Trh s pozemky zažívá boom, ale dejte si pozor na manipulační taktiky s cenami ze strany makléřů.

Trh s pozemky se opět oživuje.

Po „horkém“ období v segmentu bytů zaznamenal trh s pozemky a nízkopodlažním bydlením v mnoha oblastech také zvýšenou aktivitu, přičemž vzrostla jak poptávka, tak i transakce. Mnoho investorů se vrátilo na trh s nemovitostmi uprostřed stagnace jiných investičních kanálů, jako jsou bankovní vklady, zlato a akcie.

Nguyen Duc Duy, realitní makléř v oblasti Hoa Lac (Thach That, Hanoj ), uvedl, že v posledních dvou měsících se poptávka po pozemcích v oblastech na okraji centra města ve srovnání s dřívější dobou zvýšila. V důsledku toho ceny pozemků v některých oblastech začaly opět růst a praxe prodeje se ztrátou také ustala.

Podle Duye došlo k oživení trhu s pozemky v příměstských oblastech, zejména v okresech Hanoje, jako jsou Ba Vi, Thach That, město Son Tay a některé okresy provincie Hoa Binh.

„Realitní kanceláře v oblasti Hoa Lac a okolních regionech se téměř úplně znovu otevřely. Počet lidí, kteří mají zájem o informace o pozemcích a jejich koupi prostřednictvím těchto kanceláří, je také vysoký,“ uvedl Duy.

Thị trường đất nền sôi động, thận trọng chiêu trò làm giá của cò - 1 — Informace o prodeji pozemků na předměstí Hanoje jsou v poslední době také velmi rozšířené a hojné (Foto: Ha Phong).

Je pozoruhodné, že došlo k oživení zájmu, kdy se mnoho realitních kanceláří v oblasti An Khanh (Hoai Duc, Hanoj) současně znovu otevřelo, aby přivítalo klienty. Řada kanceláří také zveřejňuje pracovní nabídky kvůli známkám zlepšení na trhu s pozemky.

Podle statistik Ministerstva výstavby zaznamenalo se v prvním čtvrtletí v segmentu pozemků 97 659 úspěšných transakcí, což odpovídá 119,86 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a 145,18 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Také v prvním čtvrtletí letošního roku prudce vzrostla poptávka po rodinných domech a pozemcích.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí letošního roku, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS), došlo v mnoha oblastech k prudkému nárůstu pozemkových transakcí, zejména v oblastech na okraji velkých měst nebo v lokalitách se silným rozvojem infrastruktury a vysokou mírou urbanizace.

V Hanoji se kvůli stále vzácnější půdě ve vnitřních čtvrtích stává trh s nízkopodlažními domy, řadovými domy, rodinnými domy a pozemky v příměstských oblastech oblíbenou volbou pro mnoho investorů.

Tato jednotka se domnívá, že tento vývoj odráží měnící se trend na trhu s nemovitostmi. Na začátku druhého čtvrtletí, kdy ceny bytů vykazovaly známky stagnace, se investoři obrátili k bezpečnému, ale potenciálně lukrativnímu segmentu pozemků a domů.

Pozor na manipulaci s cenami ze strany realitních makléřů.

Podle mnoha realitních expertů mají ceny pozemků a nízkopodlažních domů vzestupný trend, a to zejména kvůli omezené nabídce nových nemovitostí a skutečnosti, že některé projekty na předměstí Hanoje jsou vyprodané. Kromě toho budou mít na trh významný dopad nová pravidla, která by měla brzy vstoupit v platnost.

Odborníci v této oblasti však také varují, že u nízkopodlažních domů a pozemků, zejména v oblastech, kde ceny pozemků dlouhodobě klesají, náhlý nárůst cen neodráží skutečnou tržní realitu a může se jednat pouze o manipulační taktiku s cenami ze strany spekulantů s pozemky. Kupující si proto musí být opatrní ohledně rizika vázání kapitálu při investování do produktů s nadsazenými cenami, které neodrážejí jejich skutečnou hodnotu.

Přestože se lokální „pozemková horečka“ nebo „horečka“ pro nízkopodlažní domy zatím neobjevila, Vietnamská asociace realitních makléřů již vydala varování před potenciálními „spekulativními bublinami“, které by mohly ohrozit bezpečnost investic, zejména v době, kdy se trh oživuje.

Podle Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, je prudký nárůst cen pozemků uprostřed probíhajících tržních problémů neobvyklým znamením. „V mnoha oblastech se objevuje záplava informací o transakcích, ale kupující a prodávající nejsou skuteční. Mohlo by se jednat pouze o schémata zorganizovaná makléři a investory, jejichž cílem je uměle nafouknout ceny pozemků,“ zdůraznil pan Dinh.

Investorům se doporučuje, aby se jedná o dlouhodobou investici, vyhnuli se upřednostňování finanční páky a při rozhodování upřednostnili umístění a potenciál pozemku.

Komentář (0)