Hlavní reformy oceňování pozemků.
Jednou z hlavních změn, které přitahují pozornost veřejnosti v návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje několik článků zákona o pozemkech z roku 2024, je mechanismus pro stanovení cen pozemků. Současný zákon o pozemkech rozděluje ceny pozemků na specifické ceny pozemků a tabulky cen pozemků, které se používají v případech pronájmu nebo změny účelu využití pozemků. V praxi však vzniká mnoho obtíží, zejména pro domácnosti a jednotlivce při změně účelu využití pozemků, protože tyto náklady jsou často velmi vysoké.
Podle Mai Van Phana, zástupkyně ředitele odboru pro správu půdy ( Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ), návrh zákona úzce dodržuje ducha usnesení ústředního výboru č. 69-NQ/TƯ, jehož cílem je důrazné reformy v oblasti oceňování půdy a administrativních postupů v pozemkovém sektoru. Cenová tabulka pozemků bude tedy zachována, ale bude flexibilně upravována pomocí koeficientů uplatňovaných v závislosti na účelu, jako je kompenzace, získání půdy nebo přeměna využití půdy. Cílem je podpořit osoby se skutečnými potřebami a povzbudit investory, což přispěje k hospodářskému rozvoji. Cílem je zajistit rozpočtové příjmy, snížit investiční náklady a vytvořit příznivé podmínky pro přilákání podniků.
„Pokud budou poplatky za užívání pozemků nastaveny příliš vysoko, investoři se budou zdráhat kvůli vysokým nákladům. Pokud však budou příliš nízké, nezaručí to příjem do rozpočtu. Proto se tento zákon zaměřuje na rovnováhu, flexibilitu a transparentnost,“ zdůraznil pan Mai Van Phan.
Návrh dále doplňuje tři případy, kdy může stát získat zpět pozemky pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu. Jedním z takových případů je: Pokud investor dosáhl dohody o právech k užívání pozemků s více než 75 % rozlohy pozemku a počtem uživatelů pozemků, ale malá část zůstává po uplynutí lhůty nedohodnuta, stát získá zpět zbývající plochu, aby ji přidělil nebo pronajal investorovi.
Čekání na nové průlomy.
Po obdržení těchto informací předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, Le Hoang Chau, vyhodnotil, že díky proaktivnímu přístupu v procesu tvorby a hodnocení a plnému naslouchání názorům vědců , podniků a veřejnosti se očekává, že návrh zákona, kterým se mění a doplňuje několik článků pozemkového zákona z roku 2024, se stane důležitým právním rámcem pro novou fázi rozvoje země. Pokud bude nový návrh realizován, vyřeší problémy tisíců projektů, které byly po mnoho let pozastaveny. „Někteří investoři dosáhli dohod o 90–95 % rozlohy pozemků, ale stále nemohou dokončit vyklizení pozemků, což vede k pozastavení projektů a plýtvání pozemky. Pokud budou nová nařízení schválena, bude mít mnoho nedokončených projektů příležitost k oživení,“ uvedl pan Le Hoang Chau.
Návrh dále rozšiřuje případy rekultivace půdy tak, aby zahrnovaly naléhavé veřejné investiční projekty, projekty ve volných obchodních zónách, mezinárodních finančních centrech, logistice, kulturním průmyslu a integrovaných zónách městského cestovního ruchu a služeb… Zástupci podnikatelské sféry tuto novelu vysoce oceňují a považují ji za hnací sílu pro přilákání investic.
Vietnamská obchodní a průmyslová komora (VCCI) však naznačila, že mechanismus pro určování cen pozemků v případech jejich vyvlastnění je třeba objasnit, aby se předešlo konfliktům mezi ceníkem pozemků a dříve dohodnutými cenami. VCCI rovněž poznamenala, že nařízení, které uvádí, že „provinční lidové rady mohou rozhodovat o dalších projektech socioekonomického rozvoje“, by mohlo vést k příliš širokému uplatňování a není ve skutečnosti v souladu s duchem ústavy.
Současné tržní oceňování pozemků způsobuje potíže lidem, kteří potřebují přeměnit svou půdu na obytné účely, a také jim brání v přístupu k sociálnímu bydlení. Mnoho domácností využívá pozemky, které se prolínají se zahradami a rybníky, a když je potřebují přeměnit na obytné pozemky, čelí mnoha obtížím kvůli vysokým nákladům. Úřad vlády nedávno vydal dokument č. 8160/VPCP-NN, v němž sděluje pokyn premiéra Phama Minha Chinha, aby se zabýval tiskem a veřejným míněním ohledně nadměrně vysokých finančních závazků při změně účelu využití půdy, které ovlivňují živobytí. V tomto dokumentu premiér pověřil ministerstvo financí, aby ve spolupráci s ministerstvem zemědělství a životního prostředí a dalšími příslušnými agenturami prozkoumalo a navrhlo řešení s využitím koeficientů úpravy cen pozemků pro vhodný a proveditelný výběr poplatků za užívání pozemků a aby o tom předložilo zprávu premiérovi do 10. září 2025.
Podle Mai Van Phana, zástupce ředitele odboru hospodaření s půdou (Ministerstvo zemědělství a životního prostředí), vláda za účelem řešení tohoto problému, spolu s novelizací pozemkového zákona a zavedením kontrolních a následných auditorských mechanismů, které by zabránily zneužívání při jeho provádění, pověřila Ministerstvo financí vypracováním pokynů, které uvádějí: Pokud lidé změní účel využití půdy v rámci limitu přidělené obytné půdy, nebudou muset platit poplatky za užívání půdy. Pokud limit překročí, zaplatí určité procento, od 30 % do 50 % v závislosti na případu. Ministerstvo financí v současné době shromažďuje zpětnou vazbu k finalizaci návrhu. Pro osoby s nízkými příjmy bude přístup k bydlení propojen s politikami rozvoje sociálního bydlení spravovanými Ministerstvem stavebnictví. Toto řešení zajišťuje soulad se souvisejícími zákony a harmonizuje zájmy těch, jejichž pozemky jsou vyvlastněny, a těch, kteří mění účel využití půdy.
Zdroj: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
Komentář (0)