Trh s nemovitostmi za prvních 9 měsíců roku, prognóza na poslední 3 měsíce.

Městské domy a obchody určené pro rekreační účely jsou „zanedbávány“.

Zástupce společnosti DKRA Real Estate Services Group v rozhovoru s Nguoi Dua Tin potvrdil, že zveřejnila zprávu o trhu s rezidenčními nemovitostmi a jejich okolím za 3. čtvrtletí roku 2023.

Podle DKRA zaznamenal segment pozemků ve třetím čtvrtletí roku 2023 ve městě Da Nang a jeho okolí 3 zahájené projekty s nabídkou přibližně 54 parcel, což představuje výrazný pokles ve srovnání s druhým čtvrtletím a stejným obdobím roku 2022.

Míra absorpce nové nabídky dosáhla 19 % (přibližně 10 parcel), což je pouze 2 % oproti stejnému období loňského roku.

Transakce probíhaly převážně ve skupině produktů s průměrnou cenou 10,8 milionu VND/m2.

Ceny na primárním trhu ve srovnání s předchozím uvedením na trh výrazně nekolísaly.

Developeři i nadále uplatňují slevovou politiku, garantované výnosy, bankovní podporu atd., aby stimulovali poptávku na trhu.

Likvidita sekundárního trhu byla zaznamenána na středně nízké úrovni s průměrným poklesem o 8 %–10 %, a to zejména u projektů, které probíhají již mnoho let, ale dosud nedokončily infrastrukturní a právní postupy.

Na trhu s byty bylo v daném čtvrtletí ve městě Da Nang spuštěno 5 projektů, které dodaly na trh přibližně 406 jednotek, což je 2,8krát více než v předchozím čtvrtletí a 4,5krát více než ve stejném období roku 2022.

Segmenty bytů třídy A a třídy C vedly v nové nabídce a představovaly 52,5 %, respektive 47,5 % celkové nové nabídky na trhu. Zahájené projekty byly soustředěny v okresech Ngu Hanh Son a Lien Chieu.

Celková poptávka na trhu vykázala pozitivní oživení, přičemž míra absorpce nové nabídky dosáhla přibližně 57 %, což odpovídá 232 jednotkám, což je 3,6krát více než ve 2. čtvrtletí roku 2023 nebo 5,4krát více než ve stejném období roku 2022.

Většina projektů nadále odkládá data zahájení, aby dokončila právní postupy, a čeká na pozitivní signály z trhu ke konci roku.

Segment řadových domů a vil ve městě Da Nang a okolí nezaznamenal během čtvrtletí žádnou novou nabídku.

Mnoho projektů opakovaně odložilo data zahájení prodeje kvůli celkovému dopadu na trh a také kvůli nevyřešeným právním překážkám.

Poptávka na trhu zůstává nízká, objem primárních prodejů dosahuje přibližně 19 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Transakce se soustředí do projektů s kompletní právní dokumentací a developery z velké části investoři.

Zatímco trh s pozemky, řadovými domy a obchodními domy zůstává stagnující, trh s byty a kondominii v Da Nangu zažívá vysokou poptávku.

Prodejní ceny na primárním trhu ve srovnání se stejným obdobím loňského roku významně nekolísaly.

Preferenční politika, slevy, úrokové subvence, záruky nájemného atd. se i nadále široce uplatňují ke zvýšení likvidity.

Na sekundárním trhu prodejní ceny zůstaly ve srovnání s předchozím čtvrtletím stabilní, ale ve srovnání se začátkem roku klesly o 3–6 %. Většina transakcí se soustředila na projekty, které již byly dokončeny a měly úplnou právní dokumentaci, s prodejními cenami v rozmezí od 3 do 5 miliard VND za jednotku.

V sektoru resortních nemovitostí i nadále nedošlo ve 3. čtvrtletí roku 2023 k žádné nové nabídce ve všech segmentech. Většina současné nabídky na trhu pochází z dříve zahájených projektů.

V segmentu resortních vil se na trhu již více než rok neobjevila žádná nová nabídka. Celková poptávka na trhu zůstává nízká, přičemž primární prodeje klesly přibližně o 59 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Transakce se soustředí především na projekty, které již byly dokončeny a které spravují a provozují mezinárodní 4-5hvězdičkové společnosti.

Během třetího čtvrtletí roku 2023 nebyly v Da Nangu a okolí zaznamenány žádné transakce s obchody.

Ceny na primárním trhu zůstávají vysoké a pohybují se v rozmezí od 9,1 do 131,1 miliardy VND za jednotku. Pro zvýšení likvidity se i nadále široce uplatňují zásady sdílení zisku/výnosů, odkladné lhůty pro splacení jistiny dluhu, úrokové subvence atd.

V segmentu řadových domů a resortních obchodů nebyly na trhu zaznamenány žádné nové transakce.

Prodejní ceny na primárním trhu zůstaly ve srovnání se stejným obdobím loňského roku relativně stabilní a pohybovaly se v rozmezí od 7,1 do 16,3 miliardy VND za jednotku.

Uprostřed stagnujícího celkového trhu růst cestovního ruchu nenaplnil očekávání a úrokové sazby, ačkoli poněkud nižší, jsou i nadále obtížně dostupné, což vše negativně ovlivnilo trh a vedlo k přetrvávajícím problémům s likviditou.

Segment bytových domů nezaznamenal ve 3. čtvrtletí 2023 žádnou novou nabídku. Ceny na primárním trhu zůstaly ve srovnání s předchozím čtvrtletím a stejným obdobím loňského roku relativně stabilní.

Na trhu se však objevily i sekundární nabídky s cenami sníženými o 10–15 % oproti původní smluvní ceně, a to od skupin zákazníků využívajících finanční páku.

Prodejní ceny zůstávají i nadále vysoké.

Podle prognóz DKRA by se nabídka pozemků ve 4. čtvrtletí 2023 mohla mírně zvýšit ve srovnání se 3. čtvrtletím, a to v rozmezí přibližně 180 až 220 parcel, soustředěných především v oblastech Quang Nam a Da Nang.

Region Thua Thien Hue nadále potýká s nedostatkem nových nabídek. Ceny na primárním trhu zůstávají ve srovnání s předchozími zahájeními prodeje relativně stabilní.

Developeři nadále uplatňují pobídkovou politiku a slevy ke stimulaci poptávky na trhu. Likvidita sekundárního trhu zůstává na průměrné úrovni a cenová hladina nevykazuje žádné pozitivnější signály ve srovnání s 3. čtvrtletím roku 2023.

V segmentu bytů se očekává, že nová nabídka ve 4. čtvrtletí 2023 bude pohybovat v rozmezí 300 až 500 jednotek, soustředěných především ve městě Da Nang.

Očekává se, že podíl luxusních a nadstandardních bytů vzroste, a to zejména v okrese Ngu Hanh Son.

Prodejní ceny na primárním trhu zůstávají i nadále vysoké kvůli tlaku ze strany vstupních nákladů na vývoj projektu, úrokových nákladů atd., které vyplývají z prodloužené doby realizace projektu.

Nová nabídka a poptávka po řadových domech a vilách se ve 4. čtvrtletí 2023 může ve srovnání se 3. čtvrtletím mírně zvýšit, a to v rozmezí přibližně 50 až 80 jednotek, převážně z následných fází dříve zahájených projektů.

Celková poptávka pravděpodobně v krátkodobém horizontu výrazně nevzroste a bude se soustředit především na projekty s kompletní právní dokumentací.

V posledních měsících roku je nepravděpodobné, že by trh s nemovitostmi ve městě Da Nang zažil průlom.

Ceny na primárním trhu zůstávají stabilní, zatímco pobídky a slevy za rychlé platby jsou i nadále široce uplatňovány. Likvidita na sekundárním trhu pokračuje v boční tendenci.

Pokud jde o resortní nemovitosti, očekává se, že nabídka resortních nemovitostí ve městě Da Nang a jeho okolí zůstane nízká.

Očekává se, že likvidita trhu zůstane náročná a v krátkodobém horizontu pravděpodobně nedojde k významným změnám. Prodejní ceny na primárním trhu by měly zůstat stabilní. Mnoho developerů i přes současnou stagnující situaci na trhu nadále zavádí opatření podporující úrokové sazby, lhůty odkladu jistiny a prodloužené splátkové kalendáře.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html