Počet realitních transakcí v Ha Namu se čtyřnásobně zvýšil.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 objem realitních transakcí v provincii Ha Nam prudce vzrostl ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Podle investorů je mnoho lidí připraveno utratit peníze, místo aby se zastavili pouze u úrovně průzkumu, jako tomu bylo v loňském roce.

Trh Ha Nam je atraktivní, ale stále má co zmínit.

Trh s nemovitostmi se stále více otepluje. Podle Ministerstva výstavby provincie Ha Nam dosáhl ve druhém čtvrtletí roku 2024 počet transakcí s byty, rodinnými domy a převedenými pozemky 4 314 transakcí, což je čtyřnásobek oproti stejnému období loňského roku. Celková hodnota transakcí se také zdvojnásobila a dosáhla 2 562 miliard VND.

Reportér novin Dau Tu provedl krátký rozhovor s panem Tran Manh Sonem, dlouholetým investorem v provincii Ha Nam, aby se dozvěděl více o vývoji na trhu. Rostoucí čísla uvedená v nedávné zprávě proto nejsou překvapením.

Oblasti Phu Ly a Kim Bang jsou investory vysoce ceněny. Foto: Nguyen Dong Son

„Po lunárním Novém roce prudce vzrostl počet lidí, kteří chtějí koupit nemovitosti v Ha Namu, a to jak ze strany kupujících domů, tak i investorů. Celkově se nálada na trhu zlepšuje,“ uvedl pan Tran Manh Son.

Pokud jde o pozemkový segment, tento investor uvedl, že oblasti Phu Ly a Kim Bang přitahují velký počet zájemců. Důvodem je, že se v této oblasti nachází mnoho velkých turistických , rekreačních a průmyslových parků.

„Cena rozdělených pozemků se zde pohybuje kolem 20–40 milionů VND/m2. Toto číslo se ve srovnání s loňským rokem téměř nezměnilo. Kromě toho je v současné době velmi žádaný i segment rezidenčních pozemků. Cena této produktové řady je poměrně rozmanitá, začíná již od 2 milionů VND/m2,“ sdělil pan Son.

Podle některých makléřů v okrese Kim Bang budou pozemky pro rezidenční domy s uličkami širokými asi 4 metry stát méně než 10 milionů VND/m2. Pozemky s uličkami širšími, které umožňují míjení dvou aut, budou stát přibližně 20 milionů VND/m2.

U pozemků nacházejících se přímo u státní dálnice může cena dosáhnout až více než 50 milionů VND/m2. Výše ​​uvedené údaje jsou pouze orientační, částka se může měnit v závislosti na aktuálním stavu pozemku.

Pan Tran Manh Son zmínil, že červené knihy v provincii Ha Nam se liší od jiných lokalit. Pokud kupující nebudou věnovat pozornost, mohlo by to později vést k právním sporům.

„Červená kniha v provincii Ha Nam neukazuje cestu procházející pozemkem. Kupující si budou muset prohlédnout katastrální mapu, aby zjistili přesné informace. Mnoho lidí si z tohoto důvodu koupilo pozemek uprostřed cesty. Zpočátku si mysleli, že jde o běžnou uličku, ale ve skutečnosti to byl jen sousedův pozemek,“ řekl pan Son.

Podívejte se na některé nové projekty

Podle zprávy Ministerstva výstavby provincie Ha Nam udělili místní představitelé ve druhém čtvrtletí roku 2024 stavební povolení pro dva projekty, včetně komerční oblasti služeb kombinované s bydlením v obci Liem Chung a obci Liem Tiet (město Phu Ly) a nové městské oblasti ve městě Tan Thanh (okres Thanh Liem).

Provincie má navíc další projekt způsobilý k prodeji budoucího bydlení, a to komerční servisní centrum kombinované s bydlením v městské oblasti Bac Chau Giang (město Phu Ly). V současné době nebyl ve druhém čtvrtletí roku 2024 dokončen žádný projekt.

Pokud jde o segment sociálního bydlení, provincie Ha Nam v minulém čtvrtletí schválila investiční politiku pro jeden projekt. Tento projekt se nachází v obcích Dong Hoa, Nhat Tan a Dai Cuong (okres Kim Bang). Provincie dosud schválila investiční politiku pro 6 projektů sociálního bydlení.

Kromě toho je řada dalších projektů sociálního bydlení v procesu výzkumu a přípravy postupů pro přilákání investic, jako například projekty v obvodech Duy Minh a Duy Hai ve městě Duy Tien.

Ve zprávě ministerstvo rovněž poukázalo na obtíže a překážky, kterým čelí realitní podniky v procesu rozvoje projektů v dané lokalitě. Je pozoruhodné, že informace poskytnuté ve druhém čtvrtletí jsou téměř shodné s informacemi v prvním čtvrtletí. To ukazuje, že přinejmenším v uplynulém půlroce nebyly problémy, se kterými se podniky potýkaly, důkladně vyřešeny. Konkrétně jde o tyto problémy:

Pokud jde o vyklízení lokality, většina projektů se setkala s obtížemi, protože lidé s pozemky v oblasti projektu nedostali kompenzaci a požadovali vyšší ceny kompenzací, než jaké stanovují předpisy. Některé projekty se potýkaly s obtížemi při přesouvání hrobů.

Kromě toho mají jednotky také problémy se zdroji kapitálu, takže postup projektu je pomalejší, než byl schválen.

Pokud jde o právní politiku, podniky stále mají „bolest hlavy“ při provádění právních postupů (úprava investičních politik, prodlužování doby realizace projektů atd.); implementaci právních předpisů týkajících se investic, bydlení a pozemků (stanovení 20% pozemkového fondu pro rozvoj sociálního bydlení atd.); výpočtu poplatků za užívání pozemků pro projekty atd.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html