Premiér: Přísně řídit úvěry na drahé realitní projekty

VTV.vn - Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal oficiální nařízení o razantním zavedení řešení ke zvýšení nabídky, snížení cen bydlení a nemovitostí a stabilizaci trhu.

V depeši se zdůraznilo, že vláda a premiér v poslední době dostali mnoho včasných pokynů a řešení k odstranění obtíží, podpoře pokroku projektů, kontrole trhu a nápravě prací na pozemkových aukcích.

V některých lokalitách však ceny bydlení a nemovitostí stále rostou, což je daleko za hranice finančních možností lidí. Jako důvody jsou uváděny nedostatek tržních informací, „cenová inflace“, „virtuální tvorba cen“ a omezená nabídka cenově dostupného komerčního bydlení.

V oficiálním dopise proto premiér požádal ministry, vedoucí ministerských agentur, vládních agentur a předsedy lidových výborů provincií a centrálně řízených měst, aby i nadále minimalizovali administrativní postupy a dále posilovali decentralizaci.

„Prozkoumat a vhodně upravit předpisy o poplatcích za užívání pozemků tak, aby nezpůsobily nárůst cen nemovitostí, bydlení a pozemků daleko nad rámec příjmů lidí,“ požádal premiér.

Kromě toho je nutné se zaměřit na rozvoj sociálního bydlení, rozhodně jej řídit a naléhat na jeho podporu, aby se v roce 2025 překročil cíl 100 000 jednotek sociálního bydlení. Posílit řízení trhu s nemovitostmi, obchodních aktivit, převodů nemovitostí atd.

Premiér požádal o urychlené dokončení pilotního projektu modelu „Centrum transakcí s nemovitostmi a pozemkovými právy spravované státem“.

Premiér požádal ministra stavebnictví, aby prozkoumal a navrhl řešení pro regulaci cen s cílem zajistit dodržování tržních pravidel, státní správy a práva lidí na bydlení a ubytování, a aby prozkoumal konkrétní a inovativní řešení pro rozvoj sociálního bydlení. Urychleně vypracovat politiky pro pronájem a leasing domů pro osoby s nízkými příjmy.

„Urychleně dokončit pilotní projekt modelu „Centrum realitních transakcí a práv k užívání pozemků spravovaných státem“ a předložit jej vládě a premiérovi k posouzení a rozhodnutí v říjnu 2025,“ premiér pověřil Ministerstvo stavebnictví koordinací s příslušnými orgány.

Posílit pokyny pro obce, aby v oblastech své správy neprodleně aktualizovaly a zveřejňovaly ceny stavebních materiálů a indexy cen stavebnictví, a zajistit, aby přesně odrážely nákladové složky cen materiálů a byly v souladu s tržními cenami. Přísně zakázat a striktně řešit spekulace a zneužívání státní politiky týkající se běžných materiálů k hromadění zboží, zvyšování cen a dosahování zisku.

Posílení role státu v kontrole cen pozemků

Premiér rovněž požádal ministerstvo financí, aby koordinovalo s příslušnými agenturami výzkum a implementaci digitální transformace s cílem propojit postupy od transakcí s nemovitostmi, notářského ověřování, daní a registrace pozemkových transakcí v elektronickém prostředí.

Ministr zemědělství a životního prostředí je pověřen dokončením právních dokumentů týkajících se pozemkového sektoru, zejména plánování, územních plánů, přidělování pozemků, pronájmu pozemků, stanovování cen pozemků... s cílem odstranit obtíže a překážky související s cenami pozemků, a jejich předložením příslušným orgánům k vyhlášení v říjnu 2025. Zejména posílit roli státu při kontrole cen pozemků a předpisů o výběru poplatků za užívání pozemků s cílem zajistit dodržování pozemkového práva v souladu s realitou, zejména s příjmy lidí.

Dále urychleně dokončit národní databázi o půdě, propojit ji a synchronizovat s databází obyvatelstva a souvisejícími specializovanými databázemi, aby se přispělo ke zlepšení efektivity poskytování online veřejných služeb a státní správy půdy.

Premiér požádal o to, aby výzkum a řešení byly přísně řízeny, posuzovány a pečlivě vyhodnocovány při poskytování úvěrů realitním projektům s vysokými cenami produktů nebo známkami „cenové inflace“ či „cenové tlaky“.

Pokud jde o Státní banku, premiér požádal o výzkum a řešení pro přísné řízení, oceňování a pečlivé posuzování při poskytování úvěrů na realitní projekty s vysokými cenami produktů nebo známkami „cenové inflace“ či „nárůstu cen“. Musí existovat plán pravidelného a seriózního sledování a kontroly úvěrových institucí, které poskytují úvěry s nemovitostmi jako zástavou, které musí být objektivně, přiměřeně a v souladu s předpisy oceněny, aby byla zajištěna efektivita a bezpečnost úvěrů.

Podporovat efektivní implementaci úvěrových balíčků podporujících politiku sociálního bydlení, preferenční úvěrové programy pro mladé lidi do 35 let na koupi komerčního bydlení poprvé, sociální bydlení s odpovídajícími úrokovými sazbami a podmínkami, a zajistit tak vyplácení včas a správným subjektům.

Premiér požádal, aby se velká města a klíčové oblasti, jako je Hanoj, Hai Phong, Ho Či Minovo Město, Da Nang, Hue, Can Tho a provincie a města s mnoha průmyslovými parky... zaměřily na upřednostňování pozemkových fondů v souladu s plánováním realizace projektů sociálního bydlení a komerčního bydlení s vhodnými cenami s cílem zvýšit nabídku produktů vhodných pro příjmy lidí.

Urychleně plánovat a zveřejňovat projekty, nové městské oblasti, bytové projekty, zejména projekty sociálního bydlení v dané oblasti; zároveň posílit inspekce a dohled nad aktivitami realitního makléřství v dané oblasti, aby se zabránilo „šíření fám“ a „narušování“ trhu.

Zdroj: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm