Odstraňování překážek při vyklízení pozemků.

Po mnoho let představovaly největší překážku kompenzace a vyklízení pozemků, což způsobovalo zpoždění harmonogramu mnoha stavebních investičních projektů v provincii Dak Lak. Jedním z hlavních důvodů je nedostatečnost mechanismu oceňování pozemků, kdy jsou kompenzační ceny založené na státem stanoveném ceníku příliš nízké ve srovnání s tržními cenami, což vedlo k nedostatku konsensu mezi lidmi.

Při pohledu zpět způsobilo zpoždění ve vydávání cen pozemků zastavení mnoha projektů v bývalém městě Buon Ma Thuot. Stovky pozemků nemohly být dlouho oceněny z hlediska kompenzací a podpory při vyklízení pozemků, což donutilo stavební projekty dočasně zastavit, přestože již byly zahájeny. Tyto překážky pramenily především z nedostatku právního základu pro stanovení cen, které by odpovídaly výkyvům trhu.

Očekává se, že zákon o pozemkech z roku 2024, který stanoví roční tabulky cen pozemků, tuto překážku zásadně vyřeší. Pokud budou ceny pozemků pravidelně aktualizovány a budou přesně odrážet tržní ceny, bude kompenzace přesněji odrážet skutečnou hodnotu vyvlastňovaného pozemku. To není jen ekonomický problém, ale také klíčový faktor pro podporu společenského konsensu.

Ve skutečnosti se za každým metrem čtverečním zabavené půdy skrývá obživa a plány do budoucna celé rodiny. Mnoho lidí zažilo situaci, kdy „přišli o svou půdu a obživu“, protože kompenzace nestačila na obnovu jejich pozemku nebo změnu povolání. Největším očekáváním lidí po uplatnění nového ceníku pozemků je proto obdržení přiměřené, spravedlivé a transparentní kompenzace.

Delegace Provinčního lidového výboru zkontrolovala práce na vyklízení pozemků a postup výstavby projektů v provincii. Foto: H. Tuyet

Rodina paní Vu Thi Huong (obec Ea Knuec), jejíž pozemek je předmětem vyvlastnění pro projekt východního obchvatu dálnice Ho Či Minovo město ve městě Buon Ma Thuot, se svěřila s tím, že dříve největším problémem obyvatel, když projekt procházel jejich oblastí, byla příliš nízká cena kompenzace ve srovnání se skutečnou hodnotou. S implementací pozemkového zákona z roku 2024 ona i mnoho dalších domácností doufají, že nový ceník pozemků zajistí jejich legitimní práva a pomůže jim cítit se bezpečně a stabilně v životě poté, co se vzdají své půdy pro tento projekt.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Van Chuong (čtvrť Phu Nong, obvod Phu Yen ), který uvedl, že jeho rodina žije v oblasti, kudy má procházet projekt vysokorychlostní železnice. Plně podporuje vládní politiku rozvoje infrastruktury, ale klíčovou otázkou zůstává cena kompenzace. „Pokud bude cena pozemku stanovena přesně, lidé ji ochotně podpoří, protože jejich práva budou chráněna,“ řekl pan Chuong.

Kromě očekávání mnoho lidí vyjádřilo také obavy, že s růstem cen pozemků se zvýší i související daně a poplatky, jako jsou poplatky za užívání pozemků, registrační poplatky, daň z příjmu fyzických osob, poplatky za rozdělení pozemků a poplatky za přeměnu využití pozemků. To by mohlo vytvořit finanční tlak, zejména na domácnosti s nízkými příjmy v městských oblastech.

Podle mnoha občanů musí stát, aby nový ceník pozemků skutečně nabyl účinnosti a aby se ceny pozemků upravily, mít mechanismy, které by jim umožnily osvobodit, snížit nebo odložit finanční závazky pro zranitelné skupiny a případy drobné přeměny pozemků na skutečné bytové potřeby. Zároveň je třeba zjednodušit a zprůhlednit administrativní postupy, aby k nim lidé měli snadný přístup a mohli je snadno uplatňovat.

Z pohledu managementu se pan Huynh Duc Nam, vedoucí oddělení pro řízení trhu s bydlením a nemovitostmi Ministerstva výstavby, domnívá, že když se ceny kompenzací budou blížit realitě, sníží se počet stížností, urychlí se proces vyklízení pozemků, což vytvoří příznivé podmínky pro hladkou realizaci investičních a stavebních projektů. To má dvojí přínos: jsou chráněna práva lidí a stát a podniky šetří čas a sociální náklady.

Zdroj: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/