- Können Sie uns das Verfahren zur Überprüfung der Bedingungen für die weitere Landnutzung für 11 Projekte mit Verstößen nach Abschluss der Inspektion und Prüfung mitteilen ?
- Gemäß der Resolution der Nationalversammlung gibt es in Khanh Hoa 11 Projekte im Inspektionsbeschluss Nr. 250 der Regierungsinspektion vom 11. September 2020, die besonderen politischen Mechanismen zur Überwindung von Schwierigkeiten unterliegen. Davon gibt es 5 Projekte, denen vom Volkskomitee der Provinz Land zugeteilt und gepachtet wurde, ohne dass Landnutzungsrechte versteigert wurden, darunter: Luna Commercial Service Complex, Hotel- und Touristenapartment- und Büro-zu-Pacht-Projekt; Das Horizon Nha Trang Hotelprojekt; Luxus-Wohnprojekt Hoang Phu; Thien-Trieu-Komplexprojekt; Cattiger-Hochhaus-, Büro- und Hotelprojekt (in der Stadt Nha Trang). Gleichzeitig wurden sechs Projekten vom Volkskomitee der Provinz ohne Ausschreibung Land zugeteilt und gepachtet, darunter: Das Arena-Projekt; Cam Ranh Yacht- und Resort-Club-Projekt; Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa-Projekt; Eurowindow Nha Trang, erstklassiges Ökotourismus- und Resortprojekt; Saigon – Cam Ranh Tourist Area Project (im Touristengebiet nördlich der Halbinsel Cam Ranh gelegen) und Muong Thanh Nha Trang Luxury Apartment Hotel Complex Project, Nr. 60 Tran Phu, Nha Trang.
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| Herr Nguyen Minh Thu - Stellvertretender Direktor des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt |
Diese Projekte werden gemäß den Bestimmungen des Regierungsdekrets 76 vom 1. April 2025 überprüft, in dem die Resolution Nr. 170 der Nationalversammlung vom 30. November 2024 zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke im Rahmen von Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen in der Stadt dargelegt wird. Ho-Chi-Minh-Stadt, Stadt. Provinz Da Nang und Khanh Hoa. Konkret heißt das: Innerhalb von 20 Arbeitstagen ab dem Datum der Veröffentlichung des Plans durch das Volkskomitee der Provinz muss das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ein Dokument an das Finanzministerium, das Bauministerium, das Militärkommando der Provinz, die Polizei der Provinz und das Volkskomitee der Stadt senden. Nha Trang, Stadt. Die Distrikte Cam Ranh und Cam Lam (Koordinierungseinheiten) wurden konsultiert, um die Bedingungen für die Berücksichtigung einer fortgesetzten Landnutzung für 11 Projekte zu bewerten. Innerhalb von 10 Arbeitstagen ab dem Datum des Eingangs des Dokuments vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt senden die Koordinierungsstellen ein Dokument zur Zusammenfassung. Innerhalb von sieben Arbeitstagen nach Erhalt der vollständigen Unterlagen von den Koordinierungsstellen erstellt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ein Dossier und legt es dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Bewertung der Bedingungen für jedes Projekt, des Entscheidungsentwurfs und der dazugehörigen Stellungnahmen der Koordinierungsstellen vor. Innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum des Eingangs der Einreichung mit den Unterlagen vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erlässt das Volkskomitee der Provinz eine Entscheidung zur Bewertung der Eignung des Projekts für die weitere Landnutzung und sendet diese an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt. Falls die Ergebnisse der Überprüfung zeigen, dass die weitere Nutzung des Landes durch das Projekt nicht gestattet ist, erlässt das Volkskomitee der Provinz einen Beschluss, der an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt weitergeleitet wird, um ein Verfahren zur Landrückgewinnung durchzuführen, das dem Verfahren zur Landrückgewinnung aufgrund von Verstößen gegen Bodengesetze ähnelt.
– Was ist also der nächste Schritt, nachdem die Überprüfung der Bedingungen für die weitere Landnutzung abgeschlossen ist, Sir?
- Nachdem die Entscheidung getroffen wurde, das Projekt als für die weitere Landnutzung geeignet einzustufen, berät das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Organisation bei der Festlegung der Grundstückspreise. Insbesondere in Fällen, in denen der Staat zwischen dem 27. Februar 2006 und vor dem 1. Juli 2014 Land zugeteilt hat, gelten das Dekret Nr. 123 der Regierung zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 188 vom 16. November 2004 über Methoden zur Bestimmung von Grundstückspreisen und Preisrahmen für Grundstücksarten sowie das Rundschreiben Nr. 145 des Finanzministeriums zur Anleitung der Umsetzung des Dekrets Nr. 188 und des Dekrets Nr. 123 der Regierung.
Für Fälle der Landzuteilung durch den Staat vom 1. Juli 2014 bis vor dem Inkrafttreten des Regierungserlasses Nr. 76 vom 1. April 2025 gilt Artikel 9 des Regierungserlasses Nr. 71 zur Regelung der Grundstückspreise. Für Fälle, in denen vom Staat zwischen dem 27. Februar 2006 und vor dem 1. Juli 2014 Grundstücke gepachtet wurden, gelten das Dekret Nr. 123 der Regierung und das Rundschreiben Nr. 145 des Finanzministeriums. Für Fälle, in denen der Staat zwischen dem 1. Juli 2014 und vor dem Inkrafttreten des Dekrets Nr. 76 Grundstücke gepachtet hat, gilt Artikel 9 des Dekrets Nr. 71 der Regierung. Die Anordnung und die Verfahren zur Neufestsetzung spezifischer Grundstückspreise für die oben genannten Fälle müssen den Bestimmungen des Regierungserlasses 71 entsprechen.
Die voraussichtliche Zeit für die Beauftragung einer Beratungsfirma zur Ermittlung der Grundstückspreise für Projekte beträgt 95 Tage. Nach Erhalt der von der Beratungseinheit übermittelten Ergebnisse der Grundstückspreisbestimmung prüft das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Dokumente und legt sie dem zuständigen Landpreisbewertungsrat der Provinz vor, um die Bewertung des Grundstückspreisplans zu veranlassen. Nachdem der Provinzielle Landpreisbewertungsrat ein Dokument mit den Ergebnissen der Bewertung des Landpreisplans hat: Falls der Landpreisplan genehmigt wird, legt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ihn dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz zur Prüfung und Genehmigung des spezifischen Landpreises für jedes Projektdossier vor; Dokumentenentwürfe für das Volkskomitee der Provinz zur Weiterleitung an die staatliche Rechnungsprüfung, um die Bodenpreisbestimmung, die Berechnung der Bodennutzungsgebühren und die Bodenmiete gemäß den Vorschriften zu prüfen. Falls keine Einigung über den Grundstückspreisplan erzielt wurde, koordiniert das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Erstellung und Einreichung des Plans zur Neubewertung mit der Beratungsstelle für Grundstücksbewertung. Wenn der Plan genehmigt wird, folgt er demselben Verfahren wie bei Projekten, deren Grundstückspreise vom Rat genehmigt wurden.
Nach Erhalt des schriftlichen Berichts über die Ergebnisse der Grundstückspreisbestimmung für jedes Projekt, der vom Volkskomitee der Provinz übermittelt wurde, überprüft die staatliche Rechnungsprüfung die Umsetzung der spezifischen Grundstückspreisbestimmung gemäß den Vorschriften. Falls die staatliche Rechnungsprüfung mit den Ergebnissen einverstanden ist, wird eine schriftliche Antwort an das Volkskomitee der Provinz gesendet, das eine Entscheidung über die Grundstückspreise erlässt. Im Falle einer Meinungsverschiedenheit wird ein Dokument an das Volkskomitee der Provinz geschickt, um eine erneute Überprüfung der spezifischen Grundstückspreise anzuordnen und so den Plan zu vervollständigen.
Nach Abschluss der oben genannten Schritte berechnet die Steuerbehörde auf Grundlage der Entscheidung zur Genehmigung der Grundstückspreise die zu zahlenden Landnutzungsgebühren und die Grundmiete gemäß den Bestimmungen in Klausel 4, Artikel 6, Dekret 76 der Regierung.
Danke schön!
MANH HUNG (Implementierung)
Quelle: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/11-du-an-co-sai-pham-qua-thanh-tra-duoc-ra-soat-thao-go-kho-khan-71e37c7/
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