Wer kauft schon eine Wohnung für 500 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt?

(Dan Tri) – Luxus- und High-End-Apartments nehmen in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend einen größeren Anteil des Wohnungsangebots ein. Die Kundschaft in diesem Segment ist sehr heterogen.

Hochwertige Luxuswohnungen dominieren den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut den neuesten Marktnachrichten der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der DKRA-Gruppe (Stand: Februar dieses Jahres) besteht in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin ein Angebot an erstklassigen Wohnungen mit einem Höchstpreis von 493 Millionen VND/m².

Das Segment der gehobenen und luxuriösen Wohnungen macht 76 % des Primärangebots in dieser bevölkerungsreichen Stadt aus. Im Gegensatz dazu dominieren in den benachbarten Provinzen Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau und Long An Wohnungen im mittleren und erschwinglichen Preissegment.

Der Preis für eine tatsächliche Wohnung wurde Mitte 2024 für eine Wohnung in einem Luxusprojekt im Zentrum des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt mit fast 500 Millionen VND/m² angegeben.

Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über eine überwältigende Anzahl an hochpreisigen Luxuswohnungen (Illustration: Trinh Nguyen).

Laut Aussage von Herrn Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, gibt es im zentralen Bezirk 1 des Projekts (Ho-Chi-Minh-Stadt) nicht allzu viele Wohnungen, die fast eine halbe Milliarde VND/m² kosten; jeder Block (jedes Gebäude) enthält nur wenige Wohnungen.

Um den oben genannten Preis zu erzielen, müssen bei dem Projekt viele Faktoren zusammenkommen, wie beispielsweise eine erstklassige Lage, ein erfahrenes und finanzstarkes Projektentwicklungsunternehmen sowie internationale operative Partner. Aufgrund ihrer Knappheit werden diese Produkte den allgemeinen Wohnungspreis in Zukunft kaum beeinflussen, und ihre Verbreitung und ihr Einfluss auf den Gesamtmarkt sind gering.

CBRE Vietnam erwähnte in seinem Jahresendbericht 2024 auch Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Preis von einer halben Milliarde VND/m². Die Abteilung geht davon aus, dass 70 % der neuen Immobilien in der Stadt im laufenden Jahr aus gehobenen bis luxuriösen Projekten und Projekten bestehen werden, die in der nächsten Bauphase auf den Markt kommen.

Die Vermarktungsquote neu gestarteter Projekte wird im vierten Quartal 2024 und im Gesamtjahr 2024 durchschnittlich 70 % der neu gestarteten Einheiten erreichen.

Laut einer Studie des Marktforschungsunternehmens Batdongsan.com.vn, die Ende 2024 veröffentlicht wurde, nehmen hochwertige und luxuriöse Wohnungen in Großstädten einen immer größeren Anteil des Wohnungsangebots ein. Die meisten Suchanfragen nach Luxuswohnungen stellen die Einwohner Hanois (43 %), gefolgt von Ho-Chi-Minh-Stadt (33 %) und Dong Nai (1 %).

Den Forschungsergebnissen dieser Abteilung zufolge entscheiden sich 34 % der Verbraucher aufgrund der angebotenen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für den Kauf von Markenimmobilien; 25 % kaufen aufgrund des Gewinnpotenzials; 23 % kaufen aufgrund der Gebäudewartung und -verwaltung; 10 % aufgrund der Markenbekanntheit.

Käuferporträt

Im Rahmen einer Veranstaltung präsentierte Frau Tu Le, Operations Director der S&S Group, Daten von New World Wealth und Henley & Partners und erklärte, dass Vietnam zu den Ländern mit dem weltweit schnellsten Wachstum an Millionären gehöre, mit einem Anstieg von 98 % zwischen 2013 und 2023. In den nächsten zehn Jahren werde das gesamte Privatvermögen in Vietnam voraussichtlich um 125 % steigen – die weltweit höchste Wachstumsrate.

Untersuchungen der oben genannten Abteilung zeigen zudem, dass Personen mit einem Nettovermögen von einer Million US-Dollar oder mehr häufiger in Länder mit einem günstigen Geschäftsumfeld, vorteilhaften Steuerrichtlinien, hoher Lebensqualität oder großem Investitionspotenzial migrieren. Mit seinem rasanten Wirtschaftswachstum und seiner strategischen Lage in Südostasien verspricht Vietnam ein attraktives Ziel für vermögende Privatpersonen aus aller Welt zu werden.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dan Tri erklärte Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, dass die Kundengruppe von Luxusimmobilien aus globalen Experten, regionalen Experten, Millionären usw. bestehen könne. Diese Menschen seien bereit, hohe Summen auszugeben, um ein privates Leben, Wert und eine abgeschottete Wohnanlage zu genießen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm