Stavba domů k pronájmu/koupi s 20 a více byty musí mít investiční projekt.

Vyhláška stanoví Vícepodlažní bytový dům je dům se 2 a více podlažími navržený a postavený za účelem prodeje, leasingu s koupí nebo kombinace prodeje, leasingu s koupí, leasingu nebo pouze leasingu pro každý byt.

V případě výstavby vícepodlažních domů s mnoha byty k pronájmu, k prodeji nebo kombinaci prodeje, pronájmu, splátkového prodeje nebo s rozsahem 20 a více bytů k pronájmu je nutné provést investiční řízení pro výstavbu bytových projektů dle ustanovení zákona o investicích, zákona o bydlení, zákona o výstavbě a příslušných zákonů.

Ilustrační fotografie.

V případě výstavby vícepodlažního domu s mnoha byty s měřítkem menším než 20 bytů k pronájmu musí výstavba tohoto domu splňovat předpisy pro výstavbu individuálních domů, včetně požadavků na projektování, posouzení stavebních projektů, vydávání stavebních povolení, řízení, stavební dozor a požadavky na požární prevenci a bezpečnost při hašení požárů dle ustanovení zákona.

Správa a provoz vícepodlažních bytových domů se provádí podle předpisů o správě a užívání bytových domů vydaných ministrem výstavby .

Vyhláška č. 95 rovněž jasně upravuje prodej, pronájem, splátkový prodej a předávání vícepodlažních domů s mnoha byty.

V případě bytové výstavby podle ustanovení článku 57 odstavce 1 nebo článku 57 odstavce 3 zákona o bydlení, pokud jsou byty k prodeji nebo k pronájmu s následnou koupí, se prodej nebo pronájem bytu s následnou koupí provede v souladu s ustanoveními zákona o obchodování s nemovitostmi.

V případě stavby domu podle ustanovení článku 57 odstavce 3 zákona o bydlení, pokud se jedná o byt pouze k pronájmu, provádí se pronájem domu v souladu s ustanoveními občanského práva a zákona o bydlení.

Vydávání osvědčení pro každý byt kupujícím a nájemcům, jak je předepsáno v (1), se provádí v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Předání bytů k prodeji, pronájmu nebo splátkové koupi se provádí dle následujících předpisů:

V případě uvedeném v bodě 1 se předání bytu provede v souladu s ustanoveními bodu 4, článku 37 zákona o bydlení a článku 25 této vyhlášky.

V případě ustanovení 2 se předání bytu provádí dle podepsané nájemní smlouvy o bydlení.

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. srpna.

Zdroj: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-xay-nha-cho-thue-mua-tu-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-192240731165105037.htm