Urychlit odstraňování překážek a vydávání růžových knížek kupujícím nemovitostí

Po téměř roce fungování uspořádala Pracovní skupina 5013 (zřízená Lidovým výborem Ho Či Minova města za účelem odstranění překážek při udělování osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům – růžových knížek) mnoho pracovních setkání s investory do projektů bytové výstavby. Tím odstranila překážky a udělila růžové knížky desítkám tisíc bytů a domů. Aby reportéři novin SGGP lépe porozuměli efektivitě Pracovní skupiny 5013 v minulosti a nadcházejícímu zaměření, provedli rozhovor s ředitelem Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova města Nguyenem Toanem Thangem (foto).

- REPORTÉR: Pane, jak vyřešila Pracovní skupina 5013 problémy s bytovými projekty v Ho Či Minově Městě, aby kupujícím domů vydala růžové knížky?

- Pan Nguyen Toan Thang: Během své činnosti byla pracovní skupina schopna identifikovat následující hlavní důvody. Zaprvé, během realizace projektu provedl investor úpravy plánování, které od něj vyžadovaly splnění dodatečných finančních závazků. Podle ustanovení pozemkového zákona bude vydání růžové knihy zvažováno až po úplném splnění finančních závazků investorem.

Za druhé, investor nesplnil povinnost dokončit sociální infrastrukturu projektu, která musí být dle předpisů dokončena a schválena před vydáním růžové knihy, aby bylo možné vyřešit problém. Za třetí, investor nedokončil technickou infrastrukturu, stavěl nelegálně a dosud ji neopravil. Za čtvrté, investor přinesl bankovní hypoteční certifikát... Během procesu řešení problému Pracovní skupina požádala investora, aby splnil své závazky a problém společně vyřešil.

Konkrétně v případě, že investor zastaví certifikát, Pracovní skupina nutí investora k uvolnění hypotéky, v takovém případě úřady certifikát zruší, oddělí prodanou plochu a následně vyřeší vydání růžové knížky kupujícímu. U projektů, kde investor opozdí s předáním 2 % poplatku za údržbu správní radě, Pracovní skupina souběžně s řešením otázky růžové knížky také požaduje, aby investor splnil tuto povinnost k ochraně práv kupujícího.

Bytový projekt na adrese 2A Phan Chu Trinh Street, Tang Nhon Phu Ward, Ho Či Minovo Město, byl schválen a získal růžovou knihu. Foto: THANH HIEN

- Co si myslíte o problému investorů, kteří si příliš dlouho drží růžové knihy kupujících domů?

- Investoři jsou prostřednictvím své práce velmi vnímaví a akceptují problémy, které pracovní skupina analyzovala a k nimž dospěla. Je důležité si uvědomit, že při plnění svých úkolů chce pracovní skupina také řešit problémy, nikoli způsobovat investorům potíže. Proto se konají schůzky, kde se projekty řeší velmi rychle. Kromě projektů, které lze uzavřít okamžitě, existují i ​​projekty, u kterých investoři potřebují čas na dokončení některých postupů. V těchto případech však pracovní skupina nejprve vyřeší vydání růžových knížek lidem a bude nadále sledovat povinnosti investorů, dokud své povinnosti nesplní.

- Pane, ve skutečnosti existují investoři odhodlaní odstranit překážky ve vydávání růžových knížek kupujícím, ale existuje také mnoho investorů, kteří stále odkládají zavedení dalších postupů podle pokynů pracovní skupiny. Jaká řešení budou tedy k dispozici, aby se s tím vypořádali?

- V současné době zákon o pozemkových úpravách a související vyhlášky stanoví, že pokud investor během realizace projektu vynese odpovědnost, ale nedokončí jej, mohou úřady použít přísná opatření. Investoři, kteří poruší zákon, například nebudou zvažováni pro žádné nové projekty v provinciích a městech po celé zemi. Zároveň budou informace o porušeních zákona investorem zveřejněny na informační stránce ministerstva a na místní informační stránce. Cílem je vyžadovat od investorů, aby byli při prodeji produktů lidem zodpovědní a aby produkt zajišťoval kvalitu a doprovodné inženýrské sítě, jak bylo původně zavázáno.

Pracovní zasedání pracovní skupiny 5013 k řešení problémů s udělováním růžových knih pro projekty komerčního bydlení v Ho Či Minově Městě

Jako předsedající schůze vždy investorům radím, že pokud neplní své povinnosti a neodstraní svá porušení, budou jejich informace zveřejněny na informačních stránkách úřadů. V této době budou mít investoři, kteří poruší zákon, potíže s realizací nových projektů. Je vidět, že zákon o pozemkech z roku 2024 jasně stanoví, že při přidělování pozemků, pronájmu pozemků nebo změně účelu využití pozemků musí konzultovat s kraji a městy činnost daného investora. Pokud dojde k porušení, musí být všechny tyto postupy zastaveny. Nechceme však, aby k tomuto problému došlo, ale doufáme, že investoři spojí síly, aby problémy vyřešili a společně rozvíjeli trh s nemovitostmi.

- Mohl byste nám prosím sdělit, jaký bude další směr aktivit pracovní skupiny po rozšíření Ho Či Minova Města?

- Ho Či Minovo Město v současné době rozšířilo svůj prostor do Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau . V rámci odpovědnosti pracovní skupiny důkladně vyřešíme stávající problémy týkající se projektů rozšířeného Ho Či Minova Města. Proto jsme doporučili, aby Lidový výbor Ho Či Minova Města doplnil aparát a rozšířil skupinu tak, aby vyhovovala nové oblasti. Nedávno Lidový výbor Ho Či Minova Města vydal rozhodnutí 1645, které nahrazuje rozhodnutí 5013 o doplnění pracovní skupiny pro řešení otázek týkajících se vydávání růžových knížek organizacím a jednotlivcům v projektech komerčního bydlení v Ho Či Minově Městě.

Členy pracovní skupiny jsou tedy kromě vedoucích představitelů odborů a poboček Ho Či Minova Města také představitelé lidových výborů 168 obvodů, obcí a zvláštních zón. Obecně platí, že po základním vyřešení uvízlých projektů na vydávání růžových knížek kupujícím domů bude pracovní skupina shrnuta, vyhodnocena, vyvozena ponaučení, ukončena a převedena na činnost v souladu s funkcemi a úkoly poradního orgánu pro vydávání certifikátů.

Účinkuje THANH HIEN

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html