Premiér: Nájemní bydlení je strategický segment, který slouží lidem.

Premiér požádal Hanoj, aby upřednostnila a převzala vedení v zavádění modelu nájemního bydlení s využitím zvláštních mechanismů podle zákona o hlavním městě k proaktivnímu navrhování, implementaci a monitorování této politiky.

Odpoledne 25. května v sídle vlády předsedal premiér Le Minh Hung pracovní schůzi s Hanojským lidovým výborem a příslušnými ministerstvy a agenturami o rozvoji nájemního bydlení v hlavním městě.

Přítomni byli také soudruh Pham Gia Tuc, člen politického byra a stálý místopředseda vlády; soudruh Tran Duc Thang, člen politického byra a tajemník hanojského městského výboru strany; členové ústředního výboru strany; a vedoucí představitelé ministerstev, poboček, ústředních agentur a města Hanoje.

Cílem schůze bylo urychleně implementovat směrnice uvedené v oznámení č. 64-TB/VPTW ze dne 22. května 2026, které se týkají závěrů generálního tajemníka a prezidenta To Lama na schůzi s několika agenturami o implementaci směrnice ústředního výboru strany č. 34-CT/TW o sociálním bydlení a směru rozvoje bydlení v nadcházejícím období. Zdůraznila, že kromě bytů na prodej by měla být prioritou rozvoj nájemního bydlení, zejména nájemních bytových domů ve velkých městech, průmyslových zónách, ekonomických zónách, dynamických regionech a důležitých ekonomických koridorech.

Na schůzi se delegáti na žádost premiéra zaměřili na posouzení skutečné poptávky po nájemním bydlení v hlavním městě podle segmentů a cílových skupin, objasnění rozdílu mezi aktuální poptávkou a nabídkou a identifikaci objektivních a subjektivních příčin.

Diskuse se dále zaměří na modely a přístupy k rozvoji nájemního bydlení; identifikaci procesních řešení; mechanismy pro mobilizaci zdrojů, zejména soukromého kapitálu a dlouhodobého kapitálu; vyjasnění rolí národního bytového fondu, místních bytových fondů a preferenčních úvěrových nástrojů; a na návrhy změn a doplnění příslušných zákonů s cílem vytvořit konzistentní a stabilní právní rámec.

Hanoj ​​se musí ujmout vedení v rozvoji modelu dlouhodobého pronájmu bydlení.

Na závěr schůze premiér Le Minh Hung zdůraznil, že na schůzi bylo dosaženo vysoké úrovně konsensu a shody ohledně přístupu k dalšímu rychlému institucionalizaci směrnic a politik strany, zlepšení mechanismů a politik a plnění úkolů souvisejících s rozvojem nájemního bydlení.

Premiér uvedl, že rozvoj komerčního bydlení v cenově dostupných segmentech a nájemního bydlení je hlavní politikou strany a státu, důsledně potvrzenou směrnicí ústředního výboru strany č. 34-CT/TW a v poslední době oznámením č. 64-TB/VPTW.

Premiér Le Minh Hung předsedal v Hanoji schůzce o nájemním bydlení. (Foto: Duong Giang/VNA)

Podle premiéra je Hanoj ​​jako hlavní město a národní politické a administrativní centrum jedním z nejrychleji urbanizujících se měst v zemi. Výběr Hanoje k hloubkové diskusi a dohodě o konkrétním, proveditelném plánu rozvoje nájemního bydlení má za cíl získat zkušenosti, rychle a komplexně zdokonalit politiky a mechanismy a sloužit jako základ pro replikaci v dalších velkých městech a klíčových ekonomických regionech.

Delegáti se jednomyslně shodli, že v poslední době dosáhl rozvoj sociálního bydlení obecně a nájemního bydlení zejména pozitivních výsledků. Zlepšily se instituce a politiky, zjednodušily se investiční a stavební postupy, rozšířil se počet příjemců a výrazně se zvýšila nabídka sociálního bydlení. Hanoj ​​překročila svůj cíl rozvoje sociálního bydlení pro rok 2025 a realizuje velkou řadu projektů pro další fázi.

Premiér však zdůraznil potřebu otevřeně identifikovat stávající nedostatky a úzká místa, zejména na trhu s bydlením, kde nabídka a poptávka stále nejsou v souladu; struktura produktů je vychýlena směrem ke komerčnímu bydlení a bydlení na prodej, zatímco segment dlouhodobého pronájmu bydlení za dostupné ceny zůstává velmi omezený. Část aktiv veřejného bydlení je navíc využívána neefektivně, což vede k plýtvání; a mechanismy a politiky nejsou dostatečně atraktivní, aby podpořily investice soukromého sektoru do dlouhodobého pronájmu bydlení.

Premiér Le Minh Hung zhodnotil tyto problémy jako problémy, které nelze vyřešit přes noc, ale je nutné je řešit okamžitě a rozhodně bez prodlení, a zdůraznil potřebu výrazně změnit přístup k rozvoji trhu s bydlením, a to od primárního rozvoje komerčního bydlení k současnému rozvoji komerčního i nájemního bydlení. Zdůraznil, že nájemní bydlení by mělo být identifikováno jako dlouhodobý strategický segment sloužící velkému počtu lidí, zejména pracujícím, dělníkům, studentům, úředníkům, státním zaměstnancům a příslušníkům ozbrojených sil, kteří mají velkou potřebu cenově dostupného nájemního bydlení.

Premiér objasnil, že stát nedotuje bydlení, ale také neponechává jeho regulaci zcela na trhu. Stát hraje roli usnadňujícího činitele prostřednictvím plánování, institucí, finanční politiky, úvěrů a pozemků, aby reguloval a podporoval zdravý rozvoj trhu s nájemním bydlením; zároveň mobilizuje podniky a sociální zdroje k účasti na investicích s přiměřenými zisky; zajišťuje, aby lidé měli přístup ke stabilnímu, dlouhodobému a bezpečnému bydlení, které odpovídá jejich finanční schopnosti.

Premiér uvedl, že rozvoj nájemního bydlení musí být posuzován v celkovém kontextu urbanistického plánování, územního plánování, rozvoje veřejné dopravy, průmyslových zón a trhu práce; s prioritou rozvoje ve velkých městech, průmyslových zónách a důležitých ekonomických koridorech se synchronizovanou infrastrukturou, která usnadňuje každodenní život a cestování lidí. Spolu s tím je klíčová mobilizace rozmanitých zdrojů, včetně státního kapitálu, ale spoléhání se pouze na státní rozpočet se nedoporučuje. Důraz by měl být kladen na uvolnění soukromého kapitálu a dlouhodobého kapitálu z investičních fondů a úvěrových institucí. Efektivní využívání státních zdrojů je nezbytné pro řízení a pohánění trhu.

Premiér zdůraznil potřebu rozhodně řešit otázku opuštěných nebo nedostatečně využívaných fondů veřejného bydlení a přísně kontrolovat, veřejně a transparentně identifikovat příjemce této politiky, aby se zabránilo zneužívání politiky a spekulacím s bydlením.

Výstavba několika projektů nájemního bydlení začala v červnu.

Premiér si vysoce váží smyslu pro odpovědnost města Hanoj, ministerstva výstavby a dalších ministerstev a agentur při provádění směrnic generálního tajemníka a prezidenta o rozvoji nájemního bydlení a požádal Hanoj, aby upřednostnila a iniciovala implementaci modelu nájemního bydlení s využitím zvláštních mechanismů podle zákona o hlavním městě k proaktivnímu navrhování, implementaci a monitorování této politiky. Město má za úkol urychleně přezkoumat veškeré územní plánování, urbanistické a venkovské plánování, jakož i pozemkový fond a fond veřejného majetku, které jsou nedostatečně využívány, a přidělit je na rozvoj nájemního bydlení; rozhodně řešit situaci opuštěných nebo nedostatečně využívaných veřejných pozemků a domů a do června 2026 informovat premiéra o výsledcích.

Premiér Le Minh Hung předsedal v Hanoji schůzce o nájemním bydlení. (Foto: Duong Giang/VNA)

Premiér jasně uvedl, že pilotní mechanismy Hanoje, pokud budou efektivně zavedeny, budou replikovány v celé zemi, a navrhl, aby Hanoj ​​proaktivně přezkoumala potřeby, cílové skupiny, investiční mechanismy a modely rozsáhlého nájemního bydlení a zajistila tak kvalitu, která uspokojí skutečné bytové potřeby lidí žijících a pracujících v Hanoji, včetně úředníků a zaměstnanců ústředních agentur; aby se snažila zahájit výstavbu několika projektů v červnu 2026; aby flexibilně využívala příjmy z příspěvků na sociální bydlení v hotovosti, přičemž by investoval stát a fungovaly by profesionální podniky; a aby současně vypracovala plán investic, výstavby a provozu projektů nájemního bydlení, o výsledcích by měla být informována premiér v červenci 2026 a aby proaktivně navrhla mechanismy pro mobilizaci sociálních zdrojů a investic, výstavby a provozu nájemního bydlení ve spojení s vhodnými politikami v oblasti přidělování pozemků a pronájmu.

Premiér pověřil Ministerstvo stavebnictví vedením přezkumu a návrhem nových mechanismů a politik; koordinací s lokalitami, jako jsou Hanoj, Ho Či Minovo Město, Dong Nai, Hai Phong a Da Nang, s cílem určit poptávku po nájemním bydlení pro každou cílovou skupinu a vytvořit mapu nabídky a poptávky jako základ pro plánování a alokaci zdrojů; vedením koordinace s ministerstvy, agenturami a lokalitami s cílem prozkoumat a navrhnout konkrétní cíle pro rozvoj nájemního bydlení v celostátním měřítku a v červenci 2026 podat zprávu premiérovi; a přezkumem a změnou předpisů a norem pro nájemní bydlení, zejména norem požární bezpečnosti pro malé a střední nájemní bydlení.

Premiér zdůraznil, že institucionální zlepšení je rozhodující a dlouhodobou otázkou a že instituce, zákony, mechanismy a politiky musí být na prvním místě, a poznamenal, že je třeba pečlivě prostudovat směrnici pro klasifikaci rozvoje bydlení do čtyř skupin: komerční bydlení, nájemní bydlení, sociální bydlení a bydlení vázané politikou. Navrhl také některé konkrétní body, jako je například výzkum politik pro pronájem domů na 15–20 let nebo déle; a požadavek, aby komerční bytové projekty vyčlenily určité procento na výstavbu nájemního bydlení...

Premiér rovněž požádal o identifikaci průlomových řešení týkajících se investičních postupů, pozemků, plánování a výstavby v rámci mechanismu „jedno kontaktní místo, jedno kontaktní místo, jeden standardní proces“ v souladu se směrnicí v oznámení č. 64-TB/VPTW; s propojením těchto řešení s konkrétními odpovědnostmi a lhůtami; a zejména naléhavě vyzval k rychlému návrhu standardizovaného a rychlého procesu, propojeného s úkoly a odpovědnostmi na vysoké úrovni pro každou příslušnou agenturu.

Premiér pověřil Ministerstvo stavebnictví, aby se ujalo vedení a koordinovalo s příslušnými ministerstvy, agenturami a organizacemi intenzivní pozornost ke změně a doplnění zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí v souladu s pokyny uvedenými v oznámení č. 64-TB/VPTW, urychleně konkretizovalo politiky a směrnice, předložilo je Národnímu shromáždění na 2. zasedání 16. Národního shromáždění (říjen 2026) a v červenci 2026 podalo zprávu premiérovi k předložení příslušnému orgánu.

Premiér požádal Ministerstvo financí, aby v rámci své pravomoci urychleně poskytlo pokyny k účetnímu mechanismu pro příjmy z hotovostních závazků v oblasti sociálního bydlení, k plánu zachování kapitálu při použití finančních prostředků na investice do rozvoje nájemního bydlení a k mechanismům finančních a daňových pobídek pro projekty dlouhodobého nájemního bydlení s cílem vytvořit dostatečné pobídky k přilákání soukromého kapitálu a dlouhodobých investičních fondů; tento pokyn má být dokončen do července 2026.

Premiér požádal Vietnamskou státní banku, aby se ujala vedení při výzkumu a návrhu preferenční úvěrové politiky pro investory do projektů dlouhodobého nájemního bydlení, se zaměřením na stabilní úrokové sazby a podmínky úvěru odpovídající době návratnosti projektu, a aby v červenci 2026 podala premiérovi zprávu. V případě potřeby by Vietnamská státní banka měla prozkoumat mechanismus refinancování pro komerční banky nebo flexibilní mechanismus týkající se úvěrových limitů pro komerční banky zapojené v tomto sektoru.

Předseda vlády pověřil místopředsedu vlády Phama Gia Tuca, aby i nadále přímo dohlížel na související práci, a zdůraznil, že rozvoj nájemního bydlení není jen ekonomickou otázkou, ale také otázkou sociálního zabezpečení, což dokazuje zájem strany a státu o lidi. Vyjádřil také důvěru, že díky synchronizovanému zapojení celého politického systému a konsensu lidí a podnikatelské komunity dosáhne cíl rozvoje nájemního bydlení v nadcházejícím období pozitivních výsledků.

(VNA/Vietnam+)

Zdroj: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp