Unzulänglichkeiten bei der Mobilisierung von Projektkapital in Ho-Chi-Minh-Stadt

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Projekt mit großem Tamtam gestartet und dann auf Eis gelegt

Nach den Untersuchungen des Reporters Nguoi Dua Tin war der Wohnungs- und Eigentumswohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in den vergangenen Jahren recht lebhaft. Das Immobilienprojektmanagement steht für die Behörden immer im Mittelpunkt und führt zu verstärkten Kontrollen. Dennoch gibt es immer noch „Untergrundprojekte“, die zum Verkauf angeboten werden und Kapital beschaffen, obwohl sie die gesetzlichen Bedingungen für den Verkauf nicht erfüllen.

Immobilien - Unzulänglichkeiten bei der Kapitalmobilisierung für Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt - Teil 1: Projekte, die Kapital mobilisierten und dann „auf Eis gelegt“ wurden — Das D-One-Projekt befindet sich an der Vorderseite der Phan Van Tri-Straße im Bezirk Go Vap.

Insbesondere wird das Projektduo D-One und D-Aqua von DHA LLC finanziert. Das D-One-Projekt befindet sich in der Phan Van Tri Street 12 im Bezirk Go Vap und wird von DHA LLC finanziert. Seit Ende 2018 wird dieses Projekt von Maklern zum Verkauf angeboten und es liegen Anzahlungen zur Platzreservierung vor.

Das Projekt D-One soll den Angaben zufolge auf einer Gesamtfläche von 2 Hektar geplant werden und unter anderem 322 Studio-Apartments und 226 moderne Geschäftshäuser umfassen. Es bietet ein pulsierendes Einkaufs-, Unterhaltungs- und Erholungsparadies und wird als das perfekte Stück für ein schlafloses Ho-Chi-Minh-Stadt angepriesen. Doch die tatsächlichen Aufzeichnungen des Reporters zeigen, dass es sich bei D-One lediglich um ein leeres Grundstück handelt und dass nicht bekannt ist, wann dieses Projekt neu gestartet wird.

Ein weiteres Projekt von DHA LLC ist das D-Aqua-Projekt an der Frontseite von Ben Binh Dong, Bezirk 14, Distrikt 8. Es handelt sich um öffentliches Land, das auf Umwegen von der Ho Chi Minh City Investment and General Import-Export Joint Stock Company (IMEXCO) an die DHA Investment One Member Limited Liability Company (DHA Corporation) übertragen wurde.

Im Jahr 2020 berichtete PV über die Situation, dass DHA LLC illegal Kapital für das D-Aqua-Projekt aufnahm, obwohl es sich zu diesem Zeitpunkt lediglich um ein leeres Grundstück handelte.

Bis jetzt, nach drei Jahren, wurde das Projekt den Aufzeichnungen des Reporters zufolge wieder aufgenommen. Auf der Baustelle sind fast zehn Arbeiter im Einsatz, aber es ist nicht bekannt, wann die Käufer ihre Häuser erhalten werden.

In Thu Duc City wurde kürzlich das von der Saigon Construction Corporation (SCC) finanzierte Projekt Salto Residence zum Verkauf angeboten, obwohl das Grundstück lediglich ein leeres Grundstück war.

Das Projekt liegt direkt an der Nguyen Thi Dinh Straße im Stadtgebiet von Pho Dong Village und erstreckt sich über eine Fläche von 8,77 m2 mit 21 Stockwerken, 483 Wohnungen und 8 Geschäftshäusern. Laut Makler hat dieses Projekt einen sehr guten Preis, beginnend bei nur 59 Millionen VND/m2. Ende Mai 2022 veranstaltete das SCC zudem eine Projekteinführung.

Der Investor erhielt das Geld und versprach es dann.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keinen Mangel an Immobilienprojekten, die vor einigen Jahren mit großem Tamtam gestartet wurden, bei denen Hunderte von Kunden ihr Geld sammelten, die dann aber „auf Eis gelegt“ wurden. Die Menschen warten ungeduldig auf den Tag, an dem sie ein Haus haben werden.

Beispielsweise wird das Projekt City Gate 3 von vielen Websites als das luxuriöseste Apartmentprojekt im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgestellt. Es befindet sich in bester Lage in Bezirk 16, Distrikt 8 und ist zugleich das bislang größte Projekt in Bezirk 16. Das Projekt verspricht, Ende 2018 ein Wohnungsfieber auszulösen. Investiert wird es von der Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Unternehmen 577).

Laut Werbeinformationen hat das Projekt eine Größe von mehr als 7,7 Hektar und umfasst 2.201 Wohnungen in drei 33 Stockwerke hohen Blöcken. 34 Shophouse-Apartments; 134 Stadthäuser mit einer Gesamtinvestition von 2.615 Milliarden VND, 100 % investiert von Unternehmen 577.

Das Projekt wird mit allen Annehmlichkeiten wie Kindergarten, Grundschule, Krankenstation, Tennisplatz, Schwimmbad, Fitnessstudio usw. eingeführt.

So die Ankündigung, doch bis heute ist das Projekt noch „inaktiv“, eine bauliche Umsetzung ist nicht in Sicht. Dies bringt viele Eigenheimkäufer des Projekts in Schwierigkeiten, da sie Geld leihen und Bankzinsen zahlen müssen, um Geld für den Investor übrig zu haben.

Oder das Lancaster Lincoln-Projekt, das auf einer Grundstücksfläche von über 8.400 m² errichtet wurde und zwei 40-stöckige Apartmenttürme, ein 8-stöckiges Bürogebäude und zwei Untergeschosse umfasst und 586 Apartments und 274 Officetels bietet.

Bei dem Projekt, in das die Trung Thuy Lancaster Company Limited, ein Mitglied der Trung Thuy Group, investierte, begann der Bau des Untergeschosses Ende 2016, wurde jedoch 2018 „abgepfiffen“, weil keine Baugenehmigung vorlag.

Die Nachricht, dass es bei dem Projekt rechtliche Probleme gibt und die Bauarbeiten eingestellt werden müssen, hat bei vielen Kunden, die Anzahlungen geleistet und Kaufverträge für Häuser unterzeichnet haben, das Gefühl ausgelöst, sie säßen „auf glühenden Kohlen“, weil sie eine große Summe Geld ausgegeben haben – Hunderte Millionen bis Milliarden Dong. Die Menschen schickten auch Hilfegesuche an zahlreiche Behörden und Stellen auf lokaler und zentraler Ebene, doch diese wurden bislang nicht bearbeitet.

(Fortsetzung)

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