Není nutné provádět realitní transakce prostřednictvím burzy.
Poslanec Národního shromáždění Pham Van Hoa (delegace Dong Thap ) se 29. srpna ráno na schůzi specializovaného výboru Národního shromáždění zúčastnil diskuse o návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) a souhlasil s obsahem návrhu týkajícím se záruk pro budoucí bytové projekty s cílem vybudovat důvěru mezi kupujícími a prodávajícími…
Podle poslance Phama Van Hoa je však třeba do návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) přidat specifická pravidla týkající se výše záruky (kauce) na budoucí bydlení, která by řešila případy zrušení smlouvy, pokud se kupující a prodávající nemohou sami dohodnout.
Dále, pokud jde o obsah transakcí s nemovitostmi prováděných prostřednictvím burz, delegáti vyjádřili souhlas s názorem Hospodářského výboru Národního shromáždění. Zdůraznili také, že burzy nemovitostí fungují především jako zprostředkovatelé prodeje produktů, jejichž hlavním účelem je obchod a zisk…
Transparentnost a otevřenost proto nejsou zaručeny. Povinnost provádět transakce s nemovitostmi prostřednictvím obchodního prostoru je zbytečná. Podle zástupce by stát v této záležitosti měl pouze podporovat, nikoli nařizovat.
Poslanec Národního shromáždění Pham Van Hoa.
Delegátka Nguyen Thi Viet Nga (z provincie Hai Duong ) k této záležitosti uvedla, že novelizovaný zákon o obchodování s nemovitostmi se setkal se značnou pozorností veřejnosti. Vyjádřila se k otázce kaucí v oblasti bytových a stavebních projektů ve výstavbě, jak je stanoveno v článku 23 odstavce 6.
Paní Nga vyjádřila souhlas s nutností regulace vkladů a argumentovala, že absence regulace vkladů, zejména pokud jde o maximální výši vkladu a načasování vkladů, by vedla k mnoha problémům.
„Ve skutečnosti je současná situace ohledně záloh na nákup rozestavěných domů velmi chaotická, protože nám chybí regulace, což vede k tomu, že developeři projektů zneužívají kapitál kupujících. Některé projekty dokonce vybírají zálohy ve výši 30–50 % z celkové hodnoty projektu...“, uvedla paní Nga.
Delegáti poznamenali, že bydlení je pro lidi velkým přínosem, a pokud nebudou existovat jasné předpisy týkající se kauce, kupující přijdou o značné množství peněz.
Pokud jde o načasování složení kauce, poslanec Nguyen Thi Viet Nga souhlasil s možností 1, jak je uvedeno v důvodové zprávě Hospodářského výboru k návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů). Smlouva o kauci musí jasně uvádět prodejní, nájemní nebo kupní cenu domu nebo stavebního projektu a výše kauce nesmí překročit 10 % prodejní, nájemní nebo kupní ceny domu nebo stavebního projektu. Výběr kauce je povolen, pokud je základní návrh projektu posouzen státním orgánem a investor má jeden z dokladů o právu k užívání pozemku.
Zástupci provincie Hai Duong argumentovali, že taková právní omezení zajistí realizaci projektu bez právních překážek a zabrání předčasnému výběru záloh, než projekt splní procesní požadavky a bude posouzen. To by mohlo vést k nelegálnímu získávání finančních prostředků investorem, podvodům na kupujících o jejich zálohy nebo dokonce k tomu, že splacení zálohy bude trvat až rok.
Pokud bude lhůta pro složení zálohy stanovena jako ve variantě 2, kupující nebudou významně ovlivněni, ale developeři a prodávající se budou potýkat s překážkami a obtížemi při svých obchodních kalkulacích. Proto je podle zástupce lhůta pro složení zálohy jako ve variantě 1 přiměřená.
Přísně řídit převod vlastnictví nemovitostí.
Delegát Le Thanh Hoan (delegace Thanh Hoa) souhlasil s mnoha body návrhu zákona, jakož i s jeho spisem, důvodovou zprávou a předloženou zpětnou vazbou a přispěl dalšími stanovisky k požadavku na notářské ověření smluv o obchodování s nemovitostmi a smluv o obchodování s nemovitostmi a jejich zprostředkování.
Poslanec Národního shromáždění Le Thanh Hoan.
Podle delegátů je třeba v oblasti notářského ověřování smluv přísně řídit proces převodu vlastnictví nemovitostí, protože tato regulace je nezbytná a důležitá pro ochranu práv občanů a zajištění jasné definice vlastnických práv. Pokud bude zaručena důvěra ve vlastnická práva, podpoří to nákup, prodej a investování do aktiv, jakož i transparentní rozvoj trhu s nemovitostmi.
Podepisování smluv o koupi a prodeji nemovitostí, zejména mezi realitními kancelářemi a jednotlivci, bez nutnosti notářského ověření je nerozumné.
Delegáti poukázali na to, že mechanismus podepisování kupních smluv zcela soukromým způsobem, bez zprostředkovatelské organizace, jako je notář, který by na něj dohlížel, způsobil mnoho nedostatků, které vedly k četným sporům a podvodům, plýtvání časem a penězi a poškozování zájmů lidí.
Pro většinu jednotlivců nejsou transakce s bydlením častým jevem a vzhledem k jejich složitosti a nepravidelnosti je chápání lidí, jak tyto transakce nejlépe provádět, často omezené.
Delegáti argumentovali, že by lidé neměli být ponecháni na uzavírání těchto transakcí pouze s důvěrou v integritu realitních kanceláří, a navrhli, že je zapotřebí jasných předpisů týkajících se požadavků na notářské ověření, aby se proces převodu vlastnictví nemovitostí přesně řídil .
Zdroj
Komentář (0)