Jak regionální problémy ovlivňují Vietnam?

Výzvy a očekávání se prolínají

Podle nedávno zveřejněné zprávy o investicích v Asii a Tichomoří (APIQ) společnosti Savills za 4. čtvrtletí 2023 se v ní uvádějí faktory ovlivňující trh, hlavní segmenty a vyhlídky na přilákání zahraničních investic do regionu obecně a zejména do Vietnamu v roce 2024.

Přetrvávající problémy, jako jsou trvale vysoké úrokové sazby a globální ekonomická a geopolitická nejistota, i v průběhu čtvrtletí nadále brzdily investiční aktivitu v asijsko- pacifickém regionu. Předběžné odhady ukazují, že celkový objem investic do nemovitostí v asijsko-pacifickém regionu (transakce v hodnotě přes 10 milionů USD, s výjimkou projektů ve výstavbě a probíhajících transakcí) se meziročně snížil o 23,2 %.

Zpráva ukazuje, že Japonsko je i nadále důležitým investičním centrem a těží z flexibilní měnové politiky, slabého jenu a silného nárůstu cestovního ruchu . Ačkoli investice do kancelářských a rezidenčních segmentů klesly, objem investic zůstává pozitivní díky rozvoji maloobchodního a hotelového trhu.

Jak ovlivňují běžné výzvy asijského trhu nemovitosti ve Vietnamu? Thai Binh Duong, obrázek 1 — Asijsko-pacifický trh čelí mnoha výzvám.

V Jižní Koreji, Hongkongu a Singapuru pokles pokračoval i v posledním čtvrtletí roku kvůli vyšším nákladům na financování a velkému rozdílu mezi očekáváními kupujících a prodávajících. Hongkong a Singapur však i tak zaznamenaly několik velkých transakcí, jako například koupi One Island East v Hongkongu (v hodnotě 694,1 milionu dolarů) a komerčního projektu Shenton House v Singapuru (v hodnotě 408,1 milionu dolarů).

Vzhledem k tomu, že specifické trhy, jako jsou investice do maloobchodu a hotelů, jsou hodnoceny lépe než jiné segmenty, přičemž růst ve 4. čtvrtletí 2023 dosáhl dvojciferných čísel, investice do kancelářských prostor nadále klesají kvůli vysokým nákladům na půjčky a velkým rozpětím výnosů, stále se jedná o nejzajímavější segment, který představuje až 30 % objemu investic. Průmyslové investice na trzích se v tomto čtvrtletí mírně snížily kvůli nedostatku dodávek z továren.

Zejména sektor investic do bydlení nadále vykazuje známky stagnace, ale v Austrálii je pozitivním trendem díky rostoucímu počtu imigrantů a studentů.

Dobrý signál pro důvěru investorů ve Vietnam

Navzdory mnoha obtížím zájem zahraničních investorů o vietnamský trh obecně a o nemovitosti zejména stále roste. Podle údajů Agentury pro zahraniční investice Ministerstva plánování a investic dosáhly k 20. prosinci 2023 celkové registrované přímé zahraniční investice (PZI) ve Vietnamu téměř 36,61 miliardy USD, což představuje nárůst o 32,1 % oproti stejnému období.

Agentura Fitch Ratings navíc nedávno zvýšila dlouhodobý rating Vietnamu na BB+ (z BB) se „stabilním“ výhledem. V roce 2024 se očekává, že tempo růstu HDP Vietnamu dosáhne 6–6,5 %, a to díky stabilním přímým zahraničním investicím (PZI) a úsilí vlády o odstranění obtíží v realitním sektoru, zvýšení veřejných investic a včasné hospodářské politice stimulující růst.

Jak ovlivňují běžné výzvy asijského trhu nemovitosti ve Vietnamu? Thai Binh Duong, obrázek 2 — Vietnamský trh je stále vysoce ceněn s rostoucím přílivem zahraničních investic.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 zaznamenal trh velké investice do nemovitostí, mezi významné transakce patřila například HiteJinro – velká korejská společnost vyrábějící nápoje investovala do továrny o rozloze více než 8,2 hektaru v hodnotě více než 100 milionů USD v Thai Binh; společnost Deli Group Limited Company (Deli Group) z Číny investovala 270 milionů USD s využitím pozemku o rozloze přibližně 21,2 hektaru v rámci rozšíření průmyslového parku Dai An v Hai Duong; skupina Hyosung (Korea) postaví továrnu na výrobu uhlíkových vláken a materiálů s celkovou investicí přibližně 720 milionů USD (téměř 17 500 miliard VND) v průmyslovém parku Phu My II v Ba Ria – provincie Vung Tau.

Jen v segmentu kancelářských prostor se 85 % rychle rostoucích společností ve Vietnamu zavázalo k ESG, což je také faktor, který přispívá k rostoucí poptávce po zelených kancelářích na trhu. Očekává se, že do roku 2026 se v Ho Či Minově Městě objeví 300 000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor třídy A. Kromě toho bude více než 80 % budoucí nabídky kancelářských prostor třídy A a B ve městě tvořeno zelenými prostory.

V Hanoji od nynějška do roku 2026 bude v 15 nových projektech vytvořeno více než 389 770 metrů čtverečních kancelářských prostor. Očekává se, že kanceláře třídy A budou tvořit 86 % budoucí nabídky. Zelené kancelářské prostory budou tvořit 18 % budoucích kancelářských prostor v Hanoji.

„Dobrou zprávou je, že trh nedávno získal schválení důležitých zákonů, včetně zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů). Schválení těchto zákonů lze vnímat jako pozitivní signál pro investiční trh v příštím roce, který posílí důvěru investorů. Vietnamský trh s reálnou poptávkou po bydlení a také důvěrou v sektor kancelářských a průmyslových nemovitostí bude klíčem k zahájení nového cyklu v letošním roce. Abychom však mohli pozorovat jasnější změny, musíme si ještě počkat na podzákonné dokumenty,“ uvedl pan Matthew Powell, ředitel Savills Hanoi.

Zdroj