Úvěr na nemovitost byl uvolněn.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

Snížení úrokových sazeb z úvěrů za účelem stimulace poptávky.

Úvěrové toky se „uvolnily“, což vysílá pozitivní signály na trh s nemovitostmi. Na začátku minulého týdne úrokové sazby z úspor nadále klesaly na rekordně nízké úrovně, a to pouze na 2,2 % ročně pro splatnost 1–2 měsíců a 4,8 % ročně pro splatnost 12–24 měsíců.

Spolu s prudkým poklesem úrokových sazeb z úspor snížila řada bank úrokové sazby z hypoték až pod 6 % ročně.
Global Petroleum Bank nabízí zákazníkům úvěry s ročním úrokem 6,25 %. Vietnam Investment and Development Bank nabízí úrokovou sazbu úvěru ve výši 7,5 % ročně po dobu prvních 18 nebo 24 měsíců...

Kromě toho má mnoho bank nízké úrokové sazby u hypoték, pod 8 % ročně, například Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) s úrokovou sazbou 7,5 % ročně, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) s úrokovou sazbou 7,5 % ročně, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) s úrokovou sazbou 7,6 % ročně a Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) s úrokovou sazbou 7,9 % ročně.

Přestože se na trhu s nemovitostmi objevilo mnoho pozitivních signálů ohledně peněžních toků, počet transakcí zůstává nízký.

Podle expertů jsou úrokové sazby u hypoték na historicky nejnižší úrovni. Důvodem, proč banky mohou drasticky snižovat úrokové sazby u hypoték, je to, že úrokové sazby z vkladů ve srovnání s dřívější dobou také výrazně klesly a banky v současné době disponují značným přebytkem mobilizovaného kapitálu.

Když banky oznámily plány na snížení úrokových sazeb, mnoho investorů zvažovalo přesunutí svých vkladů do nákupu nemovitostí. Většina kupujících se však zajímala především o levné nemovitosti v cenovém rozpětí od 1 do 3 miliard VND nebo o ty, kteří si skutečně chtěli koupit dům k bydlení.

Investorka Tran Thi Hong Hanh uvedla: „Když jsou bankovní úrokové sazby velmi nízké, je koupě nemovitosti nejlepší volbou, pokud máte volné peníze. V současné době mnoho lidí z provincií v okolí Hanoje hledá domy ve vnitřních čtvrtích. Tato skupina zákazníků má velmi stabilní finanční zdroje, takže když najdou vhodný produkt, jsou připraveni okamžitě ‚vložit peníze‘.“

Kromě toho, aby stimulovali trh s nemovitostmi, developeři projektů nabízejí mnoho rozumných možností finanční podpory. Na trhu je běžná 0% úroková sazba s dobou splatnosti 18, 24 nebo 36 měsíců. Zákazníkům, kteří si nepotřebují půjčovat kapitál, developeři nabízejí přímou slevu ve výši 5–10 % z prodejní ceny.

Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Northern Vietnam, uvedl, že v posledním měsíci roku se transakce s nemovitostmi staly mnohem živějšími. Zejména transakce v bytových projektech a projektech s existujícími vlastnickými listy byly velmi dobré. Snížení úrokových sazeb bankami dalo lidem více příležitostí k nákupu domů. To podpoří stabilnější růst trhu s nemovitostmi.

V současné době, kromě zmírňování úvěrových omezení ze strany bank, experti věří, že trh potřebuje větší důvěru developerů, pokud jde o transparentnost a právní aspekty projektů.

Očekávání stabilních úrokových sazeb.

Vývoj na trhu s nemovitostmi ukázal, že nižší úrokové sazby stimulují nárůst transakcí. Podniky také zoufale potřebují kapitál na rozvoj projektů a zlepšení nabídky. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby z vkladů v současné době prudce klesají, realitní podniky očekávají, že úrokové sazby budou dále klesat a dlouhodobě zůstanou stabilní.

Některé firmy, které využily nízkoúročených úvěrů, si přejí delší dobu splácení. Je to proto, že hypotéky na nemovitosti obvykle trvají 5 až 10 let, ale banky nabízejí nízké úrokové sazby pouze po první rok, poté se sazba stává variabilní.

„Banky v současné době nabízejí nízké úrokové sazby u úvěrů s maximální dobou splatnosti 12–18 měsíců. V následujících letech budou uplatňovány pohyblivé úrokové sazby podle tržních podmínek. Mnoho podniků se proto zdráhá půjčovat si, protože si nejsou jisté, jak se úrokové sazby budou vyvíjet. Životní cyklus realitního projektu přitom obvykle trvá 5–7 let. Banky také nemohou předvídat, jak se úrokové sazby budou v budoucnu měnit. Proto je pro banky obtížné stanovit preferenční úrokové sazby úvěrů v celém úvěrovém cyklu,“ uvedl pan Lam Vinh, ředitel akciové společnosti An Phat Real Estate.

Podle údajů, které nedávno zveřejnila Vietnamská státní banka, dosáhly úvěry poskytnuté realitnímu sektoru úvěrovými institucemi do konce třetího čtvrtletí výše 2,74 bilionu VND, což představuje nárůst o 6,04 % oproti začátku roku. Z toho 64 % tvořily úvěry pro spotřebitele, zatímco 36 % tvořily nesplacené úvěry na obchodní aktivity v oblasti nemovitostí.

Úvěry na aktivity v oblasti nemovitostí tak prudce vzrostly a dosáhly přibližně 986 400 miliard VND. To ukazuje, že řešení a úsilí vlády , bankovního sektoru a ministerstev, sektorů a obcí při překonávání obtíží postupně přinášejí výsledky.

Banky se však v současné době raději zaměřují na úvěry na vládou podporované projekty, jako je sociální bydlení, bydlení pro pracovníky nebo středně velké realitní projekty, protože potenciál splácení těchto nemovitostí je reálný a odpovídá potřebám trhu v oblasti bydlení. Úvěrové balíčky pro firmy jsou snadno dostupné a mají nízké úrokové sazby.

Zástupce guvernéra Vietnamské státní banky Dao Minh Tu potvrdil, že banky nezpřísňují podmínky pro úvěry v sektoru nemovitostí a vždy se k úvěrovým potřebám realitních podniků staví stejně jako k potřebám ostatních sektorů. Komerční banky i nadále poskytují úvěry sektoru nemovitostí, který v loňském roce zaznamenal vysoký růst a velké nesplacené úvěry. U proveditelných projektů a úvěrových plánů banky poskytují úvěry v souladu s předpisy. Banky přísně kontrolují úvěrové riziko pouze v určitých vysoce rizikových segmentech nemovitostí, tedy v segmentech se spekulativními tendencemi, které by mohly vést ke vzniku bublin.

Reality, sektor přispívající 11 % k HDP, jsou úzce spjaty s dalšími odvětvími. V poslední době však tento trh čelí četným obtížím v důsledku zpřísněných úvěrových podmínek, nadměrné nabídky oproti poptávce a nedostatku transparentnosti. Tyto faktory vedly k poklesu transakcí s nemovitostmi a stagnaci mnoha projektů. Vláda zavedla mnoho naléhavých řešení k oživení trhu. Podnikatelská komunita doufá, že v roce 2024 se trh s podporou úrokových sazeb a vyřešením politických a právních procedurálních otázek rychle zotaví.

Zdroj