Unzulänglichkeiten bei der Mobilisierung von Projektkapital in Ho-Chi-Minh-Stadt

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Projekt mit großem Tamtam gestartet und dann auf Eis gelegt

Nach Recherchen von Reportern von Nguoi Dua Tin war der Wohnungs- und Eigentumswohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in den vergangenen Jahren recht aktiv. Die Verwaltung von Immobilienprojekten war für die Behörden stets von Interesse, und die Inspektionen wurden verstärkt. Dennoch wurden weiterhin „unterirdische“ Projekte zum Verkauf und zur Kapitalbeschaffung angeboten, obwohl sie die gesetzlichen Verkaufsvoraussetzungen nicht erfüllten.

Immobilien - Unzulänglichkeiten bei der Kapitalmobilisierung für Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt - Teil 1: Projekte, die Kapital mobilisierten und dann „auf Eis gelegt“ wurden — Das D-One-Projekt befindet sich an der Vorderseite der Phan Van Tri-Straße im Bezirk Go Vap.

Insbesondere das Projektduo D-One und D-Aqua wird von DHA LLC finanziert. Das Projekt D-One befindet sich in der Phan Van Tri Straße 12 im Bezirk Go Vap und wird von DHA LLC finanziert. Seit Ende 2018 wird dieses Projekt zum Verkauf angeboten und Anzahlungen für Reservierungen entgegengenommen.

Das Projekt D-One soll auf einer Gesamtfläche von zwei Hektar entstehen und 322 Studio-Apartments sowie 226 moderne Geschäftshäuser umfassen. Es soll ein pulsierendes Einkaufs-, Unterhaltungs- und Erholungsparadies schaffen und wird als ideale Lösung für das schlaflose Ho-Chi-Minh-Stadt angepriesen. Die tatsächlichen Aufzeichnungen des Reporters zeigen jedoch, dass D-One lediglich ein leeres Grundstück ist, und es ist nicht bekannt, wann das Projekt wieder aufgenommen wird.

Ein weiteres Projekt von DHA LLC ist das D-Aqua-Projekt an der Frontseite von Ben Binh Dong, Bezirk 14, Distrikt 8. Es handelt sich um öffentliches Land, das auf Umwegen von der Ho Chi Minh City Investment and General Import-Export Joint Stock Company (IMEXCO) an die DHA Investment One Member Limited Liability Company (DHA Corporation) übertragen wurde.

Im Jahr 2020 berichtete PV über die Situation, dass DHA LLC illegal Kapital für das D-Aqua-Projekt aufnahm, obwohl es sich zu diesem Zeitpunkt lediglich um ein leeres Grundstück handelte.

Bis jetzt, nach drei Jahren, wurde das Projekt den Aufzeichnungen des Reporters zufolge wieder aufgenommen. Auf der Baustelle sind fast zehn Arbeiter im Einsatz, aber es ist nicht bekannt, wann die Käufer ihre Häuser erhalten werden.

In Thu Duc City wurde kürzlich das von der Saigon Construction Corporation (SCC) finanzierte Projekt Salto Residence zum Verkauf angeboten, obwohl das Grundstück lediglich ein leeres Grundstück war.

Das Projekt liegt direkt an der Nguyen Thi Dinh Straße im Stadtgebiet Pho Dong Village und erstreckt sich über eine Fläche von 8,77 m² mit 21 Stockwerken, 483 Wohnungen und acht Geschäftshäusern. Laut Makler ist das Projekt zu einem sehr guten Preis erhältlich, der bereits bei nur 59 Millionen VND/m² beginnt. Ende Mai 2022 organisierte SCC zudem eine Projekteinführung.

Der Investor erhielt das Geld und versprach es dann.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es zahlreiche Immobilienprojekte, die vor einigen Jahren mit großem Tamtam gestartet wurden und Hunderten von Kunden Geld einbrachten, dann aber wieder auf Eis gelegt wurden. Die Menschen warten ungeduldig auf den Tag, an dem sie endlich ein Haus besitzen können.

Beispielsweise wird das Projekt City Gate 3 auf vielen Websites als das luxuriöseste Apartmentprojekt im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt angepriesen. Es befindet sich in bester Lage in Bezirk 16, Distrikt 8 und ist zugleich das größte Projekt in Bezirk 16 aller Zeiten. Das Projekt verspricht, Ende 2018 ein Apartmentfieber auszulösen. Investiert wird es von der Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Unternehmen 577).

Der Anzeige zufolge hat das Projekt eine Größe von mehr als 7,7 Hektar und umfasst 2.201 Wohnungen in drei Blöcken mit je 33 Stockwerken, 34 Ladenwohnungen und 134 Stadthäuser. Die Gesamtinvestition beträgt 2.615 Milliarden VND, die zu 100 % von der Firma 577 getätigt werden.

Das Projekt wird mit allen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Krankenstation , Tennisplatz, Schwimmbad, Fitnessstudio usw. eingeführt.

So lautet die Werbung, doch bisher ist das Projekt noch immer „inaktiv“, ohne dass eine Bauausführung in Sicht wäre. Das macht viele Hauskäufer unglücklich, da sie Geld leihen und Zinsen an die Bank zahlen müssen, um Geld für den Investor zu haben.

Oder das Lancaster Lincoln-Projekt, das auf einer Grundstücksfläche von über 8.400 m² errichtet wurde und zwei 40-stöckige Apartmenttürme, ein 8-stöckiges Bürogebäude und zwei Untergeschosse umfasst und 586 Apartments und 274 Officetels bietet.

Bei dem Projekt, in das die Trung Thuy Lancaster Company Limited, ein Mitglied der Trung Thuy Group, investierte, begann der Bau des Untergeschosses Ende 2016, wurde jedoch 2018 „abgepfiffen“, weil keine Baugenehmigung vorlag.

Die Nachricht, dass das Projekt in rechtliche Schwierigkeiten geraten war und der Bau gestoppt werden musste, ließ viele Kunden, die bereits Anzahlungen geleistet und Hauskaufverträge unterzeichnet hatten, auf glühenden Kohlen sitzen, da sie hohe Summen – von Hunderten Millionen bis hin zu Milliarden Dong – ausgegeben hatten. Auch bei zahlreichen Behörden und Stellen auf lokaler und zentraler Ebene wurden Hilfegesuche eingereicht, die bisher jedoch nicht bearbeitet wurden.

(Fortsetzung)

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Quelle