Zálohy na budoucí nákupy bydlení jsou v chaosu.

Není třeba obchodovat s nemovitostmi prostřednictvím burzy

Poslanec Národního shromáždění Pham Van Hoa (delegace Dong Thap ) se 29. srpna ráno na konferenci odborných poslanců Národního shromáždění účastnil vyjádření k návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) a souhlasil s obsahem záruky budoucího bydlení, aby si kupující a prodávající mohli navzájem důvěřovat...

Podle poslance Phama Van Hoa je však tentokrát třeba do návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) přidat specifická ustanovení o záruce (kauci) za budoucí bydlení, která by řešila případy zrušení smlouvy, pokud se kupující a prodávající nemohou vzájemně dohodnout.

Dále, pokud jde o obsah transakcí s nemovitostmi prostřednictvím obchodních ploch, delegáti vyjádřili souhlas s názorem Hospodářského výboru Národního shromáždění. Zároveň zdůraznili, že obchodní plochy s nemovitostmi vykonávají převážně zprostředkovatelskou činnost za účelem prodeje produktů s hlavním účelem podnikání a dosahování zisku...

Nezajišťuje to tedy publicitu a transparentnost. Regulace povinných transakcí s nemovitostmi prostřednictvím podlahové krytiny je zbytečná. Podle delegáta by stát měl v tomto ohledu regulovat pouze podporu, nikoli ji stanovit jako povinnou.

Reality - Poslanec Národního shromáždění: Zálohy na budoucí bydlení jsou velmi chaotické — Delegát Národního shromáždění Pham Van Hoa.

Delegátka Nguyen Thi Viet Nga (delegace Hai Duong ) ve svém vyjádření uvedla, že novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí se těší pozornosti mnoha lidí. Delegátka se vyjádřila k otázce vkladů v oblasti bydlení a stavebních prací, které budou vytvořeny v budoucnu, jak je stanoveno v článku 23 odstavci 6.

Paní Nga souhlasila s potřebou regulace vkladů a uvedla, že pokud by neexistovaly žádné regulace týkající se vkladů, zejména maximální výše vkladu a doby jeho trvání, vzniklo by mnoho problémů.

„Ve skutečnosti je v současné době systém záloh na nákup domů v budoucích stavebních projektech velmi chaotický, protože nám tyto předpisy chybí, což vede k tomu, že investoři projektů si přivlastňují kapitál kupujících. Existují projekty, které mobilizují zálohy ve výši 30–50 % z celkové hodnoty projektu...“, uvedla paní Nga.

Delegáti si uvědomili, že bydlení je pro lidi velkým přínosem, a pokud nebudou existovat jasné předpisy týkající se kaucí, kupující přijdou o velké množství peněz.

Pokud jde o dobu složení kauce, delegát Nguyen Thi Viet Nga souhlasil s variantou 1 dle Zprávy Hospodářského výboru o vysvětlení, přijetí a úpravě návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění novely). Smlouva o kauci musí jasně uvádět cenu prodeje, nájmu, koupě bytu, stavebních prací a výše kauce nesmí překročit 10 % z ceny prodeje, nájmu, koupě bytu, stavebních prací. Lhůta pro výběr kauce je stanovena v okamžiku, kdy je projekt se základním návrhem posouzen státním orgánem a investor má k dispozici jeden z dokumentů o právu k užívání pozemku.

Delegace Hai Duong uvedla, že s takovými právními omezeními je jisté, že projekt bude realizován bez právních překážek, čímž se zabrání příliš brzkému výběru záloh, pokud projekt nesplňuje procesní požadavky a nebyl posouzen, což vede k tomu, že investor nelegálně mobilizuje kapitál, podvádí kupující záloh nebo ztrácí celý rok na vrácení zálohy kupujícímu...

Pokud bude doba vkladu regulována jako v možnosti 2, kupující nebude mít velký dopad, ale investor i prodávající se budou potýkat s překážkami a obtížemi při obchodních výpočtech. Proto je podle delegáta doba vkladu jako v možnosti 1 rozumná.

Přísně spravujte převod vlastnictví nemovitostí

Delegát Le Thanh Hoan (delegace Thanh Hoa) souhlasil s mnoha částmi návrhu zákona, jakož i s předloženými dokumenty k návrhu zákona, vysvětlujícími a schvalovacími zprávami a přispěl dalšími stanovisky k požadavku na notářské ověřování smluv o obchodování s nemovitostmi a k obchodním a makléřským prostorám pro nemovitosti.

Nemovitosti - poslanec Národního shromáždění: Zálohy na budoucí nákupy bydlení jsou velmi chaotické (obrázek 2). — Delegát Národního shromáždění Le Thanh Hoan.

Podle delegáta je třeba v oblasti notářského ověřování smluv přísně řídit proces převodu vlastnictví nemovitostí, protože tato regulace je velmi nezbytná a důležitá pro ochranu práv lidí a splnění požadavků na zajištění jasně definovaných vlastnických práv. Pokud je zaručena důvěra ve vlastnická práva, podpoří to nákup a prodej, investice do aktiv a také transparentní rozvoj trhu s nemovitostmi.

Podepisování kupních smluv s nemovitostmi, zejména mezi realitními kancelářemi a fyzickými osobami, bez nutnosti notářského ověření je nerozumné.

Delegát uvedl, že mechanismus podpisu zcela soukromé kupní smlouvy bez zprostředkovatelské organizace, jako je notářská organizace, která by ji kontrolovala, způsobil mnoho problémů, vedl k mnoha sporům a podvodům, plýtvání časem a penězi a poškozoval zájmy lidí.

Pro většinu jednotlivců jsou transakce s bydlením nepravidelné a vzhledem k jejich složitosti a nepravidelnosti je chápání toho, jak transakci nejlépe provést, často omezené.

Delegát uvedl, že by lidé neměli být ponecháni na uzdě s pouhou vírou v poctivost realitních kanceláří, a navrhl, aby existovala jasná pravidla týkající se požadavků na notářské ověření, která by striktně řídila proces převodu vlastnictví nemovitostí .

Zdroj