Proč by mělo být nájemní bydlení strategickým pilířem?

Během setkání se stranickým výborem vlády o implementaci směrnice ústředního výboru strany č. 34-CT/TW o posílení vedení strany v oblasti rozvoje sociálního bydlení v nové situaci generální tajemník a prezident To Lam zdůraznil: Prodej bytů je stále nezbytný, ale nájemní bydlení musí být identifikováno jako strategický pilíř, zejména ve velkých městech, průmyslových zónách a oblastech, kde ceny bydlení daleko převyšují finanční možnosti obyvatel.

Toto je klíčový směr v tvorbě bytové politiky v nové fázi, jejímž cílem je zajistit, aby všichni občané měli bezpečné, stabilní a cenově dostupné bydlení.

Vietnamský trh s nemovitostmi po mnoho let fungoval primárně na principu „postav a prodej“, a to i v případě sociálního bydlení. Ačkoli zákon povoluje různé formy, jako je koupě, pronájem s následnou koupí nebo pronájem, ve skutečnosti dominantním trendem zůstává vlastnictví a nabídka nemůže uspokojit poptávku. Mentalita vlastnit dům za každou cenu vede mnoho mladých lidí do cyklu dluhů, který trvá desetiletí, zatímco ceny domů se stále více odchylují od skutečných příjmů.

Vietnam je však stále rozvojovou zemí s relativně nízkým průměrným příjmem na obyvatele. Většina pracujících proto postrádá finanční prostředky na to, aby si v krátkodobém horizontu pořídila vlastní bydlení. Migrace pracovní síly do městských oblastí, průmyslových zón a ekonomických center bude v nadcházejících letech silně pokračovat, a to od nekvalifikovaných k vysoce kvalifikovaným pracovníkům. Tato realita vyžaduje vytvoření stabilního a bezpečného systému bydlení, který bude vyhovovat potřebám a cenové dostupnosti pracujících, spíše než okamžité zahájení závodu o to, kdo si pořídí vlastní bydlení.

Z tohoto pohledu je nájemní bydlení v podstatě součástí infrastruktury trhu práce. Průmyslové zóny budou mít potíže s udržením pracovníků, pokud budou i nadále žít ve stísněných a nebezpečných prostorách bez základní infrastruktury a služeb. Technologická, finanční a logistická centra budou mít také potíže s přilákáním vysoce kvalitních pracovníků bez vhodného nájemního bydlení. Nájemní bydlení proto není jen otázkou sociálního zabezpečení, ale stává se také konkurenčním faktorem rozvoje.

Proto je třeba v nadcházejícím období klást nájemní bydlení do centra bytové politiky. Díky přístupu k plně vybavenému nájemnímu bydlení za rozumné ceny a za rozumných podmínek se mohou pracovníci cítit bezpečně ve svém zaměstnání a dlouhodobě se zavázat k továrně nebo společnosti. Snižují také tlak na předčasné zadlužení a mají více příležitostí spořit si na budoucnost. Pro migrující pracovníky, kteří plánují návrat do svých domovských měst po odchodu do důchodu, je zjevně mnohem vhodnější volba dlouhodobého, stabilního a bezpečného nájemního bydlení než snaha o vlastní bydlení za každou cenu.

Mnoho rozvinutých zemí se tímto přístupem řídí již od samého začátku. V Singapuru hraje stát ústřední roli v plánování a rozvoji sociálního bydlení a zároveň udržuje trh s nájemným a přísně kontroluje spekulace. V mnoha evropských zemích je pronájem oblíbenou a silně chráněnou možností. Díky tomu je trh práce flexibilnější a snižuje se tlak na akumulaci aktiv prostřednictvím nemovitostí.

Ve Vietnamu čelí rozvoj nájemního bydlení řadě výzev. Realitní kanceláře jsou zvyklé na rychlé prodeje a rychlou návratnost kapitálu, zatímco nájemní bydlení vyžaduje dlouhodobý kapitál a mnohem pomalejší návratnost investic. Navíc pro mnoho lidí je vlastnictví domu stále spojováno s pocitem bezpečí a budoucí stability. Změna tohoto myšlení vyžaduje čas a jiný pohled na nájemní bydlení – nemělo by jít o minimální, nekvalitní ubytování, ale spíše o poskytnutí obytného prostoru, který splňuje potřeby pracovníků, aby se cítili bezpečně a byli oddáni dlouhodobému zaměstnání.

Generální tajemník a prezident pověřili stranický výbor a vládu výzkumem a vývojem nového modelu politiky rozvoje bydlení, který bude v souladu s ústavou, politikou strany a státu a potřebami lidí a který bude předložen Národnímu shromáždění . Na programu se tak brzy objeví mechanismy pro rozvoj nájemního bydlení a politiky pro přilákání soukromého sektoru. Po zavedení vhodných a proveditelných politik se trh s nájemním bydlením bude rozvíjet profesionálně a udržitelně a přispěje k realizaci cíle, kterým je zajistit všem občanům bezpečné a stabilní bydlení.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html