizoval trh s nemovitostmi, vydalo Ministerstvo stavebnictví dne 6. září 2024 oficiální dopis č. 5155/BXD-QLN lidovým výborům provincií a ústředně spravovaných měst ohledně posílení řízení a kontroly kolísání cen nemovitostí. Ministerstvo stavebnictví proto zdůraznilo, že rozvoj trhu s nemovitostmi ještě není skutečně udržitelný a stále s sebou nese potenciální rizika. Vyskytly se případy, kdy někteří investoři a realitní makléři nakupovali a prodávali nemovitosti způsobem, který zkresluje informace a zvyšuje ceny pro osobní prospěch.

V Hanoji se ceny bytů v některých projektech a jednotlivých domů v určitých oblastech, jako jsou Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc atd., abnormálně zvýšily ve srovnání s tržními podmínkami a potřebami lidí.

Vzhledem k této situaci Ministerstvo stavebnictví žádá, aby se Lidové výbory provincií a měst zaměřily na plnění úkolů v rámci státní správy trhu s nemovitostmi; aby kontrolovaly a přezkoumávaly obchodní aktivity podniků, investorů, realitních burz a realitních makléřů v jejich lokalitách; aby kontrolovaly nákup a prodej nemovitostí prostřednictvím vícenásobných převodů, zejména v oblastech, projektech a bytových komplexech s abnormálním nárůstem cen; aby prováděly inspekce a přijímaly opatření k nápravě cenových manipulací, spekulací a aby se zabývaly porušováním pozemkového práva, práva v oblasti obchodování s nemovitostmi a souvisejících zákonů v rámci své pravomoci; a aby se zabránilo zneužívání aukcí práv k užívání pozemků za účelem zisku a narušení trhu.

Příslušné agentury a odvětví musí i nadále prosazovat zveřejňování informací o cenách nemovitostí, transakcích a plánování, aby spotřebitelé měli přístup k přesným a úplným informacím; zavést účinné monitorovací mechanismy pro odhalování a rychlé řešení spekulací a manipulace s trhem, přísně trestat makléře a navyšování cen a zároveň zvýšit nabídku nemovitostí střední třídy, aby se zajistila transparentnost a stabilita na trhu s nemovitostmi.

Zdroj