Welchen Verstoß beging Gamuda Land, indem es den Menschen Häuser übergab, ohne die Bedingungen zu erfüllen?

[Anzeige_1]

Am 1. Juni 2023 schickte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument an das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu, um die Übergabe von Wohnungen an Bewohner zur Nutzung zu verhindern, ohne die Abnahme gemäß den Vorschriften im Apartmentkomplex A5 (gehört zum Tan Thang Sport- und Wohnkomplexprojekt – Celadon City, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu) zu organisieren.

Das Bauministerium legte dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem einen Vorschlag zur Unterzeichnung und Verkündung einer „Entscheidung über Verwaltungssanktionen bei Verstößen gegen die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) im Zusammenhang mit der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich“ vor. Der Grund für die Strafe liegt darin, dass dieser Investor das Haus und die Bauarbeiten an Kunden übergeben hat, ohne über ein Abnahmedokument der zuständigen Behörde zu verfügen, das die ordnungsgemäße Inbetriebnahme des Wohnbauprojekts und der sozialen Infrastrukturarbeiten bestätigt.

Insbesondere übergab Gamuda Land Wohnungen im Apartmentgebäude A5 (das zum Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang – Celadon City, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt gehört) an Kunden, ohne vom staatlichen Bewertungsamt für Bauqualität eine schriftliche Genehmigung der Ergebnisse der Inspektion der Fertigstellung des Projekts einzuholen, um es vorschriftsmäßig in Betrieb nehmen zu können.

Welche Verstöße hat Gamuda Land begangen, indem es Menschen Häuser übergab, ohne die Bedingungen zu erfüllen? Bild 1 — Die Unterteilung Diamond Alnata gehört zum Apartmentkomplex A5 von Gamuda Land.

In Bezug auf das Verhalten von Gamuda Land erklärte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, Direktor der TGS Law Firm LLC (Anwaltskammer Hanoi ), in einem Interview mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“, dass die Strafen für Verstöße dieses Investors in Artikel 18 des Dekrets 16/2022/ND-CP festgelegt seien, das Strafen für Verstöße gegen Vorschriften zur Abnahme von Bauarbeiten vorsieht:

Konkret wird für eine der folgenden Handlungen eine Geldstrafe zwischen 20 und 40 Millionen VND verhängt: Annahme nicht in Übereinstimmung mit den vorgeschriebenen Verfahren; Keine Übermittlung von Unterlagen mit der Aufforderung zur ordnungsgemäßen Abnahmeprüfung an die Baufachbehörde.

Für die Inbetriebnahme eines Bauteils, Bauelements oder Bauwerks ohne die vorgeschriebene Abnahme wird eine Geldstrafe zwischen 80 und 100 Millionen VND verhängt.

Für eine der folgenden Handlungen wird eine Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND verhängt: Abnahme, wenn das Arbeitsvolumen nicht erbracht wurde oder das abgenommene Volumen größer ist als das tatsächlich erbrachte Volumen bei Arbeiten, bei denen öffentliches Investitionskapital, ausländisches Kapital für öffentliche Investitionen und PPP-Projekte eingesetzt werden; Das Projekt wurde angenommen, die Qualität des Projekts ist jedoch nicht garantiert.

Wogegen verstieß Gamuda Land, als es Menschen Häuser übergab, ohne die Bedingungen zu erfüllen? Bild 2 — Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor, TGS Law Firm LLC (Anwaltskammer Hanoi)

Darüber hinaus muss der gegen die Vorschriften verstoßende Investor Abhilfemaßnahmen ergreifen, darunter:

Innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Erteilung der Entscheidung über die Verwaltungssanktion muss der Investor bei der zuständigen Behörde einen schriftlichen Antrag auf Inspektion der Abnahmearbeiten gemäß den Vorschriften für die in Punkt b, Absatz 1 dieses Artikels genannten Handlungen einreichen.

Der Investor muss innerhalb von 1 bis 3 Monaten die Abnahme der für die in Absatz 2 dieses Artikels genannten Handlungen in Betrieb genommenen Bauteile und Baugegenstände organisieren.

Die Organisation zur erneuten Abnahme des tatsächlichen Bauvorhabens zu zwingen und die Rückerstattung des angenommenen und fälschlicherweise auf das Konto des Investors überwiesenen Geldbetrags für die in Punkt a, Absatz 3 dieses Artikels genannten Handlungen zu erzwingen;

Gezwungen, die Bauqualität gemäß den Vorschriften für die in Punkt b, Absatz 3 dieses Artikels genannten Handlungen zu korrigieren.

„Wenn eine Organisation ein Bauprojekt in Betrieb nimmt, ohne es abzunehmen, wird sie mit einer Geldstrafe von 80 bis 100 Millionen VND belegt. Darüber hinaus ist sie verpflichtet, die Abnahme der in Betrieb genommenen Teile des Bauprojekts innerhalb von ein bis drei Monaten zu organisieren“, kommentierte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan den Verstoß von Gamuda Land.

Wie bereits berichtet, wurde der Investor Gamuda Land am 13. April vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh mit einer Verwaltungssanktion belegt, weil er einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen im Apartmentkomplex A5 unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das bestätigt, dass er die gesetzlichen Bedingungen für den Verkauf und die Vermietung von Wohnraum erfüllt.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Auch dieses Unternehmen muss Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.

Bislang hat Gamuda Land jedoch noch keine Abhilfemaßnahmen ergriffen, wie im Strafbescheid angegeben.

Gamuda Land ist der Immobilienentwicklungszweig von Gamuda Berhad, Malaysias führender Bau- und Infrastrukturgruppe. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt, sowie in eine Reihe weiterer Projekte.
Celadon City ist ein auf einer Fläche von 82 Hektar errichtetes Projekt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde USD. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).

[Anzeige_2]
Quelle