Trh s pozemky je rušný, pozor na cenové triky „makléřů“

Trh s pozemky opět pulzuje

Po „horkém“ rozvoji segmentu bytů zaznamenal trh s pozemky a nízkopodlažním bydlením v mnoha oblastech také vzrušení se zvýšenou poptávkou po nákupech a transakcích. Mnoho investorů se vrátilo na trh s nemovitostmi v kontextu zpomalování dalších investičních kanálů, jako jsou bankovní vklady, zlato a akcie.

Pan Nguyen Duc Duy - realitní makléř v oblasti Hoa Lac (Thach That, Hanoj ) - uvedl, že v posledních dvou měsících se poptávka po koupi pozemků v příměstské oblasti ve srovnání s předchozím obdobím zvýšila. Ceny pozemků na některých místech také začaly opět růst a situace prodeje se ztrátou také zmizela.

Podle pana Duye zaznamenal trh s příměstskými pozemky, zejména v okresech Hanoje, jako jsou Ba Vi, Thach That, město Son Tay a některé okresy Hoa Binh, oživení.

„Realitní kanceláře v Hoa Lac a okolí se téměř znovu otevřely. Počet lidí, kteří se chtějí dozvědět více o pozemcích a koupit je prostřednictvím realitních kanceláří, je také vysoký,“ sdělil pan Duy.

Informace o prodeji pozemků na předměstí Hanoje byly v poslední době také velmi rušné a hojné (Foto: Ha Phong).

Velký zájem zaznamenalo i mnoho makléřských kanceláří v oblasti An Khanh (Hoai Duc, Hanoj), které současně otevřely své brány, aby přivítaly zákazníky. Mnoho kanceláří zveřejnilo informace o náboru, jelikož trh s pozemky vykazuje známky zlepšení.

Podle statistik Ministerstva stavebnictví bylo v prvním čtvrtletí v segmentu pozemků úspěšně provedeno 97 659 transakcí, což odpovídá 119,86 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a 145,18 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Také v prvním čtvrtletí letošního roku prudce vzrostla poptávka po rodinných domech a pozemcích.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí letošního roku, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), došlo v mnoha oblastech k náhlému nárůstu transakcí s pozemky, zejména v oblastech na okraji velkých měst nebo v lokalitách se silným rozvojem infrastruktury a vysokou mírou urbanizace.

V Hanoji, kde se pozemkové fondy v centrech měst stále více vyčerpávají, se trh s nízkopodlažními domy, řadovými domy, individuálními domy a pozemky v příměstských oblastech stává volbou mnoha investorů.

Tato jednotka uvedla, že výše uvedený vývoj odráží měnící se trend na trhu s nemovitostmi. Na začátku druhého čtvrtletí, kdy ceny bytů vykazovaly známky zpomalení, se investoři obrátili k bezpečnému, ale zároveň potenciálnímu segmentu nemovitostí.

Dávejte si pozor na cenové manipulační triky „pozemkových makléřů“

Podle mnoha realitních expertů mají ceny pozemků a nízkopodlažních domů vzestupný trend, a to zejména kvůli omezené nabídce nových nemovitostí a vyprodání některých projektů na předměstí Hanoje. Kromě toho budou mít na trh zásadní dopad nová pravidla, která by měla brzy vstoupit v platnost.

Odborníci v této oblasti však také varují, že v segmentu nízkopodlažního bydlení náhlý nárůst hodnoty pozemků, zejména těch, jejichž hodnota dlouhodobě klesá, neodráží skutečnou tržní situaci a může jít pouze o triky „pozemkových makléřů“ k nafouknutí cen. Kupující si proto musí dávat pozor na riziko zakopání kapitálu při investování do produktů s nadsazenými cenami, které se neblíží jejich skutečné užitné hodnotě.

Přestože se fenomén „horečky“ v oblasti pozemků a nízkopodlažních bytů dosud nevyskytl, Vietnamská asociace realitních makléřů vydala varování před „virtuální horečkou“, která se může vytvořit a představovat riziko nebezpečných investic, zejména v době, kdy se trh zotavuje.

Předseda Vietnamské asociace realitních makléřů Nguyen Van Dinh uvedl, že vysoké ceny pozemků v kontextu celého trhu, který se ještě nedostal z obtíží, jsou neobvyklým znamením. „V mnoha oblastech se informace o transakcích šíří hemžením, ale kupující a prodávající nejsou skuteční. Mohlo by se jednat jen o triky zinscenované makléři a investory, jejichž cílem je zvýšit ceny pozemků,“ zdůraznil pan Dinh.

Investorům se doporučuje, aby to považovali za dlouhodobou investici, neměli by upřednostňovat využití finanční páky a před rozhodnutím by měli upřednostnit umístění a potenciál pozemku.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm