Mohu dát do hypotéky pozemek, který hodlám koupit?

Mohu dát do hypotéky pozemek, který hodlám koupit?

Podle bodu g, odstavce 1, článku 179 pozemkového zákona z roku 2013 mají domácnosti a jednotlivci užívající pozemky patřící k jednomu z následujících typů pozemků nárok na zastavení užívání pozemků u bank, jiných hospodářských organizací nebo jednotlivců, včetně:

- Zemědělská půda přidělená státem v rámci limitu;

- Pozemky přidělené státem za vybrané poplatky za užívání pozemků;

- Pozemek je pronajat s jednorázovou platbou nájemného za pozemek po celou dobu pronájmu;

- Pozemek má státem uznaná práva k užívání pozemku;

- Pozemky získané k přeměně,

- Pozemek získaný převodem (koupí), darem, dědictvím.

Na základě výše uvedených předpisů si lze pozemek, který má být zakoupen, stále půjčit od banky na základě podepsané kupní smlouvy o nemovitosti. Banka provede posouzení žádosti na základě hodnoty pozemku a příjmu dlužníka. Banka obvykle poskytne úvěr s limitem 70–90 % hodnoty domu s dobou splatnosti 15–35 let.

Podmínky pro hypoteční úvěr na koupi pozemku

Vzhledem k tomu, že kupovaný dům nemá vydaný osvědčení o vlastnictví, bude banka při rozhodování, zda zákazníkovi poskytne hypotéku či nikoli, opatrnější. Toto rozhodnutí je založeno na následujících podmínkách:

- Zákazníci musí být vietnamskými občany a musí být ve věku od 22 do 65 let (muži) a 60 let (ženy).

- Lidé, kteří si chtějí zastavit dům, který se chystají koupit, musí mít vydaný průkaz o přechodném pobytu a doklad o přechodném pobytu s potvrzením o přechodném pobytu v oblasti, kde se nachází sídlo nebo pobočka banky.

- Zákazníci s hypotékou musí mít plnou způsobilost k občanským právům, nikdy neměli nedobytné dluhy ani se neúčastnili černého financování.

- Zákazníci mají stabilní minimální příjem, který splňuje bankovní předpisy

- Zastavená nemovitost musí být ve vlastnictví klienta, úvěrová smlouva zastupuje samotného klienta.

- Plocha domu a pozemku musí být znovu změřena, aby byl zajištěn soulad s bankovními předpisy.

Hypoteční postupy pro nákup pozemku

Než banka posoudí žádost, musí si klient připravit příslušné dokumenty, jako například: doklady totožnosti, oddací list (pokud je ženatý/vdaná), osvědčení o celibátu (pokud je svobodný/á), kupní smlouvu s nemovitostí podepsanou oběma stranami a ověřenou třetí stranou, dokumenty týkající se pozemku, který má být zastaven, a měsíční prohlášení o příjmech v souladu s požadavky dané banky.

Banka poté žádost posoudí a oznámí zákazníkovi, zda byla schválena či nikoli. Pokud je žádost schválena, zákazník se v plánovaném čase dostaví do banky, aby mohl pokračovat v procesu výplaty.

Lagerstroemie (syntéza)

Zdroj