Žádost o ukončení distribuce modelu nemovitostí s kapitálem rozděleným z 10 000 VND od VPS

Společnost VPS Securities JSC nedávno představila investorům formu investice do nemovitostí rozdělenou do malých lotů přímo v aplikaci VPS SmartOne.

Podle výzkumu společnost VPS spolupracovala se společností FNEST JSC na zavedení funkce FNEST – investování do nemovitostí po malých částech s velmi malým kapitálem již od 10 000 VND. Tato forma investice se nakupuje přímo na webových stránkách SmartOne/FNEST, když je projekt prodán na primárním trhu. Kromě primárního trhu mohou investoři nakupovat a prodávat také na sekundárním trhu, podobně jako akcie.

Na webových stránkách FNEST tato jednotka uvádí, že investoři dostávají měsíční zisky z pronájmu nemovitostí a mohou si kdykoli vybrat peníze ze svých účtů. Při každém prodeji má primární cena FNEST nominální hodnotu pouze 10 000 VND. Konkrétně se jedná o villu, která je nabízena k prodeji za 2,55 milionu FNEST, což odpovídá ocenění 25,5 miliardy VND.

V současné době je ve funkci FNEST k dispozici asi 10 kódů k prodeji a všechny jsou oficiálně oznámeny jako „vyprodané“ a naznačují, že zákazníci mohou pokračovat v sekundárních transakcích.

Pokud jde o výše uvedený model rozdělení nemovitostí, reportér se na pravidelné tiskové konferenci Ministerstva financí za druhé čtvrtletí roku 2024 zeptal pana Bui Hoang Haie - místopředsedy Státní komise pro cenné papíry - na transparentnost této investiční formy.

V současné době jsou všechny realitní kanceláře uvedené k prodeji na FNEST vyprodané.

Podle pana Haie zákon o cenných papírech dosud nedefinoval typ rozdělení nemovitostí do druhu cenných papírů. Komise pro cenné papíry tento model monitorovala a zjistila, že se jedná o formu investice s mnoha riziky.

V zahraničí existují předpisy týkající se kontroly a řízení rizik pro tento model. Ve Vietnamu však v současné době neexistují žádné předpisy týkající se této formy investice. Vedoucí představitelé Komise pro cenné papíry proto hodnotí účast na tomto typu investice jako relativně rizikovou.

Z pohledu manažerské funkce Komise pro cenné papíry po obdržení informace, že VPS tyto certifikáty prodává, zapracovala a požádala VPS o okamžité ukončení distribuce certifikátů o rozdělení nemovitostí.

Vzhledem k výše uvedené situaci požádal náměstek ministra Nguyen Duc Chi, aby Komise pro cenné papíry v nadcházející době podrobněji sledovala aktivity společností zabývajících se cennými papíry. Služby poskytované společnostmi zabývajícími se cennými papíry musí spadat do odvětví a obchodních oblastí licencovaných Komisí pro cenné papíry. Pokud ne, musí být jejich činnost zastavena, komplexně vyhodnocena a nahlášena Ministerstvu financí k posouzení z hlediska finančního řízení .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html