Zpřísnění řízení trhu s nemovitostmi

Ceny nemovitostí v poslední době rostou, což vyvolává známky nestability na trhu, který se právě zotavil. Tato situace vyžaduje rychlý zásah úřadů, aby se zabránilo cenové inflaci, narušení informační sítě a aby se lidé nestali oběťmi virtuálních pozemkových horeček, k nimž došlo v minulosti.

Zákazníci navštěvují a poslouchají úvod do realitního projektu v Hanoji . (Foto: Hai Phong)

Po únavné době hledání domu Hanoi Od začátku roku 2024 muselo mnoho lidí své plány zastavit kvůli náhlému nárůstu cen nemovitostí, zejména bytů. Paní Bui Thu Ha (z Thanh Hoa ) žije a pracuje v Hanoji již více než 10 let. V březnu 2024 se zajímala o koupi bytu na Sun Square (na ulici Le Duc Tho, okres Nam Tu Liem). Paní Ha byla představena bytu ve 12. patře se 3 ložnicemi v ceně 5,5 miliardy VND. Paní Ha nebyla s bytem příliš spokojená a požádala prodávajícího, aby jí dal ještě trochu času.

Poté, co si paní Ha prohlédla další projekty, se v červenci 2024 rozhodla vrátit a složit zálohu na koupi výše uvedeného domu, ale byt byl inzerován na prodej za 6,5 miliardy VND, což je o 1 miliardu VND více než před čtyřmi měsíci. Když navštívila realitní fóra, aby se dozvěděla více o bytech v této oblasti, s překvapením zjistila, že cena všech vzrostla o několik set milionů až miliardu VND v závislosti na lokalitě a oblasti. „S penězi, které jsme s manželem spořili více než deset let, spolu s penězi z prodeje pozemků na venkově, stačí jen na koupi bytu v hodnotě něco málo přes 5 miliard VND. Ale jen za posledních několik měsíců jsme s manželem byli opravdu šokováni, když jsme viděli, že ceny domů rostou o několik set milionů VND/byt každé dva dny. Tímto tempem nebudou mít pracující v provinciích nikdy možnost koupit si dům v Hanoji,“ sdělila paní Ha.

Pokud jde o pana Nguyen Dang Thinha, majitele bytu v Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoj), makléř mu nabídl cenu dvojnásobnou oproti původní koupi. Za byt o rozloze 104 m2 mu makléř nabídl 6 miliard VND. Předtím pan Thinh od makléře obdržel mnoho hovorů, po Tetu nabízená cena prudce vzrostla. Ze 4 miliard VND na 5 miliard VND a nyní na 6 miliard VND. Po prozkoumání mnoha majitelů bytů se však ukázalo, že bylo uskutečněno jen velmi málo transakcí z následujících důvodů: Majitel domu neprodal, protože se obával, že pokud by prodal, koupil by dům za vyšší cenu; makléř nemohl se zákazníkem vyjednávat; nebo majitel bytu s prodejem „čekal, až uvidí“.

V prvních měsících roku 2024, i přes zaznamenávání pozitivních signálů, se trh s nemovitostmi stále potýká s mnoha obtížemi a problémy.

S rostoucími cenami bytů rostou i ceny nemovitostí. Pan Tran Cong, žijící v okrese Cau Giay (Hanoj), uvedl, že v polovině března 2024 se šel podívat na dům pro přítele o rozloze 40 metrů čtverečních v obci Song Phuong v okrese Hoai Duc. Tato oblast se nachází také v blízkosti draženého pozemku v obci Tien Yen, který v poslední době vyvolal rozruch ve veřejném mínění. Ačkoli dům od té doby nebyl prodán, majitel domu cenu neustále zvyšoval. „V březnu byla prodejní cena 2,5 miliardy VND, ale jen krátce nato ji majitel domu zvýšil na 2,9 miliardy VND. Doposud, po kontroverzní dražbě pozemků v Hoai Duc, majitel domu zvýšil cenu na 3,5 miliardy VND. Ve skutečnosti si při současných cenách nemovitostí zaměstnanci s platem rozhodně nemohou koupit dům,“ řekl pan Cong.

Podle expertů na realitní trh se i přes pozitivní signály v prvních měsících roku 2024 realitní trh stále potýká s mnoha obtížemi a problémy. Realitní burzy v současné době nejsou schopny zajistit právní bezpečnost transakcí. Znepokojivé je, že stále existuje fenomén „pozemkových makléřů“, kteří zkreslují informace na sociálních sítích, aby přilákali zákazníky. Tyto subjekty dokonce inscenují scény nákupu a prodeje s virtuálními kaučními smlouvami, aby oklamaly zákazníky k nákupu pozemků, nebo šíří plánovací informace, aby přilákaly zákazníky.

Díky sofistikovaným trikům „pozemkových makléřů“ se investoři snadno nechají chytit do davového efektu, což vytváří nestabilitu na trhu s nemovitostmi a ovlivňuje bezpečnostní a pořádkovou situaci a ekonomický rozvoj v lokalitě. Předseda Vietnamské asociace realitních makléřů Nguyen Van Dinh k této otázce uvedl, že nedávný nárůst cen v některých segmentech nemovitostí není pozemkovou horečkou, ale místní abnormalitou na trhu. V kontextu toho, že se trh s nemovitostmi plně nezotavuje, projekty stále stagnují, lidé a podniky stále čelí mnoha potížím, a fenomén růstu cen a jejich růstu v oblastech bez nových projektů není normální.

Aby se posílilo řízení, zabránilo spekulacím a stabilizoval trh s nemovitostmi, vydalo Ministerstvo stavebnictví dne 6. září 2024 oficiální zprávu č. 5155/BXD-QLN adresovanou Lidovým výborům provincií a centrálně řízeným městům o posílení řízení a kontroly kolísání cen nemovitostí. Ministerstvo stavebnictví proto zdůraznilo, že rozvoj trhu s nemovitostmi není skutečně udržitelný a stále s sebou nese potenciální rizika. Došlo k situaci, kdy někteří investoři a realitní makléři nakupují a dále prodávají nemovitosti, což způsobuje informační zmatek a následně zvyšuje ceny nemovitostí za účelem zisku.

V Hanoji panuje situace, kdy ceny bytů v některých projektech a jednotlivých domů v některých oblastech, jako jsou Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc..., abnormálně vzrostly ve srovnání se situací na trhu a potřebami lidí.

Vzhledem k této situaci Ministerstvo stavebnictví žádá Lidové výbory provincií a měst, aby se zaměřily na plnění úkolů spojených s výkonem funkce státní správy trhu s nemovitostmi; aby kontrolovaly a přezkoumávaly obchodní aktivity podniků, investorů, realitních kanceláří a realitních kanceláří v dané lokalitě v oblasti nemovitostí; aby kontrolovaly nákup a další prodej nemovitostí, které mnohokrát změnily majitele, zejména v oblastech, projektech a bytových domech s neobvyklým nárůstem cen; aby kontrolovaly, prověřovaly a přijímaly opatření k nápravě inflace cen, cenových manipulací, spekulací a aby se v rámci svých pravomocí zabývaly porušováním pozemkových zákonů, zákonů o obchodování s nemovitostmi a souvisejících zákonů; aby předcházely zneužívání aukcí práv k užívání pozemků za účelem zisku, které způsobují narušení trhu atd.

Agentury a funkční sektory musí i nadále podporovat zveřejňování informací o cenách, transakcích a plánování nemovitostí, aby spotřebitelé měli přístup k přesným a úplným informacím; zavést účinné monitorovací mechanismy pro rychlé odhalování a řešení spekulativního chování, manipulace s trhem, přísně se zabývat makléři a cenovou inflací a zároveň zvýšit nabídku středního segmentu, aby se přispělo k transparentnosti a stabilitě trhu s nemovitostmi.

Zdroj