Známky urbanizace na jihu.

Jihovýchodní pobřežní pás města, který se nachází v rozvojové zóně Da Nangu, je v současnosti nejživější urbanizační oblastí s cílem zmírnit tlak na centrální městskou oblast a vytvořit nová rozvojová centra.

Jižní oblast Hoi An zažívá rychlou urbanizaci. Foto: QUOC TUAN

Živá urbanizace

Podle danangské pobočky serveru „batdongsan.com.vn“ zaznamenaly ceny pozemků v jižních oblastech poblíž centra města od fúze silný růst. Konkrétně oblast Ngu Hanh Son zaznamenala nejvyšší nárůst, a to o 48 %, následovaná Dien Ban s nárůstem přibližně o 22 % a Hoi An s nárůstem přibližně o 36 %.

Je vidět, že jihovýchodní svahy města zaznamenaly velmi dobrý růst cen nemovitostí. To naznačuje, že v těchto oblastech je silná poptávka po komerční výstavbě, cestovním ruchu nebo rezidenčních nemovitostech, stejně jako po nemovitostech s potenciálem pro provoz, využívání a pronájem.

Během uplynulého roku se v tomto regionu několik dříve založených velkých městských oblastí stalo živějšími a přitahovalo rostoucí počet obyvatel. Například městská oblast An Heritage (okres Dien Ban Dong) pravidelně pořádá během velkých svátků „Trh s kulturním dědictvím“, zatímco městská oblast Nam Hoi An (obec Duy Nghia) uvedla do provozu mnoho zařízení, jako jsou restaurace a sportovní hřiště, aby uspokojila potřeby místních obyvatel.

Pan Nguyen Cuu Loan, místopředseda a generální tajemník Asociace pro urbanistické plánování a rozvoj města Da Nang, uvedl, že pobřežní nížina od Ngu Hanh Son – Hoa Vang – Dien Ban po Tam Ky je v současnosti nejrychleji se urbanizující oblastí ve středním Vietnamu.

Podle ministerstva financí byly v prvním čtvrtletí roku 2026 i nadále podporovány nové projekty v městských oblastech, zejména ekologická městská oblast na břehu řeky Hoa Xuan, ekologická městská oblast na břehu řeky Co Co a městská oblast na břehu řeky Hoa Quy - Dong No. V prvních měsících roku město schválilo investiční politiku pro několik rozsáhlých projektů v městských oblastech, jako je například víceúčelová městská oblast jižně od osy Nguyen Tat Thanh (okres Quang Phu) a městská oblast na břehu řeky Truong Giang (okresy Quang Phu a Ban Thach).

Obecně se proces urbanizace směrem na jih od Da Nangu v nadcházejícím období ještě zesílí. Předběžné plány kompenzací a vyklízení pozemků na rok 2026 ukazují, že více než 50 městských oblastí na jihovýchodním svahu centra města bude i nadále rozvíjeno s cílem urychlit proces urbanizace.

Mnoho městských oblastí v jižní části města má nízkou hustotu obyvatelstva a omezenou doprovodnou infrastrukturu sociálních služeb. Foto: QUOC TUAN

Je potřeba synchronizovaný městský ekosystém.

Podle všeobecného konsensu odborníků je zrychlená urbanizace Da Nangu směrem na jih nevyhnutelným trendem a poslouží jako základ pro formování nových center, jak je uvedeno v revidovaném územním plánu města. Klíčovým problémem je však doprovodná infrastruktura služeb a míra obsazenosti těchto nových městských oblastí, která přiláká velký příliv migrantů.

Mnoho městských oblastí na jihu města stále postrádá synchronizovaný rozvoj infrastruktury, jsou zcela bez obyvatel a slouží primárně spekulativním investičním účelům. Koordinace urbanistického plánování mezi těmito oblastmi také čelí četným překážkám, které vedou k negativním důsledkům pro stávající komunity, pokud jde o dopravní zácpy, záplavy a další problémy.

Je pozoruhodné, že městská část Dien Ban Dong má největší počet nedokončených projektů urbanistického rozvoje ve městě. V roce 2026 bude mít tato část téměř 40 projektů v městských a rezidenčních oblastech, které vyžadují další vyčištění pozemků, aby se vyřešilo zpoždění v realizaci v posledních několika letech.

Pan Nguyen Cuu Loan se domnívá, že do nových městských center na okraji centra města a na jihu je třeba systematicky investovat, aby se stala chytrými městskými oblastmi s plnohodnotnými funkcemi pro bydlení, práci, zábavu a kreativitu, a aby se zabránilo opakování modelu „parcelace a prodeje pozemků“, do kterého některé nové městské oblasti upadly.

Podle pana Tran Xuan Moi, ředitele společnosti ATM Consulting and Management Company, je rozšiřování města na jih logickým a strategickým směrem s dostatečným prostorem pro rozvoj v Da Nangu. To sice pomůže vyhnout se lokálnímu přetížení, ale vyžaduje to plánování ve funkčních klastrech, aby se vytvořil otevřený, nikoli rozptýlený ekosystém. Zejména je nutné jasně identifikovat klíčové hnací síly, aby se vytvořila skutečná atrakce a zabránilo se fragmentovanému rozvoji.

Pan Moi poznamenal: „Jih má výhodu, co se týče rozvojového prostoru, ale kvůli rozsáhlému otevřenému prostoru je velmi snadné padnout do pasti rychlého, příliš velkého množství věcí a neplánovaného postupu. Pokud se budou rozvíjet pouze bytové projekty bez doprovodné měkké a tvrdé infrastruktury, bude velmi obtížné vytvořit udržitelné tempo rozvoje, proto by měly být od začátku stanoveny standardy kvality. Spolu s tím je třeba upřednostnit kritéria ESG (rámec pro hodnocení podniků založený na třech pilířích: environmentální, sociální a správní). Díky tomu pomůže stanovení standardů pro zelená města, standardy služeb, vybavení komunity a provozní správu od samého začátku této oblasti rozvíjet se rychleji z hlediska kvality.“

Zdroj: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html