Šokující odhalení o zpoždění realizace projektu sociálního bydlení na adrese 393 Linh Nam v Hanoji

(CLO) Ačkoli Hanoj ​​jasně uvedl důvody zpoždění v realizaci projektů sociálního bydlení, pan Nguyen Huu Duong, předseda společnosti Hoa Binh Company Limited, na nedávné tiskové konferenci uvedl další důvod tohoto jevu.

Počet sociálních bytů v Hanoji je stále velmi omezený.

Začátkem února 2024 podalo ministerstvo výstavby premiérovi zprávu o realizaci investic do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení v období 2021–2030.

V této zprávě ministerstvo stavebnictví „jmenovalo“ řadu lokalit, které neplánují zajistit pozemkové fondy pro sociální bydlení, a zmínilo řadu klíčových lokalit, které sice mají obrovskou poptávku po sociálním bydlení, ale mají omezené investice do sociálního bydlení ve srovnání s cílem projektu do roku 2025. Například Hanoj ​​má pouze 3 projekty sociálního bydlení, které na trh dodávají 1 700 jednotek, což splňuje 9 %.

Projekt sociálního bydlení 393 Linh Nam, Hoang Ma. (Foto: ST)

Na dalším workshopu konaném v polovině listopadu 2024 hanojský ministerstvo výstavby rovněž oznámilo: „V Hanoji je k dnešnímu dni dokončeno 30 projektů sociálního bydlení s přibližně 1,66 miliony metrů čtverečních podlahové plochy. V současné době probíhá 58 projektů s přibližně 4 miliony metrů čtverečních podlahové plochy a 60 480 byty.“

Kromě toho existuje 83 pozemkových parcel s celkovou rozlohou přibližně 43,58 hektarů ve 48 komerčních bytových projektech a městských oblastech, které musí v souladu s předpisy vyhradit 20 % - 25 % pozemkového fondu pro výstavbu sociálního bydlení...

Hanojský úřad pro výstavbu si však uvědomuje, že rozvoj sociálního bydlení v Hanoji je stále omezený. Například od roku 2015 nebyl žádný projekt sociálního bydlení investován z rozpočtového kapitálu, počet nově vybudovaných projektů sociálního bydlení je stále omezený a investiční projekty na výstavbu sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky se realizují s opožděním oproti schválenému harmonogramu...

Hanojský odbor výstavby dále poukázal na to, že hlavním důvodem byly obtíže a problémy v postupech výběru investorů pro výstavbu sociálního bydlení prostřednictvím nabídkových řízení, což zabralo mnoho času; výběr investorů pro realizaci projektů na pozemkových fondech pro výstavbu sociálního bydlení stále souvisel s problémy souvisejícími s právním základem veřejného majetku...

Zároveň pobídkové mechanismy a politiky pro projekty sociálního bydlení nejsou skutečně atraktivní a nelákají podniky k investicím do výstavby sociálního bydlení, zejména projektů sociálního bydlení v příměstských oblastech a sociálního bydlení sloužícího pracujícím a studentům...

Tváří v tvář této situaci na setkání a dialogu mezi Hanojským lidovým výborem a pracujícími v hlavním městě 23. května 2024 uvedl předseda Hanojského lidového výboru pan Tran Sy Thanh: „Pomalý pokrok v oblasti sociálního bydlení je kromě některých objektivních důvodů i naší vinou, vinou vedení města, Městského lidového výboru, odborů, poboček a okresů.“

Pan Tran Sy Thanh, předseda Hanojského lidového výboru, na konferenci 23. května. (Foto: KTĐT)

Předseda Hanojského lidového výboru proto navrhl, aby v roce 2024 a ve zbývajících letech volebního období 2021–2026 byla podle plánu zahájena výstavba bytových oblastí pro pracující a sociálního bydlení.

„Je to pomalé, ale musíme se o to pokusit. Myslím, že to dokážeme. Tohle je dluh a musíme ho identifikovat jako dluh vůči pracovníkům a zaměstnancům města,“ řekl pan Thanh.

Šokující odhalení

Ačkoli zpráva města jasně uvádí důvody zpoždění v realizaci projektů sociálního bydlení, na nedávné tiskové konferenci pan Nguyen Huu Duong, předseda společnosti Hoa Binh Company Limited, odhalil další důvod tohoto jevu.

Pan Nguyen Huu Duong uvedl: „Podle předpisů musí obce, které chtějí stavět sociální bydlení, vyčlenit rozpočet na vyčištění pozemků, vybudování infrastruktury a organizaci výběrových řízení pro výběr investorů.“

V případě podniků, družstev nebo jednotlivců s dostupnými pozemkovými fondy, kteří chtějí stavět sociální bydlení, však bude dána přednost při udělování investičních pojistek.

„Protože firmy, družstva a jednotlivci již mají k dispozici finanční prostředky na čisté pozemky, místní samospráva nemusí vyčleňovat rozpočet na vyklízení lokality, takže samozřejmě budou upřednostňovány a povzbuzovány,“ řekl pan Duong.

Pan Duong však prozradil: Od roku 2014 až do současnosti, po vydání pozemkového zákona (2013), žádná obec nevynaložila peníze na vyčištění pozemků, vybudování infrastruktury a organizaci nabídkových řízení pro výběr investorů.

Také od roku 2014 do současnosti existuje několik podniků s dostupnými pozemkovými fondy, které chtějí stavět sociální bydlení, ale pouze v příměstských oblastech, zatímco v centru města žádné projekty neexistují.

„Naše společnost vlastní dva pozemky v Hoang Mai (393 Linh Nam), na kterých byla podána žádost o výstavbu sociálního bydlení a které byly schváleny Hanojským lidovým výborem. Podle vládního dekretu č. 30 musí být po 20 dnech od obdržení žádosti udělena investiční politika a jmenován investor. Uplynuly však 3 roky, tedy více než 1 000 dní, a stále jsme žádost neobdrželi,“ uvedl pan Duong.

Pan Duong zdůraznil: Důvodem, který město uvádí, je, že se jedná o prvotřídní pozemek, a proto se navrhuje, aby podnik postavil komerční domy, a zvýšil tak příjmy rozpočtu. Naopak, pokud se na tomto pozemku postaví sociální bydlení, způsobí to plýtvání prvotřídním pozemkem města.

„Kvůli politice zvyšování rozpočtových příjmů, ačkoli jsou předpisy velmi jasné a existuje mnoho pobídek a motivačních mechanismů, město nepodporuje rozvoj sociálního bydlení v této oblasti,“ uvedl pan Duong.

Podle předsedy společnosti Hoa Binh Company Limited toto zpoždění způsobilo podniku velké škody, a to až do výše stovek miliard VND ročně, včetně daně z pozemků, mezd pracovníků, nákladů na údržbu zařízení atd.

„Naše dva pozemky v Hoang Mai mají dlouhodobě zapsané v červených knihách a zaplatily plnou daň z pozemků. Každý rok musíme zaplatit 650 milionů VND na dani z pozemků. Za 3 roky zpoždění jsme zaplatili téměř 2 miliardy VND. V případě prodlení s platbou o více než 120 dní však Hanoj ​​nařídí vymáhání faktur, vymáhání účtů a zakáže investorovi vycestovat do zahraničí. Peníze jsou tedy zaplaceny v plné výši, právní dokumenty jsou kompletní, ale žádosti není vyhověno,“ řekl pan Duong rozhořčeně.

Z tohoto důvodu společnost Hoa Binh opakovaně předkládala vládě a Hanojskému lidovému výboru žádosti o zvážení udělení investičních politik pro projekt sociálního bydlení na adrese 393 Linh Nam, Hoang Mai, Hanoj.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html