Zkoumání „úspor“ realitních kanceláří

V závislosti na obchodní strategii každé společnosti se položky záloh od zákazníků a nerealizovaných výnosů zvyšují nebo snižují, ale částečně odrážejí provozní stav podniku v uplynulém roce.

V závislosti na obchodní strategii každé společnosti se položky záloh od zákazníků a nerealizovaných výnosů zvyšují nebo snižují, ale částečně odrážejí provozní stav podniku v uplynulém roce.

Na konci sezóny finančních výkazů čtvrtého čtvrtletí roku 2024 dosáhlo mnoho realitních společností poměrně pozitivních obchodních výsledků. Kromě zaznamenaných tržeb a zisku je pestrá i výše záloh od kupujících nebo nerealizovaných tržeb podniků.

Toto je považováno za „rezervu“, kterou podnik po dokončení předání produktu zaznamená do tržeb a zisku. Zároveň to jasně odráží provozní a prodejní stav podniku v uplynulém roce.

V hodnotě v této kategorii byla v loňském roce stále na prvním místě akciová společnost Vinhomes s více než 46 300 miliardami VND, což představuje nárůst o 32 % oproti konci roku 2023. Většina této částky pocházela z postupných plateb od zákazníků, kteří podepsali smlouvy o koupi nemovitostí v projektech společnosti Vinhomes a jejích dceřiných společností.

Společnost Vinhomes uvedla, že tržby za rok 2024 a nezaznamenané tržby na konci čtvrtého čtvrtletí roku 2024 dosáhly 103 946 miliard VND, respektive 94 182 miliard VND, a to díky pozitivním výsledkům prodeje u velkých projektů, zejména u projektu Vinhomes Royal Island.

Statistiky společnosti Vietcap Securities Company ukazují, že v loňském roce byly Vinhomes a její dceřiné společnosti jednotkami s největším počtem zahájených projektů na trhu. V současné době realitní makléři začali inzerovat a představovat projekt Wonder Park o rozloze 133 hektarů (Hanoj) a Hau Nghia o rozloze 197 hektarů ( Long An ), jejichž spuštění je plánováno na první a druhý kvartál roku 2025. Tato příprava je v souladu s očekáváním analytického týmu, že Wonder Park a Hau Nghia začnou s prodejem v roce 2025, což by se podílelo 23 %, respektive 9 % na hodnotě prodejních kontraktů Vinhomes v roce 2025 ve výši 83 000 miliard VND.

Podobně i u společnosti Nam Long Investment Joint Stock Company dosáhla výše předem splacených částek od kupujících více než 3 000 miliard VND, což představuje pokles o téměř 800 miliard VND ve srovnání s rokem 2023. Společnost Nam Long uvedla, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 společnost předala mnoho klíčových projektů, jako například Akari City (HCMC), projekty v Can Tho , Southgate Project (Long An) a Izumi Project (Dong Nai). Tržby z předání projektů dosáhly 6 957 miliard VND. Z toho největší podíl, a to 74 %, tvořily tržby z Akari City.

Společnost Nam Long v letošním roce pokračuje v rozvoji rezidenčních a komerčních nemovitostí v rámci integrovaných projektů v městských oblastech, jako jsou Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Zároveň se připravuje na expanzi na nové potenciální trhy na severu a investice do segmentů produktů vyšší třídy, vhodných pro potřeby zlepšení kvality života lidí. Cíl tržeb je také vyšší než v loňském roce.

Pokud jde o akciovou společnost Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, zálohy společnosti od kupujících se snížily o téměř 500 miliard VND na 1 900 miliard VND. V loňském roce začala společnost Khang Phuc – dceřiná společnost Khang Dien House – předávat byty zákazníkům projektu The Privia Project (HCMC).

Společnost Khang Dien House také vykázala zásoby v hodnotě více než 22 100 miliard VND, které se zaměřovaly především na velké projekty, jako například: rezidenční oblast Tan Tao (6 859 miliard VND); projekt Binh Trung Dong (8 084 miliard VND); rezidenční oblast Binh Hung (1 816 miliard VND),...

Mezitím u společnosti No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) hodnota záloh od kupujících dosáhla více než 18 900 miliard VND, což se ve srovnání se stejným obdobím příliš nezměnilo. To však odráží skutečnost, že obchodní aktivity podniku se v uplynulém roce výrazně nezlepšily.

Společnost Novaland uvedla, že v roce 2024 došlo k určitým změnám v odstraňování překážek u projektů. Konkrétně se očekává, že po odstranění plánu rozdělení pozemků C4 bude v červenci 2025 dokončeno podrobné plánování 1/500 a prodejní licence pro rozdělení pozemků v souladu s novým plánem. V případě projektu NovaWorld Phan Thiet se očekává, že v dubnu 2024 budou dokončena rozhodnutí o platbě poplatku za užívání pozemků, čímž se bude pokračovat v realizaci stavebních činností, předávání a výběru výtěžku z prodeje produktů.

Podle VisRatingu se v roce 2025 bude bonita realitních kanceláří po dlouhodobé recesi nadále zotavovat. Toto oživení je podpořeno příznivějším podnikatelským prostředím, které přispívá k podpoře nových projektových aktivit. Nové politiky k odstranění právních překážek urychlí realizaci projektů v letošním roce.

Mezitím se očekává, že tržby budou podpořeny investiční poptávkou a akumulací aktiv. Zlepšená dopravní infrastruktura vytvoří silnou hnací sílu, která podpoří bytové projekty a usnadní investorům plánujícím zahájení projektů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html