Na online konferenci k implementaci telegramu premiéra s cílem vyřešit potíže na trhu s nemovitostmi, která se konala ráno 13. listopadu, navrhlo hanojské ministerstvo výstavby zvýšit ziskovou marži pro výstavbu sociálního bydlení na 15–20 % namísto původní úrovně 10 %, která nepřilákala mnoho podniků k účasti.
Zástupce hanojského ministerstva stavebnictví uvedl, že zvýšení ziskové marže na 15 % – 20 % je také přáním mnoha investorů na trhu.
Desetiprocentní zisková marže při výstavbě sociálního bydlení je považována za neatraktivní, což vede k nezajímání mnoha velkých investorů. Návrh na zvýšení ziskové marže na 15–20 % je však stále kontroverzní. (Foto: DM)
V rozhovoru pro noviny Journalist and Public Opinion zástupce společnosti, která se připravuje na výstavbu dvou projektů sociálního bydlení v Hanoji, uvedl, že maximální zisk investora při výstavbě bydlení je 10 % z celkového investičního kapitálu. To znamená, že pokud má projekt investiční kapitál 1 000 miliard VND, investor dosáhne zisku pouze kolem 100 miliard VND.
Tato osoba se domnívá, že kontrola zisků má výhodu v podobě kontroly bytové výstavby na nízké úrovni. Ve skutečnosti se však v procesu výstavby sociálního bydlení mohou vyskytnout určitá rizika, jako je rostoucí ceny materiálů, inflace, rostoucí náklady na pracovní sílu atd.
„Investoři se proto při účasti na projektech sociálního bydlení velmi obávají ztrát. Proto je rozumné zvýšit zisk na 15–20 %,“ uvedl.
Ministerstvo výstavby se dříve také vyjádřilo k návrhu na zvýšení zisků projektů sociálního bydlení. Podle ministerstva výstavby některé investiční společnosti v oblasti sociálního bydlení uvedly, že preferenční úpravy v návrhu revidovaného zákona o bydlení, který vláda předložila Národnímu shromáždění pro investory do projektů sociálního bydlení a bydlení pro ozbrojené síly, nejsou atraktivní a nepraktické.
Konkrétně pobídky v podobě osvobození od poplatků za užívání pozemků, pozemkového nájemného za celou plochu projektu a pobídek k dani z přidané hodnoty... nejsou ve skutečnosti pobídkami pro investory, ale pobídkami pro kupující a splátkové byty, protože tyto pobídky nejsou stanoveny v prodejní ceně ani v ceně splátkového koupě sociálního bydlení.
Pokud jde o pobídku k maximálnímu zisku ve výši 10 % v oblasti výstavby sociálního bydlení (nikoli zisku za celý projekt), podniky uvedly, že tato úroveň je nízká. Podniky navrhly zvýšit tuto úroveň zisku na 12–15 %. Ministerstvo stavebnictví však uvedlo, že pokud se úroveň zisku zvýší, cena sociálního bydlení se zvýší a kupující budou muset tyto náklady nést.
Pobídka je poskytována až do výše 20 % celkové plochy obytného pozemku projektu nebo 20 % celkové podlahové plochy obytného prostoru na výstavbu obchodní nebo komerční budovy s obsluhou (nikoli domu). Investor ji může účtovat samostatně, nezahrnuje investiční náklady na výstavbu této budovy do ceny sociálního bydlení a má nárok na veškerý zisk z této obchodní, servisní a komerční plochy, protože návrh zákona předložený vládou Národnímu shromáždění tento problém vyřešil.
Podle ministerstva stavebnictví je výše uvedené nařízení skutečnou pobídkou pro investory. Podniky se však domnívají, že tento mechanismus není dostatečně atraktivní a povzbudivý, protože tyto komerční a servisní projekty vyžadují od investorů velké investice kapitálu, ale lze je pouze pronajímat s dlouhou dobou návratnosti.
Tyto projekty mají hodnotu pouze ve velkých městských oblastech a v jiných oblastech je obtížné je pronajmout. To může vést k opuštění a stagnaci kapitálu podniku.
Ministerstvo stavebnictví mezitím uvedlo, že investoři do projektů sociálního bydlení mají nárok na 20 % celkové plochy pozemku v rámci projektu, aby mohli investovat do výstavby komerčních zařízení, a tím pokrýt investiční náklady. To přispěje ke snížení prodejní ceny, ceny pronájmu a kupní ceny sociálního bydlení a ke snížení nákladů na správu a provoz sociálního bydlení po investici, jak stanoví vláda.
Ministerstvo stavebnictví zdůraznilo, že výše uvedený pobídkový mechanismus je ministerstvy, obcemi a podniky stabilně a efektivně implementován již téměř 10 let.
Na základě výše uvedené skutečnosti ministerstvo navrhuje doplnit předpisy o pobídkových mechanismech pro investory projektů sociálního bydlení. Investoři projektů výstavby sociálního bydlení, které nevyužívají veřejný investiční kapitál, mají v souladu s tím nárok na maximální zisk ve výši 10 % z celkových investičních nákladů na výstavbu v oblasti sociálního bydlení.
Zároveň bylo 20 % celkové plochy obytných pozemků v oblasti projektu investováno do budování systémů technické infrastruktury s cílem investovat do výstavby obchodních, komerčních a rezidenčních budov.
Investor má právo účtovat samostatně, nezahrnovat investiční náklady na výstavbu tohoto projektu do ceny sociálního bydlení a požívá veškerého zisku z této oblasti služeb a komerčního podnikání.
V případě investice do výstavby komerčních bytů je investor povinen zaplatit poplatek za užívání pozemku v oblasti výstavby komerčních bytů v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech.
Zdroj
Komentář (0)