Mám obavy z koupě pozemku v developerském projektu.

Výše uvedený projekt se nachází v okrese Khanh Binh, město Tan Uyen, provincie Binh Duong , a je investován společností Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., rozkládá se na ploše přes 51 hektarů a zahrnuje 3 700 pozemků.

Už mě nebaví čekat na přidělení pozemku.

Tento projekt sousedí s průmyslovým parkem Nam Tan Uyen, který se nachází na silnici DT746. Je inzerován jako moderní, rušná a prosperující rezidenční oblast ve městě Tan Uyen a ideální místo k životu a práci pro všechny typy lidí.

Zástupce ředitele odboru výstavby provincie Binh Duong, pan Huynh Pham Tuan Anh, však uvedl, že projekt dosud dosáhl pouze fáze podrobného plánování 1/500 a dosud neobdržel schválení od Provinčního lidového výboru pro investiční politiku a přidělování pozemků. Podle šetření reportéra, i přes absenci úplného právního základu, investor bytového projektu Nam Tan Uyen pověřil společnost Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – se sídlem ve městě Di An v provincii Binh Duong – rozsáhlou propagací projektu prostřednictvím autorizačních smluv.

Podle smlouvy sepsané developerem, která je dohodou o rezervaci a investiční spolupráci mezi developerem a zákazníkem, pokud zákazník souhlasí s koupí v tomto projektu, musí zaplatit přibližně 40–60 % ceny produktu. Pan T. uvedl, že v roce 2019 koupil pozemek v tomto projektu za více než 900 milionů VND a společnost Nui Hong Real Estate Joint Stock Company po něm požadovala zaplacení 350 milionů VND předem. Přestože peníze zaplatil již dávno, pan T. pozemek od developera stále neobdržel.

Kromě zaplacení smluvní ceny musí mnoho zákazníků zaplatit také dodatečnou částku distributorovi, společnosti Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, v rozmezí od 120 milionů do více než 1 miliardy VND. „Jsme migrující pracovníci z jiných provincií a museli jsme shánět peníze na koupi pozemku v naději, že budeme mít místo, kde se usadit a vydělávat si na živobytí. Přesto uplynuly více než čtyři roky a investor projekt stále nezačal, což nás zanechává ve stavu úzkosti,“ řekl pan T. rozzlobeně.

Podle našeho šetření je výhradním distributorem projektu společnost Nui Hong Real Estate Joint Stock Company. Z 3 700 pozemků si společnost ponechává 500 parcel pro výstavbu domů k prodeji zákazníkům, zatímco zbývající parcely jsou rozděleny mezi několik realitních kanceláří k přímému prodeji zákazníkům. Nicméně v autorizační smlouvě mezi investorem, společností Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, a společností Nui Hong Real Estate Joint Estate, kterou náš reportér získal, je společnosti Nui Hong Real Estate Joint Estate Stock Company povoleno pouze navštěvovat, prozkoumávat trh a poskytovat poradenství ohledně produktů v rezidenční oblasti Nam Tan Uyen.

Pan Doan Hong Tuoi, předseda městského lidového výboru Tan Uyen, potvrdil, že bytový projekt Nam Tan Uyen v současné době není otevřen pro koupi, prodej ani převod vlastnictví. Jakákoli koupě nebo prodejní činnost by proto zahrnovala pouze koupi samotného projektu, nikoli pozemku. „Smlouvy, jako jsou rezervační smlouvy nebo dohody o investiční spolupráci, jsou pouze občanskoprávními záležitostmi; stát nebude zasahovat v případě sporů nebo pokud projekt selže,“ upozornil pan Tuoi. Uvedl, že investorovi opakovaně připomínal, aby neprováděl koupi a prodej, dokud projekt nedokončí všechny právní postupy.

Aktuální stav bytového projektu Nam Tan Uyen v tomto okamžiku.

Požadujte, aby developer vrátil peníze zákazníkům.

Podle našeho šetření byl bytový projekt Nam Tan Uyen původně přidělen investorovi společnosti Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company, ale později byl projekt prostřednictvím společného podniku a kapitálového vkladu převeden na investora společnosti Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited.

Je však pozoruhodné, že tento projekt byl pod kontrolou soukromého podniku, akciové společnosti Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (tato společnost se následně objevila v rezervačních a investičních smlouvách se zákazníky).

V říjnu 2018 schválil podrobný plán projektu (měřítko 1/500) rozhodnutím č. 2837 Lidový výbor provincie Binh Duong však projektu dosud nepřidělil pozemek z důvodu nevyřešených otázek týkajících se soukromého podniku a státního subjektu jako investorů.

V souvislosti s tímto projektem se v poslední době shromažďují stovky zákazníků ve velkém počtu, vyvěšují transparenty a narušují veřejný pořádek v oblasti. Nedávno se městský lidový výbor Tan Uyen sešel s investorem projektu, společností Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., spolu s příslušnými městskými složkami a stavebním úřadem. Městský lidový výbor Tan Uyen proto požádal investora, aby přidělil personál pro koordinaci s místními úřady při řešení a řešení případů velkých shromáždění, která narušují veřejný pořádek.

Investor spolupracuje s 1 789 zákazníky, kteří podepsali smlouvy o kapitálovém vkladu před získáním potřebných povolení; spolupracuje s distribučními jednotkami projektu, společnostmi Nam Asia Urban Development Joint Stock Company a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, na průběhu projektu a budoucích implementačních plánech; a na požádání zákazníkům neprodleně vrátí kapitálové vklady.

V nadcházejícím období investor kontaktuje a bude koordinovat s odděleními a agenturami provincie Binh Duong žádost o odstranění překážek v pozemkovém sektoru a předloží návrh Provinčnímu lidovému výboru ke schválení investiční politiky projektu. To bude sloužit jako základ pro dokončení investičních postupů a včasné dokončení projektu v souladu s předpisy. Investor nebude pokračovat ve výstavbě technické infrastruktury, dokud příslušný orgán nevydá stavební povolení.

Investor byl pokutován za dvě porušení předpisů.

Pan Huynh Pham Tuan Anh uvedl, že investor v současné době kontaktuje příslušné orgány v souvislosti s bytovým projektem Nam Tan Uyen, aby dokončil nezbytné právní postupy. Provinční stavební úřad Binh Duong investorovi rovněž udělil pokutu za dvě porušení: nelegální získávání kapitálu prostřednictvím uzavření smluv o investiční spolupráci za účelem obcházení zákona a nelegální autorizaci distribuční jednotky. Zákazníci mají dva způsoby, jak se domáhat svých práv: požádat investora o vrácení peněz nebo podat žalobu u soudu.

Zdroj: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm