PRÁVNÍ ODSTRANĚNÍ: MNOHO NOVÝCH POHYB V PROJEKTECH NOVALAND V HCMC

Projektový klastr Novaland v Ho Či Minově Městě v poslední době aktivně odstraňuje právní překážky. To je základem pro to, aby Novaland brzy splnil své finanční závazky v rámci projektů a dosáhl cíle vydat obyvatelům v roce 2025 téměř 7 000 růžových knížek. Novaland v současné době připravil peněžní tok pro splnění finančních závazků.

Dne 18. března 2025 vydal Vládní inspektorát závěr č. 82/KL-TTCP o státním řízení plánování a realizace stavebních prací Lidového výboru Ho Či Minova města (období 2015–2022). V duchu tohoto závěru pomůže agenturám a pobočkám Ho Či Minova města získat více právních základů pro urychlení prací na oceňování pozemků u mnoha projektů, které ve městě stále uvízly, včetně projektu Richstar společnosti Novaland (okres Tan Phu). Poté, co Lidový výbor Ho Či Minova města schválil cenu pozemku pro projekt, je odhadovaná hodnota, kterou je ještě třeba zaplatit za užívání pozemku v rámci projektu Richstar, přibližně 446 miliard VND. Novaland již mnoho let plánuje tuto dodatečnou platební povinnost v obchodním plánu projektu.

Projekt Richstar (okres Tan Phu) urychluje oceňování pozemků.

Richstar je projekt, jehož plánování upravil Lidový výbor Ho Či Minova města, ale nevypočítal dodatečný poplatek za užívání pozemků, který má být zaplacen, ale souhlasil s tím, že skupině Novaland dočasně povolí úhradu poplatku za užívání pozemků ve výši 242,5 miliardy VND, jak požadoval Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města. V souladu s touto politikou společnost výše uvedenou částku uhradila do státního rozpočtu a tento finanční závazek v roce 2017 zaúčtovala.

Ačkoli tedy nebylo vydáno rozhodnutí o schválení cenového plánu pozemků, společnost Novaland v rámci své odpovědnosti proaktivně uhradila část poplatku za užívání pozemků pro projekt. Zároveň v uplynulém období společnost aktivně kontaktovala Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města s cílem zorganizovat ocenění poplatků za užívání pozemků, na kterých se projekt realizuje, aby společnost mohla brzy splnit své finanční závazky a provést postupy pro udělování certifikátů obyvatelům.

Pokud jde o projekt na adrese 108-112B-114 Hong Ha Street, Ward 2, Tan Binh District (projekt Botanica Premier), který společnost Sasco realizovala ve společném podniku se společností Novaland. Dle oznámení o závěru č. 2414/TB-TTCP ze dne 22. listopadu 2024 požádal Vládní inspektorát Výbor pro lidovou správu Ho Či Minova Města o přezkoumání postupů pro realizaci projektu, stanovení poplatků za užívání pozemků pro projekt Botanica Premier a o dokončení do 6 měsíců od data oznámení závěru. V současné době se společnost Novaland snaží naléhat na úřady Ho Či Minova Města, aby urychleně přezkoumaly zákonnost projektu a urychlily postupy oceňování pozemků, aby podniky mohly platit poplatky za užívání pozemků v rámci projektu.

Projekt Botanica Premier (okres Tan Binh) prochází právním posouzením a zrychlují se postupy oceňování pozemků.

Očekává se, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 bude oficiálně rozhodnuto o dodatečných poplatcích za užívání pozemků i u dalšího projektu Novaland, Victoria Village (město Thu Duc). Victoria Village tak brzy „uzavře knihu“ právních procesů a zároveň urychlí výstavbu výškové zástavby, jejíž dokončení se očekává do konce roku 2025 a předání začne v prvním čtvrtletí roku 2026. Do konce prvního čtvrtletí roku 2025 byly projektu uděleny certifikáty pro 80/92 nízkopodlažních zástaveb a v současné době probíhá proces předávání certifikátů obyvatelům, zbývající projekty budou dokončeny v roce 2025.

V rámci projektu Nam Rach Chiec o rozloze 30,1 hektaru ve městě Thu Duc City (projekt Lakeview City) byly v souladu s usnesením Národního shromáždění č. 170/2024/QH15 a vládním nařízením č. 76/2025/ND-CP s účinností od 1. dubna 2025 oficiálně vyřešeny problémy související s poplatky za užívání pozemků v rámci projektu Lakeview City.

Celková výše nájemného za pozemky a poplatků za užívání pozemků splatných pro projekt Lakeview City tedy na základě oznámení daňového úřadu z 8. ledna 2021 činí téměř 5,176 miliardy VND a bude znovu stanovena. To je také základ pro to, aby Novaland co nejdříve vydal obyvatelům projektu certifikáty. Zejména bude poskytnutí 4,369 miliardy VND pro projekt Lakeview City pro auditované účetní závěrky Novalandu za rok 2024 dle vlastního názoru auditora upraveno a zrušeno, jakmile na to v roce 2025 bude mít nárok.

Projekt Lakeview City (město Thu Duc) byl schválen podle usnesení 170 a vyhlášky 76 s účinností od 1. dubna 2025.

V duchu usnesení 170 a dekretu 76 byl dalším projektem Novaland, u kterého byly vyřešeny problémy, projekt Binh Khanh Ward o rozloze 30,2 hektaru (projekt Water Bay). Cena pozemku pro vyměněnou oblast v rámci tohoto projektu bude stanovena po dokončení akvizice pozemků a kompenzací, tj. 20. listopadu 2008. Ho Či Minovo Město projekt brzy zváží k realizaci.

Zástupce skupiny Novaland Group se podělil o pozitivní právní kroky v poslední době a uvedl: „Vláda rozhodně pracuje na hledání řešení pro odstranění obtíží pro podniky, podporuje socioekonomický rozvoj a neplýtvá majetkem a penězi státu, podniků, lidí a společnosti. V duchu nedávných usnesení, dekretů a závěrů budou problémy související s poplatky za užívání pozemků v projektech Novaland v Ho Či Minově Městě brzy vyřešeny. To je také základ pro to, aby příslušné orgány mohly rychle provádět práci v souladu se schválenou obecnou politikou, a zároveň má Novaland základ pro plnění finančních závazků a urychlení procesu udělování certifikátů o právu k užívání pozemků zákazníkům v rámci projektů. Novaland v současné době připravil peněžní tok pro plnění finančních závazků na žádost státních orgánů.“

Novaland má v úmyslu vydat obyvatelům projektů v Ho Či Minově Městě téměř 7 000 růžových knížek.

Díky pozitivním informacím o právním urovnání byl podpořen proces udělování růžových knížek pro tisíce produktů v mnoha projektech Novaland. V roce 2025 si skupina klade za cíl udělit téměř 7 000 růžových knížek v projektech, jako jsou Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (město Thu Duc), Kingston Residences (okres Phu Nhuan), Orchard Garden (okres Phu Nhuan), Lucky Palace (6. okres), Sunrise City North (7. okres)...

Novaland proto v poslední době průběžně zasílal obyvatelům projektů oznámení o registraci informací za účelem provedení postupů vydávání certifikátů, jako jsou například obyvatelé The Sun Avenue, obyvatelé Kingston Residences... V současné době projekt The Sun Avenue obdržel první várku certifikátů a provádí postupy pro předávání certifikátů zákazníkům. Projekt Sunrise Riverside do konce března 2025 získal téměř 880 růžových certifikátů a v předávání certifikátů zákazníkům pokračuje.

Ideální obytný prostor v Palm City Riverside Resort Villas (město Thu Duc).

Pokud jde o projekt Tropic Garden 1 (Thu Duc City), Novaland plánuje dokončit postupy související s finančními závazky ve druhém čtvrtletí roku 2025. V souladu s tím společnost ve třetím čtvrtletí roku 2025 zašle dopis s výzvou zákazníkům k poskytnutí dokumentů pro registraci k vydání certifikátů v rámci projektu. Novaland také koordinuje s úřady podporu vydání certifikátů pro 178 nízkopodlažních bytů v projektu Palm City (Thu Duc City), jehož realizace se očekává v brzké době.

Zdroj: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland