Kinhtedothi - Odpoledne 30. listopadu na 8. zasedání schválilo 15. Národní shromáždění usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.
Rozšíření práv k užívání pozemků pro projekty komerčního bydlení
Usnesení proto stanoví pilotní realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků (pilotní projekty) na celostátní úrovni v následujících případech: Projekty realitních organizací, které získávají práva k užívání pozemků; Projekty realitních organizací s právy k užívání pozemků; Projekty realitních organizací s právy k užívání pozemků a vlastnictvím práv k užívání pozemků. Dalším případem je projekt realitních organizací zřízených organizacemi využívajícími pozemky k realizaci projektů komerčního bydlení v oblasti výrobních a obchodních zařízení, která musí být přemístěna z důvodu znečištění životního prostředí, zařízení, která musí být přemístěna v souladu se stavebním plánem a územním plánováním.
Pilotní projekty musí dle usnesení splňovat následující podmínky: rozsah pozemkové plochy a parcely pro realizaci projektu musí být v souladu s územním plánem na úrovni okresu, stavebním plánem nebo urbanistickým plánem.
Rozsah pozemku a parcely pro realizaci projektu je v souladu se schváleným místním programem a plánem rozvoje bydlení.
Rozsah pozemků a parcel pro realizaci projektu je uveden v seznamu pozemků plánovaných k realizaci pilotního projektu schváleného Provinční lidovou radou v souladu s ustanoveními tohoto usnesení.
Existuje písemné schválení Provinčního lidového výboru ohledně dohody o získání práv k užívání pozemků za účelem realizace pilotního projektu pro případ uvedený v tomto usnesení, což je rovněž podmínkou uvedenou v usnesení.
Realitní podniky musí splňovat podmínky stanovené zákonem o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi, investicích a dalšími příslušnými právními ustanoveními.
Pilotní projekt komerčního bydlení na zemědělské půdě
Podle usnesení mohou realitní kanceláře realizující pilotní projekty získat převod práv k užívání pozemků a změnit účel využití pozemků pro jeden, některé nebo následující typy pozemků za účelem realizace pilotních projektů: zemědělská půda; nezemědělská půda jiná než obytná půda; obytná půda a další pozemky na stejném pozemku v případě dohody o získání práv k užívání pozemků.
Výběr pilotních projektů musí splňovat následující kritéria: být realizovány v městských oblastech nebo oblastech plánovaných pro městský rozvoj; celková plocha obytných pozemků v pilotních projektech (včetně stávajících obytných pozemků a pozemků, u kterých se plánuje změna účelu využití na obytné pozemky) nepřesahuje 30 % dodatečné plochy obytných pozemků během plánovacího období (ve srovnání se současným stavem využití obytných pozemků) podle schváleného plánu přidělování pozemků a územního plánu v provinčním plánování na období 2021–2030; nepatří k projektům uvedeným v článku 67 odstavci 4 zákona o půdě.
V případě uvedeném v bodě a, odstavci 1, článku 1 usnesení nesmí být pozemek pro realizaci pilotního projektu na seznamu prací a projektů vyžadujících rekultivaci pozemků schváleném Provinční lidovou radou podle ustanovení odstavce 5, článku 72 pozemkového zákona.
Provinční lidový výbor předloží lidové radě stejné úrovně ke schválení seznam pozemků plánovaných k realizaci pilotního projektu, a to současně se schválením seznamu prací a projektů vyžadujících rekultivaci pozemků podle ustanovení článku 72 odstavce 5 zákona o půdě.
Pro oblast pozemků národní obrany a bezpečnosti, která byla plánována k vyjmutí z pozemků národní obrany a bezpečnosti a splňuje podmínky uvedené v bodě 2 článku 3 tohoto usnesení, ale nebyla předána do místní správy, bude dána přednost Ministerstvu národní obrany a Ministerstvu veřejné bezpečnosti při organizaci realizace pilotních projektů s cílem upřednostnit prodej, pronájem a splátkový prodej pro důstojníky a vojáky ozbrojených sil v souladu s ustanoveními zákona.
Usnesení nabývá účinnosti dnem 1. dubna 2025 a bude prováděno po dobu 5 let.
Po uplynutí platnosti usnesení bude realitní kancelář, která realizuje pilotní projekt v souladu s pokrokem zaznamenaným v investičním projektu, pokračovat v realizaci projektu až do jeho ukončení. Nabyvatel práv k užívání pozemků a vlastnictví aktiv spojených s pozemky v pilotním projektu bude mít práva a povinnosti uživatele pozemků a vlastníka aktiv stanovených zákonem.
Zdroj: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html
Komentář (0)