Vietnam vítá skvělé příležitosti z USA a Číny, průmyslové nemovitosti jsou v chaosu?

Vietnam má historickou příležitost prorazit, protože USA a Čína soupeří o vliv v klíčových regionech. Průmyslové nemovitosti jsou prvním sektorem, který z toho bude těžit.

Pozitivní signály Na začátku nového roku akciový trh pokračoval ve svém vzestupném trendu. Akcie průmyslových nemovitostí se obchodovaly poměrně aktivně po roce cenových průlomů v roce 2023. Přímé zahraniční investice (PZI) v roce 2023 také prudce vzrostly. Vietnamský trh s nemovitostmi v průmyslových parcích se odhaduje jako prosperující a má lepší vyhlídky než kdy dříve v kontextu dvou supervelmocí, USA a Číny, které se předhánějí v budování vlivu v důležitých regionech, včetně Asie, u které se očekává, že se rozšíří, včetně Vietnamu. Komplexní strategické partnerství mezi Vietnamem a USA bylo navázáno v září 2023 a politika budování vietnamsko-čínského společenství sdílené budoucnosti slibuje mnoho příležitostí pro hospodářský rozvoj. V nedávno zveřejněné zprávě společnost SSI Securities uvedla, že poptávka po pronájmu pozemků v průmyslových parcích (IP) bude v roce 2024 pozitivní. V souladu s tím se očekává, že poptávka po pronájmu pozemků v IP na severu vzroste díky trendu přesouvání výrobních zařízení z Číny do Vietnamu, zejména v elektronickém a polovodičovém průmyslu. Podle CBRE měla společnost Apple v září 2023 ve Vietnamu 11 závodů na výrobu audio zařízení a dodavatelé společnosti Apple, jako jsou Lux Share, Foxconn, Compal a GoTek, provozují ve Vietnamu 32 továren. Mezitím by průmysloví dodavatelé na jihu mohli v roce 2023 zaznamenat oživení z nízké základny, přičemž hlavními nájemci pozemků jsou výrobní sektor (textil, dřevo, obuv), logistika a potravinářský a nápojový průmysl. Společnost SSI uvedla, že mnoho investorů do průmyslových parků podepsalo v druhé polovině roku 2023 memoranda o porozumění (MOU) o pronájmu průmyslových pozemků s novými zákazníky. S největší pravděpodobností budou tato memoranda o porozumění převedena na oficiální smlouvy a tržby budou zaznamenány v roce 2024.

Ve skutečnosti existují příležitosti plynoucí z dohod s Čínou po návštěvě Si Ťin-pchinga na konci roku 2023. Jedním z hlavních bodů zmíněných během návštěvy jsou investice čínských podniků ve Vietnamu. Čína má navíc velké kapitálové zdroje a chce investovat v zahraničí v rámci globální infrastrukturní iniciativy. I to je příležitost, pokud ji Vietnam umí efektivně využít. Vietnamské podniky v poslední době využily příležitosti k podpoře čínských podniků v investicích do domácích průmyslových parků. V září 2023 se mnoho podniků, jako například Hanaka Group, Videc, Phuc Loc atd., zúčastnilo konference v Šen-čenu na podporu obchodních investic mezi velkými průmyslovými parky ve Vietnamu a čínskými podniky. Pro USA přináší komplexní strategické partnerství mnoho nových příležitostí a spolu s trendem přesunu výroby mimo Čínu se USA zaměřují na Vietnam v mnoha oblastech, jako je polovodičová elektronika, minerály pro polovodiče, digitální infrastruktura, energetika, infrastruktura a logistika... Průmyslové nemovitosti jsou příznivé pro podniky. Je zřejmé, že příležitosti k přilákání přímých zahraničních investic (PZI) jsou obrovské. Nabídka průmyslových nemovitostí je přitom omezená. To je příznivý faktor pro podniky v této oblasti, zejména pro společnost Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) pana Dang Thanh Tama. V roce 2023 KBC splatila veškerý dluhopisový dluh a zároveň podpořila rozšiřování pozemků s cílem přilákat zahraniční kapitál. Společnost pana Dang Thanh Tama také rozšířila svůj pozemkový fond na severu, aby přivítala vlny přímých zahraničních investic z Koreje a Číny. Na konci roku 2023 byla KBC schválena pro plánování výstavby průmyslového parku Trang Due 3 (Hai Phong) v roce 2000. Na jihu se KBC připravuje na investici do dalšího průmyslového parku v Hau Giang s celkovým kapitálem přesahujícím 5 500 miliard VND.

Stejně jako KBC zaznamenaly i Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC) a Viglacera (VGC)... mnoho pozitivních vývojů. Zisky a akcie v loňském roce prudce vzrostly a očekává se, že v roce 2024 zůstanou pozitivní. Podle SSI Securities se vzhledem k omezené nabídce pozemků pro pronájem průmyslových parků očekává, že ceny pronájmu pozemků investorů do kótovaných průmyslových parků v roce 2024 vzrostou v průměru o 15,5 %. V roce 2024 je nabídka průmyslových parků stále omezená kvůli obtížím s oceňováním pozemků, dražbami přeměny zemědělské půdy na pozemky průmyslových parků a kompenzacemi za vyklizení staveniště. Nové průmyslové parky mohou být uvedeny do provozu 2–5 let po schválení premiérem. Podle agentury Bloomberg se ceny pronájmu průmyslových parků ve Vietnamu ve srovnání s jinými zeměmi jihovýchodní Asie zúžily; stále jsou však o 21 % nižší než průměrná cena pronájmu průmyslových parků v Indonésii – zemi s nejvyšší korelací s Vietnamem mezi zeměmi ASEAN. Předpokládá se, že zisky kótovaných průmyslových nemovitostí v roce 2024 vykazují jasnou diferenciaci, ale celkově se ve srovnání s rokem 2023 zvýší přibližně o 9,3 %. Některé podniky mohou podle SSI zaznamenat mimořádný růst, například Nam Tan Uyen (NTC) s odhadovaným ziskem po zdanění, který se ve srovnání s rokem 2023 zvýšil o 135 % na 545 miliard VND. U IDC se odhaduje nárůst zisku před zdaněním o 43 % na 2 400 miliard VND. Do konce roku 2023 budou poměry zisku k zisku (P/E) a ceny k účetní hodnotě (P/B) investorů do průmyslových parků činit 14,8x, respektive 2,75x. Jedná se o nejvyšší úroveň od roku 2019, a to v důsledku prudkého nárůstu akcií podniků v tomto sektoru o 24 % v roce 2023, ve srovnání s nárůstem indexu VN o 12,1 %. V roce 2023 se akcie SZC zdvojnásobily, IDC vzrostly o 80 %, KBC vzrostly o 31 %... Naopak odvětví průmyslových parků se může v roce 2024 potýkat s určitými obtížemi, jako například: globální minimální daň uplatňovaná od 1. ledna 2024 sníží atraktivní daňové pobídky pro nájemce v průmyslových parcích (včetně osvobození od daně z příjmu právnických osob v prvních 2 letech provozu, 50% snížení daně v následujících 4 letech); konkurenční výhoda v cenách nájemného v průmyslových parcích ve Vietnamu a Asii se postupně snižuje; investiční náklady na nové průmyslové parky se odhadují jako vyšší kvůli vysokým cenám pozemků a prodlouženému procesu jejich akvizice.

V roce 2023 dosáhly přímé zahraniční investice ve Vietnamu 23,2 miliardy USD, což představuje nárůst o 3,5 %. Celkový objem vynaložených přímých zahraničních investic v roce 2023 dosáhl 28,1 miliardy USD, což představuje výrazný nárůst o 24,4 %. Očekává se, že přímý zahraniční kapitál si v roce 2024 udrží růst. Podle CBRE se očekává, že míra obsazenosti průmyslových parků v roce 2024 vzroste. Podle Ministerstva plánování a investic bylo v roce 2023 zřízeno 413 průmyslových parků s celkovou rozlohou 120 000 hektarů. Z nich je v provozu 295 projektů s celkovou rozlohou přes 92 000 hektarů. Míra obsazenosti domácích průmyslových parků je přibližně 72,9 % (ve srovnání se 71,9 % v roce 2022).

Vietnamnet.vn

Zdrojový odkaz