3 Säulen, die den Immobilienmarkt im Jahr 2024 wiederbeleben werden

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Faktoren zur Belebung des Immobilienmarktes

Laut Journalists & Public Opinion und Informationen des Vietnam Report sind Kapital, Landfonds und Politik die drei Säulen, die die Erholung des Immobilienmarktes beeinflussen. Der Zugang zu ausreichend Kapital ermöglicht es Unternehmen, Bauprojekte zu finanzieren, was sich direkt auf die Wettbewerbsfähigkeit und Entwicklung von Unternehmen auf dem Markt auswirkt.

Darüber hinaus fördert Kapital Innovation und technologischen Fortschritt in der Branche. Unternehmen können moderne Bautechniken und nachhaltige Praktiken anwenden, was die Effizienz steigert und umweltbewusste Verbraucher anspricht. Da Immobilien jedoch als risikoreicher Sektor gelten, ist der Zugang zu Kapital für Immobilienunternehmen schwierig.

Um Liquiditätsengpässe zu überwinden, ist die Kreditaufnahme bei Geschäftsbanken mit 52,8 % der befragten Unternehmen nach wie vor die erste Wahl. Die Option der Anleiheemission verzeichnete im Februar 2023 einen starken Rückgang, zeigt nun aber Anzeichen einer Erholung. Darüber hinaus nehmen Lösungen zur Senkung der Betriebskosten, wie z. B. die Optimierung von Betriebsabläufen, die Straffung des Personalwesens und die Verbesserung der Gehaltsstruktur, tendenziell zu.

Der zweite Faktor ist der Grundstücksfonds, die Grundlage für die Planung und Entwicklung von Immobilienprojekten. Ein Engpass für Unternehmen besteht derzeit in der Vorschrift, dass Projekte über Wohngrundstücke verfügen müssen. Diese Bedingung ist schwer umzusetzen und schränkt die Realisierung von Großprojekten ein.

Immobilien – 3 Säulen, die den Immobilienmarkt im Jahr 2024 beleben werden — Kapital - Grundstücksfonds - Politik sind die drei Säulen, die die Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 beeinflussen. Illustrationsfoto aus dem Internet

Dementsprechend hatdie Nationalversammlung der Regierung gestattet, ein Projekt zu entwickeln und es der Nationalversammlung zur Verkündung einer Entschließung vorzulegen, die die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für sonstiges Land zum Ziel hat. Dies wird es Investoren ermöglichen, „über den Erhalt von Landnutzungsrechten für Wohngrundstücke und sonstiges Land oder sonstiges Land, das kein Wohngrundstück ist, zu verhandeln“, oder wird Hindernisse für Fälle beseitigen, in denen Investoren „über Landnutzungsrechte über andere Landnutzungsrechte als Wohngrundstücke verfügen“, um das Projekt bald umzusetzen.

Schließlich prägen politische und rechtliche Rahmenbedingungen den Immobilienmarkt. Während die Immobilienbranche in der Vergangenheit in einem Geflecht sich überschneidender Gesetze verstrickt war, gelten die jüngsten politischen Reformbemühungen als starker Impuls zur Wiederbelebung des Marktes nach einer Phase der Stagnation.

Dementsprechend wurde mit dem am 18. Januar 2024 von der Nationalversammlung verabschiedeten überarbeiteten Bodengesetz der „Grundstückspreisrahmen“ abgeschafft und in Artikel 159 die „Grundstückspreisliste“ eingeführt. Diese Bestimmung soll den Prozess der Landrückgewinnung und -räumung beschleunigen, da der Entschädigungswert auf der Grundlage von Marktmechanismen berechnet wird. Grundstücksübertragungen werden auf Grundlage der neuen „Grundstückspreisliste“ besteuert, was dem Staatshaushalt höhere Einnahmen bescheren wird.

Darüber hinaus wurden auch eine Reihe weiterer Gesetze geändert, wie etwa das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft (verabschiedet am 28. November 2023), das geänderte Gesetz über das Wohnungswesen (verabschiedet am 27. November 2023) und das geänderte Gesetz über Kreditinstitute (verabschiedet am 18. Januar 2024), die sich zunächst positiv auf die Psychologie der Betroffenen auswirkten und Impulse für eine baldige Erholung des Immobilienmarktes gaben.

Mit dem offiziellen Inkrafttreten der überarbeiteten Gesetze wird sich der Immobilienmarkt voraussichtlich sicherer, gesünder und nachhaltiger entwickeln. Insbesondere die Regelungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen werden nach ihrem offiziellen Inkrafttreten Unternehmen dazu bewegen, sich an der Entwicklung zu beteiligen und so das Angebot an Sozialwohnungen zu fördern.

Differenzierung zwischen Marktsegmenten

Laut Marketing World , Informationen des Vietnam Report, wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 mehr positive Signale aufweisen als im Jahr 2023, es wird jedoch zu Differenzierungen zwischen den Marktsegmenten kommen.

Insbesondere werden sich die Segmente, die dem Bedarf an industrieller Entwicklung und echtem Wohnraum dienen und den finanziellen Verhältnissen der Menschen entsprechen, zuerst erholen; die Segmente Wohnen, Luxuswohnungen und Ferienimmobilien werden sich langsamer erholen.

Insbesondere bei Wohnimmobilien sowie günstigen und mittelpreisigen Wohnungen übersteigt die Nachfrage das Marktangebot. Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung des Marktes werden die Voraussetzungen dafür schaffen, das Angebot zu erhöhen und den Markt wiederzubeleben.

Viele günstige Faktoren wie die geografische Lage, öffentliche Investitionen in die Infrastruktur und ein starker Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam tragen ebenfalls dazu bei, dass das Segment der Bürovermietung und der Gewerbeimmobilien wieder attraktiv wird.

Insbesondere das Segment der Gewerbeparkimmobilien führt den Erholungstrend an: 34,5 % der Unternehmen gehen davon aus, dass es im ersten Halbjahr 2024 viele positive Anzeichen gibt.

Insbesondere Wohnimmobilien, Luxuswohnungen und Resortimmobilien werden weniger optimistisch eingeschätzt. Der Grund dafür ist, dass das Angebot nach einer Phase starken Wachstums im Übermaß vorhanden ist und die Anleger daher nicht allzu sehr an Investitionen in diesen Segmenten interessiert sind.

Auf dem Immobilienmarkt herrscht nach wie vor ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum, was einer der Gründe für die schwierige nachhaltige Entwicklung des Marktes ist. Experten raten daher, die tatsächlichen Gegebenheiten zu berücksichtigen und das Angebot zu diversifizieren, statt sich nur auf die Entwicklung von Luxuswohnungen zu konzentrieren.

Dao Vu (T/h)

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Quelle