Wer kauft Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die 500 Millionen VND/m² kosten?

(Dan Tri Zeitung) – Luxus- und High-End-Apartments machen in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend einen größeren Anteil des Wohnungsangebots aus. Die Kundschaft in diesem Segment ist sehr vielfältig.

Luxus- und High-End-Apartments dominieren den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der neueste Marktbericht der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der DKRA Group, Stand Februar dieses Jahres, zeigt, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin ein Angebot an erstklassigen Wohnungen besteht, wobei der höchste Preis 493 Millionen VND/m² erreicht.

Das Segment der gehobenen und luxuriösen Apartments macht 76 % des Primärangebots in dieser dicht besiedelten Stadt aus. Im Gegensatz dazu dominieren in den benachbarten Provinzen Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria-Vung Tau und Long An Wohnungen im mittleren und erschwinglichen Preissegment.

Der Preis von fast 500 Millionen VND/m² für eine Wohnung wurde erstmals Mitte 2024 erwähnt, und zwar für eine Wohnung in einem Luxusprojekt im zentralen Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über eine überwältigende Anzahl an hochwertigen und luxuriösen Apartments (Illustrationsbild: Trinh Nguyen).

Laut Herrn Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sind Wohnungen mit einem Preis von fast einer halben Milliarde VND/m² im Immobilienbestand von Projekten im zentralen Bezirk 1 (Ho-Chi-Minh-Stadt) nicht sehr häufig; es gibt nur wenige Einheiten pro Block (Gebäude).

Um einen solchen Preis zu erzielen, muss das Projekt viele Faktoren aufweisen, wie beispielsweise eine erstklassige Lage, einen erfahrenen Bauträger mit starken finanziellen Ressourcen und einen internationalen Betriebspartner… Aufgrund ihrer Seltenheit werden diese Produkte das allgemeine Wohnungspreisniveau in Zukunft voraussichtlich nicht wesentlich beeinflussen, und ihr Einfluss auf den gesamten Markt ist begrenzt.

CBRE Vietnam erwähnte in seinem Jahresendbericht 2024 auch Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Preis von einer halben Milliarde VND/m². Das Unternehmen schätzte, dass 70 % des neuen Angebots in der Stadt in diesem Jahr aus gehobenen bis luxuriösen Projekten und Projekten in späteren Bauabschnitten bestehen würden.

Die Absatzrate für neu gestartete Projekte lag im vierten Quartal 2024 und im gesamten Jahr 2024 im Durchschnitt bei 70 % der zum Verkauf angebotenen Einheiten.

Laut einem Bericht des Marktforschungsunternehmens Batdongsan.com.vn vom Ende 2024 machen hochwertige und Luxuswohnungen in Großstädten zunehmend einen größeren Anteil des Wohnungsangebots aus. Die Einwohner Hanois suchen am häufigsten nach Luxuswohnungen (43 %), gefolgt von Ho-Chi-Minh-Stadt (33 %), Dong Nai (1 %) usw.

Laut derselben Studie entscheiden sich 34 % der Verbraucher für den Kauf von Luxusimmobilien aufgrund der angebotenen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten; 25 % kaufen aufgrund des Gewinnpotenzials; 23 % kaufen aufgrund der Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes; und 10 % aufgrund der Markenbekanntheit.

Käuferprofil

In einer Rede auf einer Veranstaltung zitierte Frau Tu Le, Chief Operating Officer der S&S Group, Daten von New World Wealth und Henley & Partners und erklärte, dass Vietnam zu den Ländern mit dem weltweit schnellsten Wachstum der Millionärszahlen gehöre, mit einem Anstieg von 98 % zwischen 2013 und 2023. In den nächsten zehn Jahren werde das gesamte Privatvermögen in Vietnam voraussichtlich um weitere 125 % steigen – die weltweit höchste Wachstumsrate.

Untersuchungen derselben Forschungseinheit zeigen zudem, dass Personen mit einem Nettovermögen von einer Million US-Dollar oder mehr tendenziell in Länder mit einem günstigen Geschäftsumfeld, vorteilhaften Steuerrichtlinien, hoher Lebensqualität oder erheblichem Investitionspotenzial abwandern. Mit seinem rasanten Wirtschaftswachstum und seiner strategischen Lage in Südostasien verspricht Vietnam ein attraktives Ziel für vermögende Privatpersonen aus aller Welt zu werden.

In einem Interview mit einem Reporter der Zeitung Dan Tri erklärte Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, dass die Zielgruppe für Luxusimmobilien aus globalen Fachkräften, regionalen Experten, Millionären usw. bestehen könnte. Diese Menschen sind bereit, hohe Summen auszugeben, um ein privates, wertvolles Leben in einer sorgfältig ausgewählten Wohnanlage zu führen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm