Trh s nemovitostmi za prvních 9 měsíců roku, prognóza na poslední 3 měsíce

Městské domy a obchody v resortech jsou „ignorovány“

Zástupce společnosti DKRA Real Estate Services Group v rozhovoru s Nguoi Dua Tin potvrdil, že zveřejnila zprávu o trhu s nemovitostmi v oblasti bydlení a okolních oblastí za třetí čtvrtletí roku 2023.

Podle DKRA zaznamenal segment pozemků ve třetím čtvrtletí roku 2023 na trhu města Da Nang a okolních oblastí 3 projekty otevřené k prodeji s nabídkou přibližně 54 parcel, což představuje výrazný pokles ve srovnání s druhým čtvrtletím a stejným obdobím roku 2022.

Míra absorpce nové nabídky dosáhla 19 % (přibližně 10 parcel), což je pouze 2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Transakce probíhaly převážně ve skupinách produktů s průměrnou cenou 10,8 milionu VND/m2.

Primární cenová hladina ve srovnání s předchozím zahajovacím prodejem příliš nekolísala.

Investoři i nadále uplatňují slevovou politiku, závazky k zisku, bankovní podporu... aby stimulovali poptávku na trhu.

Sekundární likvidita byla zaznamenána na průměrně nízké úrovni s průměrným poklesem o 8 % – 10 %, a to zejména u projektů, které jsou realizovány již delší dobu, ale nemají dokončené infrastrukturní a právní postupy.

Trh s byty zaznamenal v daném čtvrtletí otevření 5 projektů v Da Nangu k prodeji, což na trh dodalo přibližně 406 jednotek, což je 2,8krát více než v předchozím čtvrtletí a 4,5krát více než ve stejném období roku 2022.

Segmenty bytů třídy A a C vedou v nabídce nových bytů a tvoří 52,5 %, respektive 47,5 % z celkové nabídky nových bytů na trhu. Projekty na prodej jsou soustředěny v okresech Ngu Hanh Son a Lien Chieu.

Celková poptávka na trhu zaznamenala pozitivní oživení, přičemž míra spotřeby u nových dodávek dosáhla přibližně 57 %, což odpovídá 232 jednotkám, což je 3,6krát více než ve druhém čtvrtletí roku 2023 nebo 5,4krát více než ve stejném období roku 2022.

Většina projektů nadále odkládá data zahájení, aby dokončila právní postupy a čekala na pozitivní signály z trhu na konci roku.

Segment řadových domů a vil na trhu ve městě Da Nang a okolí nezaznamenal v tomto čtvrtletí žádnou novou nabídku.

Mnoho projektů neustále odkládá dobu realizace prodeje kvůli obecnému dopadu trhu a také kvůli nevyřešeným právním překážkám.

Poptávka na trhu je nízká, primární spotřeba je ve srovnání se stejným obdobím zhruba 19 %, transakce jsou soustředěny do projektů s kompletní právní dokumentací a developerských projektů velkých investorů.

Zatímco pozemky, řadové domy, obchody... jsou všude klidné, trh s byty a kondominii v Da Nangu má vysokou kupní sílu.

Primární prodejní ceny ve srovnání se stejným obdobím příliš nekolísaly.

Preferenční politika, slevy, podpora úrokových sazeb, závazky k nájemnému atd. se i nadále široce uplatňují ke zvýšení likvidity.

Na sekundárním trhu prodejní ceny nadále vykazovaly ve srovnání s předchozím čtvrtletím boční trend, ale ve srovnání se začátkem roku klesly o 3–6 %. Většina transakcí se zaměřila na projekty, v rámci kterých byly předány domy a dokončeny právní procesy, s prodejními cenami v rozmezí 3–5 miliard VND/jednotka.

Segment resortních nemovitostí i nadále nezaznamenává ve třetím čtvrtletí roku 2023 žádnou novou nabídku k prodeji ve všech segmentech. Většina současné nabídky na trhu pochází ze zásob dříve otevřených projektů.

V segmentu resortních vil trh nezaznamenal žádnou novou nabídku k prodeji již více než rok. Celková poptávka na trhu je nízká, primární spotřeba se ve srovnání se stejným obdobím snížila přibližně o 59 %, transakce se soustředí především na projekty, které byly předány a které spravují a provozují 4-5hvězdičkové mezinárodní jednotky.

Obchodní domy ve městě Da Nang a okolních oblastech nezaznamenaly ve třetím čtvrtletí roku 2023 žádné transakce.

Primární ceny zůstávají vysoké a pohybují se v rozmezí od 9,1 do 131,1 miliardy VND za kus. Pro zvýšení likvidity se i nadále široce uplatňují politiky sdílení zisku/výnosů, bezúročné období splácení jistiny, podpora úrokových sazeb atd.

V segmentu řadových a resortních obchodů nebyly na trhu zaznamenány žádné nové transakce.

Primární prodejní ceny ve srovnání se stejným obdobím příliš nekolísaly a pohybovaly se v rozmezí 7,1 až 16,3 miliardy VND/kus.

V kontextu stagnujícího celkového trhu se situace v cestovním ruchu nerozvíjela podle očekávání, úrokové sazby se sice snížily, ale stále jsou obtížně dostupné atd., což negativně ovlivnilo trh a způsobilo, že likvidita nadále čelí mnoha obtížím.

Segment bytů v kondominiích ve třetím čtvrtletí roku 2023 nezaznamenal žádnou novou nabídku. Primární cenová hladina ve srovnání s předchozím čtvrtletím a stejným obdobím loňského roku příliš nekolísala.

Trh však zaznamenal několik druhotných nabídek s cenami o 10 % – 15 % nižšími než smluvní cena od skupin zákazníků využívajících finanční páku.

Prodejní cena nadále „ukotvuje“ vysokou cenu

Podle prognóz DKRA by se nabídka pozemků ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 mohla mírně zvýšit ve srovnání se třetím čtvrtletím a pohybovat se kolem 180–220 parcel, soustředěných především v oblastech Quang Nam a Da Nang.

Oblast Thua Thien Hue je i nadále nedostatková, pokud jde o novou nabídku. Ceny primárních nemovitostí ve srovnání s předchozími uvedeními na trh nadále kolísají.

Investoři nadále uplatňují pobídkové politiky, slevy atd. ke stimulaci poptávky na trhu. Likvidita sekundárního trhu je na průměrné úrovni a cenové hladiny nevykazovaly pozitivnější signály než ve třetím čtvrtletí roku 2023.

V segmentu bytů se může nová nabídka ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 pohybovat mezi 300 a 500 jednotkami, soustředěnými především ve městě Da Nang.

Očekává se, že podíl nabídky bytů třídy A a luxusních bytů vzroste, a to především v okrese Ngu Hanh Son.

Primární prodejní ceny zůstávají i nadále vysoké pod tlakem vstupních nákladů na vývoj projektu, úrokových nákladů atd. v důsledku prodloužené doby realizace projektu.

Nová nabídka a poptávka po řadových domech a vilách se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 může ve srovnání se třetím čtvrtletím mírně zvýšit a pohybovat se mezi 50 a 80 jednotkami, většinou pocházejícími z další fáze dříve otevřených projektů.

Celková poptávka se pravděpodobně v krátkodobém horizontu náhle nezmění a zaměří se převážně na projekty s kompletními právními postupy.

V posledních měsících roku je nepravděpodobné, že by trh s nemovitostmi ve městě Da Nang dosáhl průlomu.

Primární ceny zůstávají stabilní, zatímco preferenční politika a slevy za rychlé platby se nadále široce uplatňují. Likvidita na sekundárním trhu nadále vykazuje boční trend.

Pokud jde o resortní nemovitosti, očekává se, že nabídka resortních nemovitostí ve městě Da Nang a okolních oblastech zůstane i nadále na nízké úrovni.

Očekává se, že likvidita trhu bude čelit mnoha obtížím a dojde k jen málo krátkodobým průlomům. Primární prodejní ceny zůstávají stabilní. V současném pomalém tržním kontextu mnoho investorů nadále uplatňuje politiku podpory úrokových sazeb, odkladu jistiny, prodloužení plateb atd.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html