Immobilien-"Sparen"

Die Nachfrage nach Kaufwohnungen zum Jahresende hat Investoren dazu veranlasst, Lagerprodukte aktiv zu verkaufen.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt war schon lange nicht mehr so lebendig wie jetzt, mit vielen Verkaufsrunden nicht verkaufter Wohnungen und anschließenden Verkäufen durch Investoren.

Guter Preisbestand

Herr Truong Thanh Hung, ein Kunde, der gerade eine unverkaufte Wohnung in der Xo Viet Nghe Tinh Straße im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt erworben hat, sagte, er habe Glück gehabt, eine Wohnung direkt in dem Projekt zu erwerben, in dem er lebt. Laut Herrn Hung befand sich diese Wohnung viele Jahre im Besitz des Investors, wird nun aber für weniger als 40 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Er kaufte diese 3-Zimmer-Wohnung, um sie zu renovieren und einzuziehen. Die aktuelle 2-Zimmer-Wohnung wird verkauft oder vermietet.

Viele Menschen interessieren sich für bezahlbare Wohnungen. Auf dem Foto: Besucher der Wohnungen bei der Ankündigungszeremonie des Conic Boulevard-Projekts

Ähnlich verhält es sich mit dem Projekt Lavida+ an der Ecke Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) des Investors Quoc Cuong Gia Lai. Über 200 noch nicht verkaufte Wohnungen wurden kürzlich zum Verkauf freigegeben. Die Transaktionspreise liegen zwischen 48 und 55 Millionen VND/m². Laut dem Exklusivvertrieb Lyn Property sind in diesem Preis bereits Anreize enthalten. Das Projekt bietet verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, wurde bereits übergeben und weist eine hohe Auslastung auf.

Herr Ta Trung Kien, Direktor der News Property Real Estate Company, sagte, dass es derzeit rund um Distrikt 7 keine Wohnungen unter 60 Millionen VND/m² gebe. Daher profitieren Kunden, die Lavida+-Wohnungen zum Wohnen oder Mieten kaufen. Die Bank unterstützt insbesondere Kredite bis zu 70 %, sodass Käufer kein hohes Startkapital aufbringen müssen.

Neben dem Projekt Lavida+ bietet der Investor Quoc Cuong Gia Lai auch weiterhin andere, noch nicht verkaufte Projekte zum Verkauf an, beispielsweise das Projekt in der Ta Quang Buu Straße (Bezirk 8, Ho-Chi-Minh-Stadt).

Investor Nam Long verkauft auch die restlichen Produkte des Akari-Projekts (Vo Van Kiet Street, Binh Tan District, Ho-Chi-Minh-Stadt) aktiv zu Preisen von etwa 45–47 Millionen VND/m². Auch für das Conic Boulevard-Projekt (Binh Chanh District, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat der Investor zusammen mit der Viet A Bank und der EximRS Real Estate Company die Fertigstellung von fast 1.000 fertiggestellten Wohnungen zu Preisen von nur 35–37 Millionen VND/m² angekündigt. Die Viet A Bank gewährt in den ersten zwei Jahren zinslose Darlehen.

Erhöhtes Vertrauen

Frau Tran Thi Cam Tu, Generaldirektorin der EximRS Real Estate Company, sagte, dass Immobilien mit echtem Wert immer Käufer anziehen, insbesondere zum Jahresende. Fertige Wohnprodukte, die sofort gekauft und geliefert werden, sowie die Unterstützung bei Bankkrediten ziehen mehr Kunden an.

Laut Experten des Dat Xanh Services Institute of Economics , Finance and Real Estate (FERI) erlebt der vietnamesische Immobilienmarkt flexible Anpassungen seitens der Investoren. Unternehmen bemühen sich um Restrukturierungen, schließen rechtliche Verfahren ab, setzen neue Projekte um und diversifizieren ihre Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A). Insbesondere werden viele Projekte neu gestartet und Lagerbestände abgebaut.

Im dritten Quartal 2024 wurden in China vier Projekte gestartet, 22 Projekte lanciert und 18 Verkaufsveranstaltungen durchgeführt. Laut FERI hat sich der Markt positiv entwickelt. Dies spiegelt sich in einem Anstieg der Unternehmen und Mitarbeiterzahl in der Branche um 39,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wider. Darüber hinaus wurden 3.446 Unternehmen neu gegründet, ein Plus von 1,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Markt hat sich allmählich von der Defensive zur Offensive verlagert. Investoren starten aktiv neue Projekte, verkaufen Lagerbestände und schaffen so zahlreiche Möglichkeiten für Maklereinheiten.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von FERI, erklärte, das Marktvertrauen sei gestiegen, was sich im Interesse und den Transaktionen spiegele. Er prognostizierte, dass die Gesamtabsorptionsrate des Marktes leicht ansteigen und durchschnittlich 35 bis 40 % erreichen werde. Niedrige Kreditzinsen dürften zudem die Kaufkraft stärken. „Der Markt erlebt zum Jahresende eine dynamische Phase. Das verbesserte Angebot bietet den Kunden mehr Auswahl. Wir gehen davon aus, dass die Preise für den Zweitverkauf um weitere 10 bis 15 % steigen werden“, so Herr Tien.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm