Zkoumání „rezerv“ realitních kanceláří.

V závislosti na obchodní strategii každé společnosti se může výše záloh od zákazníků a neuhrazených výnosů zvyšovat nebo snižovat, ale do jisté míry odráží výkonnost společnosti za uplynulý rok.

V závislosti na obchodní strategii každé společnosti se může výše záloh od zákazníků a neuhrazených výnosů zvyšovat nebo snižovat, ale do jisté míry odráží výkonnost společnosti za uplynulý rok.

Na konci sezóny finančních výkazů za 4. čtvrtletí 2024 mnoho realitních společností vykázalo poměrně pozitivní obchodní výsledky. Kromě zaznamenaných tržeb a zisku se mezi těmito společnostmi značně lišila i výše předplacených záloh od zákazníků neboli nezasloužených výnosů.

Toto je považováno za „rezervu“, kterou si firmy mohou zaznamenat v tržbách a zisku po dodání produktu. Jasně to také odráží provozní a prodejní výkonnost firmy za uplynulý rok.

V hodnotě této kategorie je v uplynulém roce stále na prvním místě akciová společnost Vinhomes s více než 46 300 miliardami VND, což představuje 32% nárůst oproti konci roku 2023. Většina této částky pochází ze splátek od zákazníků, kteří podepsali smlouvy o koupi nemovitostí v projektech Vinhomes a jejích dceřiných společnostech.

Společnost Vinhomes oznámila, že její tržby za rok 2024 a nezaznamenané tržby ke konci 4. čtvrtletí 2024 dosáhly 103 946 miliard VND, respektive 94 182 miliard VND, a to díky pozitivním výsledkům prodeje u jejích hlavních projektů, zejména Vinhomes Royal Island.

Statistiky společnosti Vietcap Securities Company ukazují, že společnost Vinhomes a její dceřiné společnosti měly v loňském roce na trhu nejvíce zahájených projektů. Realitní makléři v současné době začali inzerovat a propagovat projekt Wonder Park o rozloze 133 hektarů (Hanoj) a Hau Nghia o rozloze 197 hektarů ( Long An ), jejichž spuštění je plánováno na 1. až 2. čtvrtletí roku 2025. Tato příprava je v souladu s očekáváním analytiků, že Wonder Park a Hau Nghia zahájí prodej v roce 2025 a přispějí 23 %, respektive 9 % k celkové hodnotě prodejních smluv společnosti Vinhomes ve výši 83 000 miliard VND v roce 2025.

Podobně i u společnosti Nam Long Investment Corporation dosáhly předplacené platby od zákazníků více než 3 000 miliard VND, což představuje pokles o téměř 800 miliard VND ve srovnání s rokem 2023. Společnost Nam Long uvedla, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 předala několik klíčových projektů, jako je Akari City (Ho Či Minovo Město), projekt v Can Tho , projekt Southgate (Long An) a projekt Izumi (Dong Nai). Tržby z předání projektů dosáhly 6 957 miliard VND. Z toho největší podíl, a to 74 %, tvořily tržby z Akari City.

Společnost Nam Long v letošním roce pokračuje v rozvoji svého segmentu rezidenčních a komerčních nemovitostí v rámci integrovaných městských projektů, jako jsou Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho atd. Současně se připravuje na expanzi na slibný nový trh na severu a investuje do segmentů produktů vyšší třídy, aby uspokojila rostoucí poptávku po lepší kvalitě života. V důsledku toho jsou i její prodejní cíle vyšší než v předchozím roce.

Pokud jde o investiční a obchodní korporaci Khang Dien, objem předplacených záloh od zákazníků se snížil o téměř 500 miliard VND na 1 900 miliard VND. V loňském roce začala společnost Khang Phuc – dceřiná společnost Khang Dien – předávat byty zákazníkům projektu The Privia Project (Ho Či Minovo Město).

Společnost Khang Dien Housing Company také vykázala zásoby v hodnotě přes 22 100 miliard VND, které se soustředily převážně ve velkých projektech, jako například: rezidenční oblast Tan Tao (6 859 miliard VND); projekt Binh Trung Dong (8 084 miliard VND); rezidenční oblast Binh Hung (1 816 miliard VND),...

Mezitím u společnosti Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) hodnota předplacených úvěrů od zákazníků přesahuje 18 900 miliard VND, což se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku příliš nezměnilo, což odráží skutečnost, že obchodní aktivity společnosti se v uplynulém roce výrazně nezlepšily.

Společnost Novaland uvedla, že v roce 2024 došlo k určitému zlepšení i v řešení překážek v jejích projektech. Konkrétně se očekává, že po vyřešení územního plánu C4 bude v červenci 2025 dokončeno podrobné plánování 1/500 a prodejní povolení pro územní plány odpovídající novému plánu. V případě projektu NovaWorld Phan Thiet se očekává, že rozhodnutí o platbě poplatků za užívání pozemků budou dokončena v dubnu 2024, což umožní pokračování výstavby, předávání a výběru prodejních poplatků.

Podle hodnocení společnosti VisRating se v roce 2025 bude bonita realitních podniků po delším poklesu dále zotavovat. Toto oživení je podpořeno příznivějším podnikatelským prostředím, které přispívá k podpoře rozvoje nových projektů. Nové politiky zaměřené na odstranění právních překážek urychlí realizaci projektů v letošním roce.

Zároveň se očekává, že tržby budou podpořeny investicemi a poptávkou po akumulaci aktiv. Zlepšená dopravní infrastruktura poskytne silný impuls, podpoří bytové projekty a usnadní zahájení projektů developery.

V závislosti na obchodní strategii každé společnosti se může výše záloh od zákazníků a neuhrazených výnosů zvyšovat nebo snižovat, ale do jisté míry odráží výkonnost společnosti za uplynulý rok.

Komentář (0)