Hotelový trh v Hanoji je v dobré kondici.

Cestovní ruch se vrací na téměř předpandemickou úroveň

V prvním čtvrtletí roku 2024 zaznamenal vietnamský turistický průmysl mnoho známek oživení díky počtu zahraničních návštěvníků, kteří dosáhli 4,6 milionu, což představuje meziroční nárůst o 72 % a 3 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019 (před pandemií). Odborníci společnosti Savills odhadli, že oživení cestovního ruchu vytvořilo hybnou sílu pro zlepšení hotelového trhu. Kromě toho je trh s uzavřením nekvalitní nabídky považován za v dobrém stavu.

Podle socioekonomické zprávy za první čtvrtletí roku 2024, kterou zveřejnil Generální statistický úřad, se odhaduje, že hrubý domácí produkt (HDP) v prvním čtvrtletí vzroste o 5,66 % oproti stejnému období loňského roku, což je více než tempo růstu v prvním čtvrtletí let 2020 až 2023. Z toho sektor služeb vzrostl o 6,12 %, což představuje 52,23 % podíl na celkové přidané hodnotě celé ekonomiky. Obchodní aktivity byly aktivní, odvětví cestovního ruchu se silně zotavilo díky účinnosti příznivé vízové politiky a programů na podporu cestovního ruchu a prudce se zvýšil obrat z vývozu klíčových produktů.

Od začátku roku 2024 Hanoj , jedno z klíčových měst pro cestovní ruch, přivítalo 6,5 milionu návštěvníků, což představuje meziroční nárůst o 11 %. Z toho zahraničních návštěvníků bylo 1,4 milionu, což představuje meziroční nárůst o 40 %, a domácích návštěvníků 5,1 milionu, což představuje meziroční nárůst o 5 %. Nárůst počtu turistů otevřel velké příležitosti pro hotelový průmysl. Zejména když toto číslo činí pouze 87 % ve srovnání s údaji z roku 2019, znamená to, že trh má stále prostor pro růst.

Reality - Hanojský hotelový trh je v dobré kondici — Vietnamský trh cestovního ruchu v poslední době neustále zaznamenává pozitivní signály. (Foto: Suckhoedoisong)

Pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, k tomu uvedl: „Cestovní ruch zaznamenal v poslední době poměrně dobré oživení. Hotelový provoz ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, se vrátil na úroveň blízkou úrovni před pandemií covidu-19. Lze říci, že k tomuto úsilí významně přispěl domácí cestovní ruch, včetně rekreačních i služebních cest. Obsazenost pokojů na trzích, jako je zejména Hanoj, je považována za docela dobrou, v 1. čtvrtletí 2024 dosáhla 65 %, což představuje nárůst o 1 procentní bod mezičtvrtletně a o 7 procentních bodů meziročně.“

Pokud jde o počet mezinárodních turistů přijíždějících do Hanoje v prvních 3 měsících roku 2024, trh zaznamenal 4,6 milionu příjezdů, což představuje meziroční nárůst o 72 % a meziroční nárůst o 3 % a více než v prvním čtvrtletí roku 2019. V čele byli korejští návštěvníci s 1,2 miliony příjezdů, což představuje meziroční nárůst o 150 %. Následovali čínští návštěvníci s 890 000 příjezdy, což je šestkrát více než v prvním čtvrtletí roku 2023.

Pan Matthew Powell uvedl, že ačkoli je počet čínských turistů ve Vietnamu ve srovnání s jinými trhy v regionu relativně stabilní, stále se považuje za nižší než v období před pandemií. Trh se však vyznačuje větší diverzifikací mezinárodních turistických zdrojů, včetně Japonska, Malajsie, Austrálie, Thajska, Kambodže a USA.

Zejména je pozoruhodný nárůst počtu indických turistů. V současné době trh přivítal velký počet letů z velkých měst v Indii do Vietnamu a očekává se, že v budoucnu bude k dispozici více přímých letů, aby se uspokojila rostoucí poptávka po cestovním ruchu ve Vietnamu ze strany indických turistů.

„Vietnam dosáhl pozoruhodných úspěchů v oživení cestovního ruchu s velkým turistickým potenciálem, který uspokojuje rozmanité cestovní zájmy turistů, jako jsou přírodní krajiny, od měst po hory, od modrého moře a bílého písku po živé pralesy doprovázené kulturními hodnotami a atraktivní kuchyní.“

Vietnam svými výhodami přitahuje pozornost luxusních hotelových řetězců a vytváří tak větší prostor pro potenciál oživení a rozvoje turistického ruchu obecně a zejména resortních nemovitostí,“ uvedl ředitel Savills Hanoi.

Reality - Trh s hotely v Hanoji je v dobré kondici (obrázek 2). — Pan Matthew Powell, ředitel, Savills Hanoi

V Hanoji už mnoho tříhvězdičkových hotelových projektů nezbývá.

Spolu se silným oživením odvětví cestovního ruchu silně roste i výkonnost segmentu 4 a 5hvězdičkových hotelů, zatímco nabídka segmentu 3hvězdičkových hotelů z trhu postupně mizí. Podle informací společnosti Savills zaznamenala nabídka hotelů v prvním čtvrtletí roku 2024 11 120 pokojů ze 67 projektů, což představuje mezičtvrtletní pokles o 1 %. Nicméně vzhledem k tomu, že v roce 2023 byl oficiálně udělen status 4hvězdičkových dvou hotelových projektů a čtyři projekty status 5hvězdičkových, nabídka zaznamenala meziroční nárůst o 8 %.

Ředitel Savills Hanoi v komentáři k rozložení nabídky hotelů poznamenal, že trend se postupně přesouvá do segmentu 4 až 5hvězdičkových hotelů. Trh zaznamenal uzavírání nekvalitní nabídky. V uplynulém roce Hanoj dokonce přivítala znovuotevření mnoha 5hvězdičkových hotelů, jako je Movenpick, nebo brzy i hotely Hilton a Fusion. Mezi další významné 5hvězdičkové projekty patří L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi a Fairmont.

Je zřejmé, že rozvoj segmentů 4 až 5 hvězdiček bude odrážet rostoucí poptávku zákazníků po luxusním a plně vybaveném ubytování. Očekává se, že devět 5hvězdičkových projektů bude tvořit 76 % budoucího podílu na trhu s nabídkou a 4hvězdičkové projekty budou tvořit 24 % podílu na trhu. V příštích 3 letech se neočekává, že by v Hanoji byly uvedeny do provozu žádné 3hvězdičkové projekty.

N.Giang

Zdroj