Trend novomanželů, kteří si příští rok chtějí koupit dům

Mnoho firem uplatňuje flexibilní platební politiku, aby přilákaly kupce bytů do svých projektů - Foto: NGOC HIEN

Předpověď trhu s nemovitostmi by se měla od druhého čtvrtletí příštího roku zlepšit.

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online 27. června pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan (člen skupiny PropertyGuru), uvedl, že průzkum této jednotky ukázal, že hlavní cílovou skupinou, která v nadcházejícím období chce koupit nemovitost, jsou mladé rodiny, zejména novomanželé.

Je pozoruhodné, že až 73 % ženatých a bezdětných lidí plánuje v příštím roce koupit dům.

Mezitím pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan, na základě velkých dat a průzkumu trhu uvedl, že od nynějška do konce roku 2024 se trh stále nachází ve fázi „průzkumu“, kdy kupující upřednostňují určité faktory, jako je uspokojování skutečných bytových potřeb, jasný právní status, dobrá politika finanční podpory spolu se stabilními výnosy z pronájmu a optimalizací všech typů nákladů.

Pan Nguyen Quoc Anh předpovídá, že od druhého čtvrtletí roku 2025 do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 by mohl trh s nemovitostmi vzkvétat.

Očekává se, že od začátku roku 2026 vstoupí vietnamský trh s nemovitostmi do stabilního cyklu, kdy kupující upřednostňují investiční příležitosti v typech nemovitostí s vysokým nárůstem cen, malým množstvím, ale přitahujícím velkou pozornost.

Kontrastní obrázky dvou hlavních realitních trhů

Ve své zprávě o trhu s nemovitostmi společnost Savills Vietnam uvedla, že v Hanoji dosáhla míra absorpce na trhu s byty v prvním čtvrtletí 41 %, což je nárůst oproti stejnému období loňského roku.

Mezitím v Ho Či Minově Městě klesl index cen bydlení ve srovnání s předchozím čtvrtletím o 2 procentní body poté, co bylo mnoho projektů pozastaveno. Primární prodejní ceny se také ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížily o 3 % na 67 milionů VND/m².

Podle společnosti Savills Vietnam projevují developeři v kontextu klesajících transakcí a slabé důvěry kupujících domů opatrnost tím, že udržují stabilní prodejní ceny a zvyšují slevy, někteří investoři projekty pozastavili, aby doladili prodejní politiku.

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online obchodní ředitel jedné zahraniční realitní společnosti uvedl, že realita v této společnosti ukazuje, že severní region má lepší transakce než jižní region.

Podle této osoby je nejproblematičtější věcí na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě nedostatek nabídky nových projektů. Například tato skupina má k dispozici kapitál od své mateřské společnosti v zahraničí, připravenou investovat miliardy dolarů do rozvoje projektů, ale pozemkový fond je příliš omezený.

Tato osoba se proto domnívá, že trh v Ho Či Minově Městě bude mít v nadcházející době i nadále potíže se zásobováním.

Nový zákon pomůže zprůhlednit trh s nemovitostmi

Vládní návrh, který by umožnil vstoupit v platnost pozemkovému zákonu, zákonu o bydlení a zákonu o podnikání s nemovitostmi od 1. srpna, je pozitivním signálem, který pomáhá vyjasnit právní systém a urychlit proces oživení trhu s nemovitostmi.

Platné zákony podpoří konzistentnější a realističtější oceňování pozemků a zpřísní požadavky na investory do developerských projektů s cílem zajistit práva kupujících.

Zároveň nový zákon usnadní vlastnictví nemovitostí pro Vietnamce v zahraničí, přiláká více zahraničních investic a zvýší profesionalitu a transparentnost v komunitě realitních makléřů.

Zdroj: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm