Das Wohnungsproblem für Arbeiter - Letzter Teil: Umfassende Betreuung.

Angesichts des zunehmenden Drucks auf den sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet das vielseitige Kooperationsmodell zwischen dem Gewerkschaftsbund von Ho-Chi-Minh-Stadt und der Wirtschaft neue Wege, indem es sowohl das Angebot ergänzt als auch die Lebensqualität der Arbeiter verbessert. Die direkte Beteiligung der Gewerkschaft an der Entwicklung von Unterkünften und Wohnungen für Arbeiter in Industriegebieten soll die Deckung des Wohnraumbedarfs dieser Arbeitskräfte in Ho-Chi-Minh-Stadt beschleunigen.

Ein Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtteil An Lac, Ho-Chi-Minh -Stadt. Foto: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper

Das Modell der „Arbeiterstadt“

Mitte April 2026 unterzeichnete der Gewerkschaftsverband von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Kooperationsabkommen mit der Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) zur Umsetzung eines sozialen Wohnungsbauprojekts für Arbeiter und eröffnete damit eine neue Richtung zur Beschleunigung des Wohnungsbaus in Industriegebieten.

Schwerpunkt der Kooperation ist die Erforschung, Entwicklung und Umsetzung von Projekten in Gebieten mit hoher Arbeiterkonzentration, wie beispielsweise Industrieparks, Exportverarbeitungszonen und Hightech-Zonen. Das geplante Grundstücksportfolio umfasst unter anderem mehrere von IPC verwaltete Standorte, darunter den Apartmentkomplex R1 (An Phu Tay), die Arbeiterwohnanlage Hiep Phuoc und Grundstücke im Stadtbezirk Tan My.

Gemäß der Aufgabenteilung fungiert IPC als Investor und ist verantwortlich für den Grundstückserwerb, die Finanzplanung, den Bau und den Projektbetrieb. Die städtische Gewerkschaft ermittelt den tatsächlichen Bedarf und entwickelt Fördermaßnahmen und Richtlinien, um sicherzustellen, dass die Wohnungen die richtige Zielgruppe erreichen. Die Projekte umfassen nicht nur Wohnungen, sondern zielen auch auf ein umfassendes Ökosystem an Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Supermärkte, Parks und Gemeinschaftsflächen ab, um die Lebensqualität der Beschäftigten zu verbessern.

Zuvor hatte die Gewerkschaft der Stadt bereits mit drei Unternehmen, darunter der Hoa Sen Group , der LNT 7979 Service Development Joint Stock Company und der Phu Cuong Group, zusammengearbeitet, um bis 2030 mehr als 80.000 Sozialwohnungen zu entwickeln. Das gemeinsame Ziel besteht nicht nur darin, die Anzahl der Wohneinheiten zu erhöhen, sondern auch in eine umfassende soziale Infrastruktur zu investieren und schrittweise ein „Arbeiterstadt“-Modell mit allen Annehmlichkeiten und bequemen Verkehrsanbindungen zu schaffen.

Aus Investorensicht erklärte Herr Le Phuoc Vu, Vorstandsvorsitzender der Hoa Sen Group, dass der soziale Wohnungsbau zwar kein hochprofitables Geschäftsfeld sei, aber eine notwendige soziale Verantwortung darstelle. Das Unternehmen nutze die Vorteile seines Baustoff-Ökosystems, um Kosten zu optimieren und angemessene Preise zu gewährleisten. Aktuell realisiert die Gruppe das Projekt Hoa Sen An Ha in der Gemeinde Tan Vinh Loc mit 1.785 Wohnungen für über 4.400 Arbeiter.

Herr Le Xuan Lanh, Vorstandsvorsitzender der LNT 7979 Service Development Joint Stock Company, teilt diese Ansicht und ist der Meinung, dass die Schaffung von Wohnraum für Arbeiter nicht nur ein wirtschaftliches Problem, sondern auch eine Verantwortung gegenüber der Gemeinschaft und der Stadtentwicklung darstellt.

Würde es nur um Gewinnmaximierung gehen, würden Unternehmen nicht auf Sozialwohnungen setzen. Doch nach der Pandemie und der damit einhergehenden Abwanderungswelle von Arbeitnehmern erkannten sie, dass die Mitarbeiterbindung entscheidend für die langfristige Entwicklung ist. „Ziel ist es, ein Modell der ‚Arbeiterstadt‘ zu schaffen – eine Stadt, in der Arbeitnehmer nicht nur eine Unterkunft haben, sondern auch gut und komfortabel leben können und sich so langfristig an die Stadt binden“, erklärte Herr Lanh.

Herr Vo Khac Thai, Vizepräsident des Gewerkschaftsbundes von Ho-Chi-Minh-Stadt, vertrat die Arbeitnehmer und äußerte die Hoffnung, dass der Bau von Sozialwohnungen ein gesundes, stabiles und nachhaltiges Lebensumfeld schaffen werde. Wohnraum für Arbeiter helfe nicht nur, Kosten zu sparen und den Alltag zu erleichtern, sondern trage auch zur Entlastung der städtischen Verkehrsinfrastruktur bei.

Tatsächlich spiegelt die Tatsache, dass Unternehmen einen Teil ihrer Gewinne abgeben, einen Wandel im Entwicklungsdenken wider: von kurzfristigen Zielen hin zu langfristigen Werten, wobei die Lebensqualität der Arbeitnehmer im Mittelpunkt steht. Die Neuausrichtung von Sozialwohnungsbauprojekten – weg von der bloßen Bereitstellung einer Unterkunft hin zu einem Ort der Lebensqualität – etabliert sich zunehmend als neuer Standard.

„Um dieses Ziel zu erreichen, senken viele Unternehmen proaktiv ihre Marketingkosten, setzen auf vorgefertigte Bauweise und standardisieren ihre Entwürfe, um Kosten zu sparen. Dies ist ein Versuch, unmittelbare Vorteile zu erzielen und gemeinsam mit der Stadt die Arbeitskräfte zu stabilisieren und eine nachhaltige Entwicklung zu erreichen“, erklärte Herr Thai.

Langfristige Vision

Laut Immobilienunternehmen war der soziale Wohnungsbau aufgrund geringer Gewinnmargen und komplexer Investitionsverfahren nie ein lukratives Geschäft. Die Zusammenarbeit zwischen Gewerkschaften und Unternehmen soll diese Hindernisse jedoch beseitigen, das Angebot erhöhen und einen synchronisierten Prozess von der Politikgestaltung über die Umsetzung bis hin zur Wohnungsvergabe etablieren, um sicherzustellen, dass die Wohnungen die richtigen Zielgruppen erreichen.

Aus städtebaulicher Sicht ist Frau Le Thi Van Anh (Ton Duc Thang Universität) der Ansicht, dass eine Neuausrichtung des sozialen Wohnungsbaus zur Umstrukturierung des Stadtraums beitragen und den Fokus von der „Lösung von Wohnungsproblemen“ hin zur „Schaffung von Lebensräumen“ verlagern wird. Mit sinkendem Bevölkerungsdruck im Stadtzentrum bietet sich der Stadt die Chance, Infrastruktur und Umweltqualität zu verbessern und gleichzeitig die synchrone Entwicklung der Satellitengebiete zu fördern.

„Eine gut gestaltete Wohnung mit viel Tageslicht und Belüftung verbessert nicht nur die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner, sondern trägt auch zur Senkung der Lebenshaltungskosten bei. Mit steigender Lebensqualität geht der Wert von Sozialwohnungen über die reine Bereitstellung eines Wohnraums hinaus; er erzeugt auch positive sozioökonomische Effekte und hilft Arbeitnehmern, sich langfristig zu stabilisieren und ihren Unternehmen treu zu bleiben“, erklärte Frau Van Anh.

Sozialwohnungsprojekt in der Ly Thuong Kiet Straße 324 (Stadtteil Dien Hong, Ho-Chi-Minh-Stadt). Foto: An Hieu/Zeitung für Nachrichten und ethnische Gruppen

Um das Ziel von 200.000 Sozialwohnungen bis 2030 zu erreichen, erklärte Hoang Nguyen Dinh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Stadt zahlreiche innovative Lösungen umsetzt. Konkret werden ab April 2026 die Einkommensvoraussetzungen gelockert, sodass auch Alleinstehende mit einem Einkommen unter 27 Millionen VND pro Monat Zugang zu Sozialwohnungen erhalten und sich die Chancen für Arbeitnehmer mit mittlerem Einkommen verbessern.

Insbesondere hat die Stadt den Investitions- und Bauprozess durch einen beschleunigten Genehmigungsprozess vereinfacht und die Bearbeitungszeit je nach Finanzierungsquelle auf etwa 122 bis 132 Tage verkürzt. Gleichzeitig werden Unternehmen ermutigt, proaktiv Flächennutzungsvorschläge einzubringen und den sozialen Wohnungsbau mit einer multizentrischen Stadtplanung zu verknüpfen, anstatt sich ausschließlich auf öffentliche Flächen zu verlassen.

„Die Stadt hat kürzlich auch ein Dokument beim Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt eingereicht, in dem sie die Beseitigung von Hindernissen bei der Genehmigung von Investitionspolitiken beantragt, insbesondere für staatlich verwaltete oder noch nicht entschädigte oder geräumte Flächen. Diese Anpassungen zielen darauf ab, einen günstigeren Rechtsrahmen für die Beteiligung von Unternehmen zu schaffen“, erklärte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt.

Mit seiner langjährigen Erfahrung im sozialen Wohnungsbau ist Herr Le Huu Nghia, Geschäftsführer der Le Thanh Company, überzeugt, dass der Abbau institutioneller Hürden und die Einführung eines beschleunigten Verfahrens Anreize für Unternehmen schaffen werden, sich stärker zu beteiligen. Ebenso wird die Lockerung der Einkommensgrenzen den Kreis der Begünstigten erweitern und dadurch die Liquidität der Projekte erhöhen, wodurch Arbeitnehmer mehr Möglichkeiten erhalten, Sozialwohnungen zu erwerben.

Aus Sicht der städtischen Gewerkschaft erklärte Herr Vo Khac Thai, dass die Verwaltung der Gewerkschaftsmitglieder und -mitarbeiter im Hinblick auf Transparenz und Effizienz modernisiert werde. Die Gewerkschaft werde den Registrierungsprozess weiter digitalisieren und eine Online-Plattform aufbauen, die es den Mitarbeitern ermöglicht, ihre Daten einfach einzusehen und so Verzögerungen oder fehlende Informationen zu reduzieren.

Durch die Abstimmung von Politik und Planung bis hin zur Umsetzung schafft das Sozialwohnungsprogramm in Ho-Chi-Minh-Stadt Möglichkeiten für Arbeitnehmer, sich in einem geeigneten Wohnumfeld niederzulassen und legt gleichzeitig den Grundstein für die nachhaltige Entwicklung der Stadt.

Aus den individuellen Geschichten vom „Sich-Niederlassen“ in der Stadt nimmt allmählich eine langfristige Stadtentwicklungsstrategie Gestalt an – ein Ort, an dem die Menschen nicht nur einen Wohnort haben, sondern auch die Voraussetzungen, um zu leben, zu arbeiten und dauerhafte Verbindungen zur Stadt aufzubauen.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/bai-toan-an-cucho-cong-nhan-bai-cuoi-cham-lo-toan-dien-20260424173126583.htm