Odstranění právních „úzkých hrdel“: Klíč k uskutečnění snu o usazení se

Sen o usazení se nikdy nebyl pro obyvatele měst snadný. Podle odborníků spočívá základní příčina v úzkých hrdlech v procesu rozvoje realitních projektů.

Dnes jsou tisíce projektů pozastaveny na roky kvůli procedurálním průtahům. Vzhledem k omezené nabídce a neustálému růstu nákladů na pozemky, výstavbu a úvěry se ceny bydlení ocitly mimo dosah většiny obyvatel.

Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý: Chìa khóa để giấc mơ an cư thành hiện thực - Ảnh 1. — *Projekt byl kvůli procedurálním průtahům pozastaven již mnoho let.*

Typickým příkladem je projekt velké korporace v Ho Či Minově Městě , u kterého se očekávalo, že se stane symbolem moderní urbanizace, ale kvůli vleklým právním problémům musela korporace projekt vrátit. To ukazuje, že i investoři se silným finančním potenciálem mají potíže s překonáváním procesních překážek.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet – ředitel marketingového oddělení rezidenčních projektů společnosti CBRE Vietnam – k tomu uvedl: „Lotte je jen typickým příkladem. Mnoho investorů čelí podobným problémům v oblasti financí, času a legislativy. I investoři se silnou kapacitou a potenciálem se ve Vietnamu stále potýkají s těmito obtížemi.“

Podle odborníků je pro ochlazení trhu nutné řešení jít přímo k jádru problému: odblokovat nabídku a upřednostnit rozvoj segmentu dostupného bydlení.

Pan Dinh Minh Tuan - ředitel pro jižní oblast organizace Property Guru Vietnam, uvedl: „Potřebujeme zvýšit pozemkové fondy z místních mechanismů. Zároveň musí být právní proces stručný a zaměřený na řešení problémů podniků. Pokud se postupy protáhnou, náklady se zvýší a ceny bydlení se ještě více zvýší.“

Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý: Chìa khóa để giấc mơ an cư thành hiện thực - Ảnh 2.

Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý: Chìa khóa để giấc mơ an cư thành hiện thực - Ảnh 3.

Uvolnění nabídky a upřednostnění rozvoje segmentu dostupného bydlení

Pan Vo Huynh Tuan Kiet (CBRE Vietnam) dodal: „ Vláda zavedla mnoho mechanismů na podporu rozvoje sociálního bydlení a nízkonákladového bydlení a mnoho investorů také plánuje. Pro urychlení rozvoje je však nutné mít pozemkový fond a synchronní infrastrukturu. Levný pozemkový fond, který není propojen s centrem, není schopen uspokojit skutečné potřeby bydlení.“

Z jiného úhlu pohledu pan Su Ngoc Khuong – vrchní ředitel společnosti Savills Vietnam – zdůraznil: „Musíme zajistit dostatečné dodávky, abychom ovládli trh. Když je nabídka velká, bude obtížné docházet k hromadění nebo manipulaci. K tomu potřebujeme dostatek finančních zdrojů.“

Je zřejmé, že trh s nemovitostmi se ochladí teprve tehdy, až budou odstraněny právní „úzká hrdla“, doplněny pozemkové fondy a podpořeno sociální bydlení. Teprve poté se sen o usazení může pro miliony lidí stát skutečností.

>>> Sledujte prosím každý den zprávy HTV ve 20:00 a světový program 24G ve 20:30 na kanálu HTV9.