Žádám investora Gem Sky World, aby se zavázal k pokroku a řešení problému se špatnými dluhy lidí

Nuceni k budování sociální infrastruktury, obchodní transakce nejsou povoleny

Pokud jde o rezidenční projekt s obchodním názvem Gem Sky World, investovaný společností Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (členská společnost skupiny Dat Xanh Group), projekt má plánovanou plochu více než 92 hektarů v obci Long Duc, okres Long Thanh.

Lidový výbor provincie Dong Nai nedávno přezkoumal zprávu Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí (DONRE) provincie Dong Nai o výsledcích přijímání občanů a kontroly aktuálního stavu využívání pozemků a stavebních prací v projektu Gem Sky World společnosti Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

Lidový výbor této provincie požádal Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby přezkoumalo a zvážilo vyřízení stanovení podmínek pro převod práv k užívání pozemků v souladu se svou pravomocí, aby toto řízení neprodlužovalo a nedopouštělo vznik ohnisek ohnisek, která by způsobila ztrátu bezpečnosti a pořádku v dané lokalitě.

Nemovitosti - Žádáme investora Gem Sky World, aby se zavázal k pokroku a řešení problémů se špatnými dluhy lidí — Stavby v projektu Gem Sky World - Foto KN

Provincie Dong Nai dále vyžaduje, aby investor měl písemný závazek ohledně postupu a času potřebného k dokončení postupů pro dokončení výstavby 2 mateřských škol, zdravotnických stanic a právních postupů týkajících se požární prevence a hašení požárů a aby o tom podal zprávu provinčnímu lidovému výboru, odboru přírodních zdrojů a životního prostředí a odboru výstavby.

Dříve byl tento projekt předmětem mnoha kontroverzí, zákazníci neustále vyvěšovali transparenty a stěžovali si investorovi na zpoždění v předání domů a pozemkových listů, jak bylo podepsáno ve smlouvách.

Reality - Žádost o závazek investora Gem Sky World k pokroku a řešení problému se špatnými dluhy lidí (obrázek 2). — Provincie Dong Nai vyžaduje, aby investoři v rámci projektu neobchodovali s více než 1 700 pozemky - Foto: KN

Provinční lidový výbor Dong Nai proto požádal společnost Ha An, aby zorganizovala práci, vysvětlila a přesvědčila zákazníky, aby si již nestěžovali na výše uvedené 3 projekty sociální infrastruktury, a aby se písemně zavázala, že nebude provádět transakce se zbývajícími 1 727 pozemky projektu v souladu s ustanoveními zákona.

Potřeba řešit problém s nedobytnými dluhy zákazníků

Pokud jde o výše uvedený projekt, mnoho lidí si stále stěžuje, že zákazníci, kteří kupují domy a pozemky, mají nedobytné dluhy. Mnoho zákazníků si proto projekt kupuje půjčkou od VP Bank prostřednictvím společnosti Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), která je členem skupiny Dat Xanh.

Podle závazku obdrží zákazníci, kteří uskuteční realitní produkty v projektu Gem Sky World, od společnosti DXS podporu na úroky z bankovních úvěrů po dobu 24 měsíců. V současné době však DXS neplní svůj závazek podporovat dohodnuté úrokové sazby. To vede k tomu, že mnoho zákazníků přechází do nedobytných dluhů.

Existuje mnoho zákazníků, kteří ještě nedosáhli termínu splatnosti u banky, ale zpoždění investora s předáním osvědčení o právu k užívání pozemku ovlivňuje kupující domů.

Reality - Žádost o závazek investora Gem Sky World k pokroku a řešení problému se špatnými dluhy lidí (obrázek 3). — Projekt je obklopen rozsáhlými kaučukovníkovými lesy. Zákazníci, kteří si projekt koupí, čelí mnoha obtížím, protože musí platit bankovní úroky a investor nemůže předat osvědčení o právu k užívání pozemku - Foto: KN

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Dong Nai poté předsedal schůzi, na kterou pozval investory, zástupce bank, občany a řadu příslušných agentur, aby našli řešení.

Na schůzce kupující pozemků a řadových domů v projektu Gem Sky World požádali společnost Ha An o konkrétní závazky ohledně doby a postupu předání pozemku. Společnost DXS a investor byli dále požádáni, aby s bankou spolupracovali na řešení problémů týkajících se úvěrů, nedobytných pohledávek a splácení úvěrů.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin zástupce skupiny Dat Xanh uvedl, že v říjnu 2023 bude investor pokračovat v setkávání se zákazníky, aby vyřešil problémy. Investor vysvětlil, že otázka zákazníků kupujících projekty se špatnými úvěry byla zákazníkům zaslána písemně, aby byli informováni o úpravách zásad úvěrové podpory pro nákupy projektů.

Pokud se však najdou zákazníci, kteří s výše uvedeným plánem nesouhlasí, společnost bude do 31. října vést pracovní dialog s místními úřady, bankami a lidmi.

Tento zástupce společnosti Dat Xanh uvedl, že společnost zastavila obchodní problémy a zaměřila se na budování infrastruktury, jak se zavázala vůči zákazníkům a místním úřadům.

Pokutován za sbírku

Začátkem října 2023 vydal Lidový výbor provincie Dong Nai rozhodnutí o uložení správních sankcí společnosti Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company za porušení předpisů v oblasti stavebnictví.

Konkrétně Lidový výbor provincie Dong Nai podepsal rozhodnutí č. 2276/QD-XPHC o uložení správní pokuty ve výši 900 milionů VND společnosti Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, jejímž generálním ředitelem a právním zástupcem je pan Nguyen Chi Nghiem.

Porušení bylo shledáno jako nezákonná mobilizace kapitálu pro projekt Gem Sky World.

Kromě výše uvedené pokuty musí společnost Ha An do 360 dnů od data doručení rozhodnutí o pokutě vrátit kapitál mobilizovaný v rozporu s předpisy.

Zároveň musí tato společnost každých 90 dní písemně hlásit provedení nápravných opatření, aby je mohl monitorovat a dohlížet stavební úřad Dong Nai.

Pokud do 360 dnů společnost Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company nevrátí kapitál mobilizovaný v rozporu s předpisy, provincie použije donucovací opatření k nápravě následků v souladu s předpisy.

Zdroj