Úvěr na nemovitost byl schválen.

Nižší úrokové sazby z úvěrů pro stimulaci poptávky

Tok úvěrů se „uvolnil“, což přináší pozitivní signál pro trh s nemovitostmi. Na začátku minulého týdne úroková sazba z úspor nadále klesala na rekordně nízkou úroveň, pouhých 2,2 % ročně pro splatnost 1–2 měsíců a 4,8 % ročně pro splatnost 12–24 měsíců.

Spolu s prudkým poklesem úrokových sazeb z úspor snížila řada bank úrokové sazby z hypoték na nejnižší úroveň pod 6 % ročně.
Global Petroleum Bank půjčuje zákazníkům s úrokovou sazbou 6,25 % ročně. Vietnam Development and Investment Bank nabízí úrokovou sazbu úvěru 7,5 % ročně po dobu prvních 18 nebo 24 měsíců...

Kromě toho má mnoho bank také politiku nízkých úrokových sazeb pro hypotéky, pod 8 %/rok, například Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) s úrokovou sazbou 7,5 %/rok, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) s úrokovou sazbou 7,5 %/rok, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) s úrokovou sazbou 7,6 %/rok a Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) s úrokovou sazbou 7,9 %/rok.

Cash flow na realitním trhu vykazuje mnoho pozitivních signálů, ale transakcí stále není mnoho.

Podle expertů jsou úrokové sazby u hypoték na historicky nejnižší úrovni. Důvodem, proč banky mohou prudce snížit úrokové sazby u hypoték, je to, že úroková sazba z vkladů ve srovnání s předchozím obdobím také prudce klesla a banky také dočasně „přebytečně“ využívají velké množství mobilizovaného kapitálu.

Když banka oznámila, že sníží úrokové sazby, mnoho investorů zvažovalo přesunutí svých vkladů do nákupu nemovitostí. Počet zákazníků, kteří chtějí koupit nemovitosti, se však týká především produktů s nízkou hodnotou od 1 do 3 miliard VND. Nebo skupiny zákazníků, kteří si skutečně chtějí koupit dům k bydlení.

Paní Tran Thi Hong Hanh - investorka řekla: „Když jsou bankovní úrokové sazby velmi nízké, pokud máte volný tok hotovosti, je koupě nemovitosti nejlepší volbou. V současné době je na trhu mnoho lidí v provinciích kolem Hanoje , kteří chtějí koupit domy ve vnitřních částech města. Tato skupina zákazníků má velmi stabilní finanční zdroje, takže když najdou vhodný produkt, jsou připraveni okamžitě „vložit peníze“.“

Kromě toho investoři projektů pro stimulaci poptávky po nemovitostech nabízejí také mnoho velmi rozumných možností finanční podpory. Na trhu je oblíbená forma podpory s 0% úrokem s dobou splatnosti 18 - 24 - 36 měsíců. Pro zákazníky, kteří si nepotřebují půjčovat kapitál, investoři poskytují přímo slevu z prodejní ceny od 5 do 10 %.

Pan Vu Cuong Quyet - generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac uvedl, že v posledním měsíci letošního roku byly aktivity v oblasti obchodování s nemovitostmi mnohem aktivnější. Zejména v oblasti bytových projektů se velmi dobře obchodují projekty s růžovou knihou. Snížení úrokových sazeb bankami pomohlo lidem mít více příležitostí k nákupu domů. To podpoří stabilnější růst trhu s nemovitostmi.

V současné době, kromě uvolnění úvěrové politiky ze strany bank, experti tvrdí, že trh je třeba posílit důvěrou investorů v transparentnost legality projektů.

Očekávání stabilních úrokových sazeb

Vývoj na trhu s nemovitostmi ukázal, že když úrokové sazby klesají, transakce se zvyšují. Firmy také zoufale potřebují kapitál na rozvoj projektů a zlepšení nabídky. Vzhledem k současnému výraznému snížení úrokových sazeb realitní firmy očekávají, že úrokové sazby budou i nadále klesat a zůstanou dlouhodobě stabilní.

Některé firmy, které využily nízkoúročených úvěrů, si přejí prodloužení zvýhodněné doby trvání úvěru. Hypotéky na nemovitosti totiž obvykle trvají 5 až 10 let, ale banky půjčují s nízkými úrokovými sazbami pouze první rok a poté jsou úrokové sazby pohyblivé.

„Banky poskytují úvěry s nízkými úrokovými sazbami, ale maximálně na dobu 12–18 měsíců. V následujících letech budou uplatňovány pohyblivé úrokové sazby podle trhu. Mnoho podniků si proto netroufá půjčovat kapitál, protože jasně nechápou, jak se úrokové sazby budou vyvíjet. Životní cyklus realitního projektu obvykle trvá 5–7 let. Banky nedokážou vypočítat, jak se úrokové sazby budou v budoucnu vyvíjet. Proto je pro banky obtížné stanovit preferenční úrokové sazby úvěrů v celém úvěrovém cyklu,“ uvedl pan Lam Vinh, ředitel společnosti An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Podle údajů, které právě oznámila Státní banka, dosáhly úvěry poskytnuté úvěrovými institucemi v oblasti nemovitostí do konce třetího čtvrtletí výše 2,74 kvadrilionu VND, což představuje nárůst o 6,04 % oproti začátku roku. Z toho úvěry zaměřené na spotřebu tvořily 64 % a nesplacené úvěry na obchodní aktivity v oblasti nemovitostí 36 %.

Úvěry na aktivity v oblasti nemovitostí tak prudce vzrostly a dosáhly přibližně 986 400 miliard VND. To ukazuje, že řešení a úsilí vlády , bankovního sektoru a ministerstev, poboček a obcí při odstraňování problémů postupně prokázaly účinnost.

Banky se však v současné době chtějí zaměřit na poskytování úvěrů projektům podporovaným vládou, jako je sociální bydlení, bydlení pro pracovníky nebo středně velké realitní projekty, protože schopnost vymáhat pohledávky za tyto realitní produkty je proveditelná a uspokojuje tak potřeby trhu v oblasti bydlení. Úvěrové balíčky pro firmy jsou velmi dostupné a mají nízké úrokové sazby.

Zástupce guvernéra Státní banky Dao Minh Tu potvrdil, že banky nezpřísňují politiku v oblasti nemovitostí a vždy považují poptávku po úvěrech ze strany realitních podniků za stejnou jako v jiných sektorech. Komerční banky i nadále poskytují úvěry na nemovitosti s vysokým růstem a vysokými nesplacenými úvěry v loňském roce. U projektů a proveditelných úvěrových plánů banky poskytují úvěry v souladu s předpisy. Banky striktně kontrolují úvěrová rizika pouze u některých vysoce rizikových segmentů nemovitostí, přičemž spekulativní segmenty vedou k bublinovým situacím.

Reality jsou odvětvím, které se podílí 11 % na HDP a úzce souvisí s ostatními odvětvími. V poslední době se však tento trh setkal s mnoha obtížemi, kdy se toky úvěrového kapitálu zúžily, nabídka převyšovala poptávku a trhu stále chybí transparentnost... Tyto faktory způsobily pokles transakcí s nemovitostmi a stagnaci mnoha projektů. Vláda zavedla mnoho naléhavých řešení k vyčištění trhu. Podnikatelská komunita doufá, že do roku 2024 se s podporou úrokových sazeb vyřeší politické otázky a právní postupy, které pomohou trhu brzy se zotavit.

Zdroj