Jak nové trendy a životní styl změnily tradiční trh s maloobchodními nemovitostmi?

Podle zprávy o pronájmu maloobchodních prostor za první čtvrtletí roku 2023 od společnosti Savills Ho Chi Minh City dosáhla celková míra obsazenosti trhu 92 %, což představuje mírný pokles o 0,4 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Mírný pokles údajně pochází z oblastí mimo centrální oblast, kde nájemníci i nadále nechávají prostory prázdné a neobnovují své smlouvy.

Podle zprávy se potravinářský a nápojový průmysl podílí na 30 % volných prostor, módní průmysl 21 %, zábavní průmysl 20 % a vzdělávací sektor 6 %. Hlavními uváděnými důvody jsou nízká návštěvnost prostor se špatnými lokalitami pro pronájem a neefektivní marketingová a manažerská politika ze strany investorů.

Jak nové trendy a životní styl změnily trh s maloobchodními plochami, obrázek 1 — Pronajaté prostory zůstávají prázdné z důvodu změn v přístupu k zákazníkům.

Společnost Savills předpovídá, že v roce 2023 bude otevřeno 6 nových projektů s celkovou pronajímatelnou plochou 124 000 m2. Postup výstavby mnoha nových projektů se však zpozdil a rostoucí opatrnost nájemců může vést k tomu, že nové značky v blízké budoucnosti odloží své plány na vstup na trh.

Kromě toho se změnily i potřeby a přístupy zákazníků na maloobchodním trhu, zejména mladých zákazníků, což nutí podniky se přizpůsobit tomuto trendu.

Mnoho odborníků se také domnívá, že nákupní návyky, životní styl a přístupy mladých lidí k poskytování služeb mají stále větší dopad na obchodní výkonnost značek. To nutí nákupní centra budovat dlouhodobé rozvojové strategie, plánovat 3–5 let na další vylepšování stávajících prostor a vítat nové mezinárodní značky.

Pokud značky nebudou držet krok se spotřebitelskými trendy a přístupy k zákaznickému marketingu, zlikvidují se a budou muset z tohoto segmentu stáhnout. Například Parkson se nedávno stáhl z vietnamského trhu po 18 letech rozvoje podnikání v této zemi.

Obchodní model společnosti Parkson, známý také jako obchodní domy, prokázal svou neefektivitu na vietnamském trhu již téměř před 10 lety. Rozhodnutí společnosti Parkson o odstoupení není příliš překvapivé a dokonce odráží současnou situaci na maloobchodním trhu.

Konkrétně projekty komerčních center v současné době již neupřednostňují pronájem velkých ploch. Místo toho upřednostňují pronájem různých produktových řad, což spotřebitelům ve Vietnamu poskytuje pestřejší nákupní zážitek.

Jak nové trendy a životní styl změnily trh s maloobchodními plochami, obrázek 2 — Společnost Parkson opustila trh s maloobchodními prostory po období neefektivního provozu.

Paní Marie Hickeyová, ředitelka výzkumu komerčních nemovitostí ve společnosti Savills UK, hovořila o tomto trendu a potvrdila, že maloobchodní prostory se transformují z tradičních obchodů na prostory, kde zákazníci mohou zažít více.

V dnešní době značky přehodnocují roli kamenných obchodů jako destinace, která kombinuje nakupování, relaxaci a zábavu. Aby se tedy maloobchodní značky a pronajímatelé mohli těmto novým změnám neustále vyrovnávat, měli by spolupracovat s renomovanými zástupci, kteří jim pomohou optimalizovat efektivitu investic.

Zdroj