Zálohy na budoucí nákupy bydlení jsou v chaosu.

Není třeba obchodovat s nemovitostmi prostřednictvím burzy

Delegát Národního shromáždění Pham Van Hoa (delegace Dong Thap ) se 29. srpna ráno na konferenci odborných poslanců Národního shromáždění účastnil vyjádření k návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) a souhlasil s obsahem záruky budoucího bydlení, aby si kupující a prodávající mohli navzájem důvěřovat...

Podle poslance Phama Van Hoa je však tentokrát třeba do návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) přidat specifická ustanovení o záruce (kauci) za budoucí bydlení, která by řešila případy zrušení smlouvy, pokud se kupující a prodávající nemohou vzájemně dohodnout.

Dále, pokud jde o obsah transakcí s nemovitostmi prostřednictvím obchodních ploch, delegáti vyjádřili souhlas s názorem Hospodářského výboru Národního shromáždění. Zároveň zdůraznili, že obchodní plochy s nemovitostmi vykonávají převážně zprostředkovatelskou činnost za účelem prodeje produktů s hlavním účelem podnikání a dosahování zisku...

Nezajišťuje to tedy publicitu a transparentnost. Není nutné regulovat transakce s nemovitostmi prostřednictvím podlahové krytiny. Podle delegáta by stát měl v tomto ohledu regulovat pouze podporu, nikoli povinnou regulaci.

Reality - Poslanec Národního shromáždění: Zálohy na budoucí nákupy bydlení jsou velmi chaotické — Poslanec Národního shromáždění Pham Van Hoa.

Delegátka Nguyen Thi Viet Nga (delegace Hai Duong ) ve svém vyjádření uvedla, že novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí se těší pozornosti mnoha lidí. Delegátka se vyjádřila k otázce vkladů v oblasti bydlení a stavebních prací, které budou vytvořeny v budoucnu, jak je stanoveno v článku 23 odstavci 6.

Paní Nga souhlasila s potřebou regulace vkladů a uvedla, že pokud by neexistovaly žádné regulace týkající se vkladů, zejména maximální výše vkladu a doby jeho trvání, vzniklo by mnoho problémů.

„Ve skutečnosti je v současné době systém záloh na nákup domů v budoucích stavebních projektech velmi chaotický, protože nám tyto předpisy chybí, což vede k tomu, že investoři projektů si přivlastňují kapitál kupujících. Existují projekty, které mobilizují zálohy ve výši 30–50 % z celkové hodnoty projektu...“, uvedla paní Nga.

Delegáti si uvědomili, že bydlení je pro lidi velkým přínosem, a pokud nebudou existovat jasné předpisy týkající se kaucí, kupující přijdou o velké množství peněz.

Pokud jde o dobu složení kauce, delegát Nguyen Thi Viet Nga souhlasil s variantou 1 dle zprávy Hospodářského výboru o vysvětlení, přijetí a úpravě návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů). Smlouva o kauci musí jasně uvádět prodejní, nájemní a kupní cenu domu nebo stavebního díla a výše kauce nesmí překročit 10 % prodejní ceny za nájem a koupi domu nebo stavebního díla. Lhůta pro výběr kauce je stanovena na okamžik, kdy je projekt se základním návrhem posouzen státním orgánem a investor má k dispozici jeden z dokumentů o právu k užívání pozemku.

Delegace Hai Duong uvedla, že s takovými právními omezeními je jisté, že projekt bude realizován bez právních překážek, čímž se zabrání příliš brzkému výběru záloh, pokud projekt nesplňuje procesní požadavky a nebyl posouzen, což vede k tomu, že investor nelegálně mobilizuje kapitál, podvádí kupující záloh nebo ztrácí celý rok na splacení zálohy kupujícímu...

Pokud bude doba vkladu regulována jako v možnosti 2, kupující nebude mít velký dopad, ale investor i prodávající se budou potýkat s překážkami a obtížemi při obchodních výpočtech. Proto je podle delegáta doba vkladu jako v možnosti 1 rozumná.

Přísně spravujte převod vlastnictví nemovitostí

Delegát Le Thanh Hoan (delegace Thanh Hoa) souhlasil s mnoha částmi návrhu zákona, jakož i s předloženými dokumenty k návrhu zákona, vysvětlujícími a schvalovacími zprávami a přispěl dalšími stanovisky k požadavku na notářské ověřování smluv o obchodování s nemovitostmi a k obchodním a makléřským prostorám pro nemovitosti.

Nemovitosti - poslanec Národního shromáždění: Zálohy na budoucí nákupy bydlení jsou velmi chaotické (obrázek 2). — Delegát Národního shromáždění Le Thanh Hoan.

Podle delegáta je třeba, pokud jde o notářské ověřování smluv, striktně řídit proces převodu vlastnictví nemovitostí, protože tato regulace je velmi nezbytná a důležitá pro ochranu práv lidí a splnění požadavků na zajištění jasně definovaných vlastnických práv. Pokud je zaručena důvěra ve vlastnická práva, podpoří to nákup a prodej, investice do aktiv a také transparentní rozvoj trhu s nemovitostmi.

Podepisování kupních smluv s nemovitostmi, zejména mezi realitními kancelářemi a jednotlivci, bez nutnosti notářského ověření je nerozumné.

Delegát poukázal na to, že mechanismus podpisu zcela soukromé kupní smlouvy bez zprostředkovatelské organizace, jako je notářská organizace, která by ji kontrolovala, způsobil mnoho problémů, vedl k mnoha sporům a podvodům, plýtvání časem a penězi a poškozoval zájmy lidí.

Pro většinu jednotlivců nejsou transakce s bydlením pravidelným jevem a vzhledem k jejich složitosti a nepravidelnosti je jejich chápání toho, jak transakci nejlépe provést, často omezené.

Delegát uvedl, že by lidé neměli být ponecháni na uzavírání těchto transakcí pouze s důvěrou v poctivost realitních kanceláří, a zároveň navrhl, že je nutné jasně stanovit požadavky na notářské ověření, aby byl proces převodu vlastnictví nemovitostí striktně řízen .

Zdroj