Obavy z koupě pozemku pro projekt

Výše uvedený projekt se nachází v okrese Khanh Binh, město Tan Uyen, provincie Binh Duong , a je investován společností Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited. Projekt má rozlohu přes 51 hektarů, včetně 3 700 pozemků.

Čekání na dodání pozemku

Jedná se o projekt sousedící s průmyslovým parkem Nam Tan Uyen, který se nachází na frontě silnice DT746. Toto místo je inzerováno jako moderní, rušná a velmi prosperující rezidenční čtvrť města Tan Uyen a je ideálním místem k životu a usazení pro všechny.

Zástupce ředitele odboru výstavby provincie Binh Duong, pan Huynh Pham Tuan Anh, však uvedl, že projekt se doposud zastavil pouze na úrovni detailního plánování 1/500 a Provinční lidový výbor dosud neschválil investiční politiku ani přidělení pozemku. Podle reportérova šetření, ačkoli právní základ není úplný, investor bytového projektu Nam Tan Uyen pověřil společnost Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – se sídlem ve městě Di An v provincii Binh Duong – jeho energickým prodejem v uplynulém období na základě autorizační smlouvy.

Na základě smlouvy sepsané investorem jakožto smlouvy o rezervaci a investiční spolupráci mezi investorem a zákazníkem, pokud zákazník souhlasí s koupí v tomto projektu, částka, kterou musí zákazník zaplatit, se pohybuje kolem 40 % - 60 % / produkt. Pan T. uvedl, že v roce 2019 koupil pozemek v tomto projektu za více než 900 milionů VND a společnost Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ho požádala o zálohu ve výši 350 milionů VND. Přestože peníze byly zaplaceny již dávno, pan T. stále neviděl, jak investor pozemek předá.

Kromě zaplacení smluvního poplatku musí mnoho zákazníků doplatit rozdíl distributorovi, společnosti Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, a to od 120 milionů do více než 1 miliardy VND. „Jsme dělníci daleko od domova a musíme najít způsob, jak získat peníze na koupi pozemku s nadějí, že se budeme mít kde usadit. Uplynuly však více než 4 roky a investor projekt stále nerealizoval, takže se cítíme, jako bychom seděli na hromadě ohně,“ řekl pan T. rozhořčeně.

Podle reportérova šetření je výhradním distributorem projektu společnost Nui Hong Real Estate Joint Stock Company. Z 3 700 pozemků si tento podnik může ponechat 500 parcel k výstavbě domů k prodeji zákazníkům, zbytek bude přidělen některým distribučním sálům a prodán přímo zákazníkům. Nicméně ve smlouvě o autorizaci mezi investorem, společností Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, a společností Nui Hong Real Estate Joint Estate, která je reportérovi známa, je společnosti Nui Hong Real Estate Joint Estate Stock Company povoleno pouze navštěvovat, prozkoumávat trh a konzultovat produkty v rezidenční oblasti Nam Tan Uyen.

Pan Doan Hong Tuoi, předseda Městského lidového výboru Tan Uyen, potvrdil, že bytový projekt Nam Tan Uyen dosud nebyl povolen k prodeji ani převodu. Pokud tedy dojde k nákupu a prodeji, jedná se pouze o koupi projektu bez pozemku. „Smlouvy ve formě rezervací nebo investiční spolupráce jsou pouze občanskoprávní, v případě sporů nebo nemožnosti realizace projektu stát nezasahuje,“ varoval pan Tuoi. Uvedl, že investorům opakovaně připomínal, aby neorganizovali nákup a prodej, pokud projekt neprošel právními postupy.

Aktuální stav bytového projektu Nam Tan Uyen v tomto okamžiku

Požadovat, aby investor vrátil peníze zákazníkům

Podle reportérova šetření byl bytový projekt Nam Tan Uyen původně přidělen investorovi společnosti Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company, ale později, formou společného podniku a kapitálového vkladu, byl tento projekt investován společností Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.

Je však třeba poznamenat, že tento projekt spadá pod rozhodovací pravomoc soukromého podniku, akciové společnosti Nam A Urban Development (tento podnik je následně uveden v rezervačních smlouvách a investiční spolupráci se zákazníky).

V říjnu 2018 byl projekt schválen Lidovým výborem provincie Binh Duong za účelem úpravy podrobného plánu 1/500 v rozhodnutí 2837. Lidový výbor provincie Binh Duong projektu nepřidělil pozemek z důvodu problémů, kdy investorem je soukromý podnik a zároveň státní subjekt.

V souvislosti s tímto projektem se v poslední době pravidelně shromažďují stovky zákazníků ve velkém počtu, vyvěšují transparenty a narušují tak místní pořádek. Nedávno se schůzka Lidového výboru města Tan Uyen sešla s investorem projektu, společností Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, spolu s příslušnými složkami města a stavebním úřadem. Lidový výbor města Tan Uyen proto požádal investora, aby zajistil koordinaci s místními úřady při řešení případů shromažďování ve velkém počtu, které způsobuje nepokoje.

Investor spolupracoval s 1 789 zákazníky, kteří podepsali smlouvy o kapitálovém vkladu bez licence od příslušných orgánů; spolupracoval s distribuční jednotkou projektu, akciovou společností Nam A Urban Development, Nui Hong Real Estate, na stavu realizace a také na plánu realizace projektu v nadcházejícím období; na požádání zákazníkům neprodleně vrátil kapitálové vklady.

V nadcházející době investor kontaktuje a bude koordinovat s odděleními a pobočkami provincie Binh Duong návrh na odstranění překážek v pozemkovém sektoru a předloží investiční politiku projektu Provinčnímu lidovému výboru ke schválení jako základ pro dokončení investičních postupů a co nejrychlejší dokončení projektu v souladu s předpisy. Investor nebude pokračovat ve výstavbě technické infrastruktury bez udělení stavebního povolení od příslušného orgánu.

Investor dostal pokutu za 2 porušení.

Pan Huynh Pham Tuan Anh uvedl, že investor v současné době kontaktuje úřady ohledně bytového projektu Nam Tan Uyen, aby provedl právní kroky. Ministerstvo výstavby provincie Binh Duong investorovi rovněž uložilo pokutu za dva činy: nezákonnou mobilizaci kapitálu prostřednictvím uzavírání smluv o investiční spolupráci za účelem obcházení zákona a nezákonné schválení distribučních jednotek. Zákazníci mají dva způsoby, jak se domáhat svých práv: požádat investora o vrácení peněz nebo podat žalobu u soudu.

Zdroj: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm