Mnoho řešení, která pomáhají lidem s nízkými příjmy získat bydlení

Zvýšení příjmových stropů, rozšíření počtu příjemců dávek, snížení úrokových sazeb z úvěrů, odstranění požadavků na potvrzení bydliště atd. jsou nové politiky, které budou brzy uplatněny s cílem vytvořit průlom v rozvoji sociálního bydlení s cílem vytvořit bezpečný, zdravý a udržitelný trh s nemovitostmi.

V obci Trang Bom v provincii Dong Nai se staví modelový projekt sociálního bydlení o rozloze 3,5 hektaru.

Dong Nai, lokalita s velkou poptávkou v tomto segmentu, doufá, že nová nařízení pomohou lidem s nízkými a středními příjmy brzy se usadit a zároveň podpoří pokrok projektů sociálního bydlení v oblasti.

Zvýšení příjmového stropu, rozšíření cílové částky, snížení úroků z úvěrů

V poslední době politbyro , Národní shromáždění, vláda a premiér vydali řadu politik k zajištění bydlení pro všechny lidi. Je pozoruhodné, že po období fungování dvoustupňové místní samosprávy byla řada politik upravena a doplněna tak, aby odpovídala realitě.

Jednou z nejvýznamnějších politik, která byla nedávno vydána a uvedena do praxe v říjnu tohoto roku, je usnesení vlády o zvýšení příjmového stropu pro kupující sociálního bydlení. Konkrétně se strop zvyšuje na 20 milionů VND/měsíc pro jednotlivce, 40 milionů VND/měsíc pro páry a 30 milionů VND/měsíc pro svobodné osoby s malými dětmi (dříve 15, respektive 30 milionů VND/měsíc). Tato politika rozšiřuje okruh příjemců a pomáhá lidem s průměrnými příjmy v městských oblastech snadněji získat přístup k sociálnímu bydlení; zároveň zvyšuje poptávku a povzbuzuje podniky k investicím do nových zdrojů nabídky.

V období 2025–2030 vláda pověřila společnost Dong Nai dokončením téměř 64 500 jednotek sociálního bydlení, provincie si stanovila cíl 65 000 jednotek. Provincie dosud schválila investiční politiku pro 38 000 jednotek a u zbývajících 27 000 jednotek se nadále dokončují postupy výběru investorů.

V návaznosti na výše uvedenou politiku schválil Stálý výbor Národního shromáždění dne 17. října usnesení, kterým se upravuje úroveň rodinného odpočtu při výpočtu daně z příjmu fyzických osob. V souladu s tím se od zdaňovacího období roku 2026 zvýší z 11 milionů na 15,5 milionů VND měsíčně pro daňové poplatníky a ze 4,4 milionů na 6,2 milionů VND měsíčně pro vyživované osoby. To pomůže pracujícím zvýšit jejich disponibilní příjem, snížit daňovou zátěž a mít více finančních prostředků na koupi domu.

Kromě toho na druhém zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, které se konalo 10. října, premiér Pham Minh Chinh požádal Vietnamskou státní banku, aby podpořila vyplacení úvěrového balíčku ve výši 145 bilionů VND na sociální bydlení a bydlení pro pracovníky příznivějším směrem a snížila úrokové sazby z úvěrů jak pro investory, tak pro kupující.

Dalším průlomem dříve bylo zrušení regulace potvrzování pobytu. Kupující tedy nemusí potvrzovat své bydliště ani dlouhodobý dočasný pobyt v dané lokalitě, místo toho stačí deklarovat svůj příjem, který potvrdí policie na úrovni obce podle celostátních údajů o populaci. To usnadňuje přístup k této politice pro osoby samostatně výdělečně činné, jednotlivé podnikatele, domácnosti a neformální pracovníky.

Jen v samotném Dong Nai vydala provincie nařízení, která přidávají dvě další skupiny lidí, kteří mají přednost při koupi sociálního bydlení, aby si zajistili svá práva a stabilizovali své životy: úředníci, státní zaměstnanci a veřejní zaměstnanci z Binh Phuoc (staré čtvrti), kteří se stěhují do nového administrativního centra provincie Dong Nai za prací, a lidé, jejichž domy jsou od jejich pracoviště vzdáleny 20 km a více; lidé, jejichž pozemky byly rekultivovány za účelem realizace projektu, ale nesplňují podmínky pro přesídlení.

Dong Nai proaktivně implementuje synchronní řešení

V poslední době provincie Dong Nai nejen seriózně implementovala zákony, vyhlášky a směrniční oběžníky ústřední vlády, ale také vydala mnoho předpisů specifikujících zásady zabezpečení bydlení.

Člen provinčního stranického výboru a místopředseda provinčního lidového výboru Ho Van Ha uvedl: „Provincie zřídila Řídicí výbor pro rozvoj sociálního bydlení; vydala předpisy týkající se norem, předmětů a podmínek pro nákup, pronájem a leasing sociálního bydlení. Zároveň provincie nařídila zkrátit dobu potřebnou k vyřízení žádostí ministerstvem výstavby, aby se urychlil postup projektu.“ Díky tomu provinční lidový výbor v září 2025 přidělil 10 investorů o celkovém počtu přibližně 11 000 bytů a povolil 4 komerčním bytovým projektům přímo investovat do sociálního bydlení o celkovém počtu 6 000 bytů.

V nadcházejícím období si provincie klade za cíl vytvořit čistý pozemkový fond, který splní cíl realizace počtu bytů přidělených vládou v období 2025–2030, a to plánováním pozemkových fondů v oblastech s vysokou poptávkou, pohodlnou dopravou a napojením na infrastrukturu. Provincie je odhodlána zavést politiku rezervace 20 % pozemkového fondu v komerčních projektech pro sociální bydlení.

Pokud jde o mechanismus, provincie navrhla balíček „4 výjimek a 2 slev“, který zahrnuje: osvobození od poplatků za užívání pozemků nebo pronájem, osvobození od poplatků za posouzení projektu, osvobození od poplatků za stavební povolení, vrácení nebo předčasné osvobození od daně na vstupu a snížení poplatků za připojení k technické infrastruktuře spravovaných podniky infrastruktury průmyslových parků o 30–50 % a zkrácení doby zpracování administrativního řízení o 50 %.

Provincie dále upravila strukturu a typy produktů tak, aby vyhovovaly potřebám bydlení a cenové dostupnosti obyvatel. Konkrétně se upřednostňují nízkopodlažní byty (5–6 pater), byty o rozloze 30–50 m², modulární design pro rychlou výstavbu; rozvíjejí se 3 paralelní produktové řady: pronajímané domy pro pracovníky (připojené k mateřským školkám, zdravotnictví, komunitním aktivitám), domy k prodeji úředníkům, státním zaměstnancům, pracovníkům s nízkými příjmy a ubytovny pro pracovníky.

Pokud jde o zdroje, provincie vyčlenila téměř 1 200 hektarů půdy pro rozvoj sociálního bydlení. Kromě kapitálu z úvěrových balíčků centrální banky má provincie k dispozici místní zdroje podpory úrokových sazeb a mobilizuje sociální zdroje z podniků a průmyslových parků.

Aby bylo možné splnit cíl rozvoje bydlení a zajistit bydlení pro všechny obyvatele, provincie rovněž navrhla, aby ústřední vláda řídila mechanismus proplácení nákladů na technickou infrastrukturu pro 20 % pozemků využívaných pro sociální bydlení, které byly předány státu, ale realizovány jinými investory, čímž se předejde dlouhodobým sporům. Navrhla zachovat a případně rozšířit balíček preferenčních úvěrů a vydávala zelené dluhopisy pro infrastrukturu sociálního bydlení. Podporovala formu spolupráce mezi státem a podniky, „výměnu infrastruktury za byty“ za účelem zkrácení doby a zvýšení absorpční kapacity trhu.

Hoang Loc

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/