Trh s nemovitostmi na konci roku 2025: Ceny pozemků od roku 2026 prudce rostou, kam směřuje cash flow?

Jaký je scénář pro konec roku na trhu?

Poslední měsíce roku 2025 hodnotí odborníci jako období „opatrného zrychlení“ trhu s nemovitostmi. Mnoho známek oživení se objevilo jasněji, jelikož nová nabídka mírně vzrostla, transakce se postupně zlepšily a psychologie kupujících se posunula od čekání k hledání příležitostí.

Cenová hladina si však stále udržuje mírně rostoucí trend, který odráží nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a tlak na vstupní náklady podniků. Díky tomu je trh ve čtvrtém čtvrtletí a na začátku roku 2026 jasněji diferencovaný – udržitelný růst zaznamenají pouze oblasti s dobrou infrastrukturou, jasným právním statusem a vysokou skutečnou poptávkou.

Trh s nemovitostmi na konci roku 2025 zaznamená více pozitivních změn, kdy „se zvýší nabídka, porostou ceny“. Zdroj: Noviny Vneconomy.vn

Paní Trinh Thi Kim Lien, ředitelka pro rozvoj produktového obchodu – Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI), předpovídá, že trh s nemovitostmi na konci roku 2025 zaznamená více pozitivních změn, přičemž nová nabídka se ve srovnání se třetím čtvrtletím výrazně zlepší.

Paní Lien předpovídá, že na začátku čtvrtého čtvrtletí se na trhu objeví tři výrazné trendy: rostoucí prodejní ceny, rostoucí poptávka a rostoucí ceny nájmů. To naznačuje posun v mentalitě od „pozorování“ k „účasti“ a zároveň to ukazuje, že se vrací skutečná poptávka. Investiční kapitál se navíc nadále přesouvá ze severu na jih a soustředí se ve velkých městech a oblastech s dobrou infrastrukturou. Za hlavní hnací sílu trhu je považován zejména segment bytů a bydlení.

Nemovitosti s reálnou hodnotou, které si svou hodnotu zachovávají a zároveň je lze ziskově provozovat, jsou hlavním směrem střednědobých a dlouhodobých investorů.

Investoři se již nehoní za „vlnami“ nebo fámami, ale postupně přecházejí k pomalé a stabilní strategii. Na rozdíl od horečnatého období let 2021–2022 jsou nyní investoři opatrnější a upřednostňují produkty s kompletní právní dokumentací a propojovací infrastrukturou – kde lze zachovat hodnotu a snadno využít zisky.

Investoři se obracejí k trendu „hrát na jistotu“

Trh na konci roku vstupuje do období silného screeningu: peněžní toky již nesledují „krátké vlny“, ale směřují k reálným hodnotám. Po dlouhém období stagnace se investoři stali ostražitějšími, již „nehledají žhavé zboží“, ale „vybírají si kvalitní zboží“. Inteligentní kapitálové toky se přesouvají do oblastí se synchronní infrastrukturou, transparentním právním statusem a reálnými možnostmi využití.

Podle statistik Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se počet vyhledávání pozemků a řadových domů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 zvýšil o více než 40 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, přičemž se počet vyhledávání soustředil především v městských oblastech se synchronní infrastrukturou a praktickými možnostmi využití, jako jsou Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An nebo Dong Nai, Long An ..., které v současné době vedou v počtu zájmů.

Kapitálové toky se přesouvají do nových zemí nejen za účelem hledání levných cen, ale také za účelem diverzifikace investičních portfolií, optimalizace reálné hodnoty využití a kapitálové efektivity.

Pokud trh dříve zažil mnoho „rychlostních závodů“, nyní se investice do nemovitostí staly soutěží vytrvalosti. Od „surfování“ po „ukotvení hodnoty“ se investoři více zajímají o schopnost udržet si cash flow, stabilitu reálné poptávky a kapacitu investorů. „Světlé produktové koše“ se již nenacházejí v oblastech s hlučnými informacemi, ale v oblastech synchronního rozvoje infrastruktury – kde se hodnota formuje z reality, nikoli z očekávání.

Odborníci odhadují, že objem transakcí na trhu bude aktivní na konci roku, kdy je poptávka po koupi domů na konci roku stále vysoká, a mnoho zákazníků a investorů chce vlastnit dům před Tetem. Za druhé, peněžní tok na konci roku je často hojný díky úsporám z začátku roku a bonusům. Zejména mnoho investorů pracujících daleko od domova se chce na Tet vrátit domů a usadit se.

Standardní právní status a připravená infrastruktura, jako je Xo Viet Green City, jsou odpověďmi pro investory, kteří chtějí předvídat tempo růstu v roce 2026.

Toto je také vhodná doba pro profesionální investory nebo skutečné kupce domů, aby zvážili výpočet rozumné zálohy. Zejména Xo Viet Green City – pobřežní nemovitost s dlouhodobou vizí, strategickou polohou a transparentním právním statusem – je „bezpečným štítem“ pro chytré peníze, a to zejména v kontextu, kdy mnoho odborníků předpovídá, že ceny pozemků od roku 2026 prudce vzrostou.

Se stabilním makroekonomickým základem, jasnou politikou a postupně se obnovující důvěrou bude rok 2026 rokem zahájení nového cyklu růstu – v němž vítězí ti, kdo budou neochvějní a zvolí si správné „hodnotové souřadnice“.

Zdroj: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html