Immobilien sind auf der „letzten Welle“, ein Zufluchtsort für Investoren?

Im Gespräch mit Reportern sagte Dr. Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass das erste Quartal 2024 eine „einzigartige“ Gelegenheit und ein geeigneter Zeitraum für Anleger sei. Erfahrene, professionelle Anleger können gute Produkte sammeln , langfristige Investitionen innerhalb von 3-5 Jahren werden hohe Gewinne bringen.

Dr. Nguyen Van Dinh prognostiziert, dass der Markt ab dem dritten Quartal 2024 steigen wird und dann die Möglichkeit, Immobilien zu guten Preisen zu kaufen, sehr gering oder sogar fast nicht mehr vorhanden sein wird. Daher sind die ersten beiden Quartale des Jahres 2024 die „letzte Welle“ im 10-Jahres-Zyklus des Aufs und Abs bei Immobilien, für die Anleger die Gelegenheit nutzen, „Geld anzulegen“.

„Dieser Zeitraum eignet sich für Anleger mit nachhaltigen Finanzen und Marktverständnis, um die „letzte Welle“ zu nutzen. Für diejenigen, die echten Bedarf an Wohnraum haben, ist diese Zeit eine gute Gelegenheit, den Traum von der Sesshaftigkeit zu verwirklichen – denn in dieser Zeit sind Immobilienunternehmen gezwungen, sich umzustrukturieren und die Verkaufspreise anzupassen, um zu überleben, sagte Herr Dinh.

Der Analyse des VARS-Vorsitzenden zufolge wird der reale Wohnbedarf der Menschen im Jahr 2024 immer noch sehr hoch sein. Wenn der Markt also das „erschwingliche“ Angebot erreicht, kaufen die Leute immer noch.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA), teilte die gleiche Meinung wie oben und räumte ein, dass sich der Immobilienmarkt in leuchtende Farben verwandelt und das Wachstum in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 zurückkehren wird.

„Der aktuelle Zeitpunkt ist kein guter Zeitpunkt zum Verkaufen, aber es ist eine goldene Gelegenheit für Käufer, wenn der Markt den Tiefpunkt der Immobilienpreise bestimmt. Käufer können leicht Immobilien mit guten Preisen, guter Lage und allen rechtlichen Investitionsvoraussetzungen finden. „Wenn viele Menschen die Anzeichen einer Erholung und klare Anzeichen einer Verbesserung auf dem Immobilienmarkt erkennen, werden sie in dieser Phase die Gelegenheit nutzen, nach guten Preisen zu suchen“, teilte Herr Chau mit.

Laut Experten ist der Immobilienmarkt-Stimmungsindex zu Beginn des Jahres 20024 im Vergleich zu 2023 gestiegen. Anfang 2024 erholt sich der Immobilienmarkt allmählich und weist eine Differenzierung nach Segmenten auf. Die Durchdringung der Politik war besser, die Geldpolitik wurde im Jahr 2024 gelockert, die Zinssätze sind stark gesunken, was den Zugang für Unternehmen und Menschen erleichtert.

Experten sagen, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit einen Reinigungsprozess durchlaufen wird, Investoren, die finanzielle Hebelwirkung missbrauchen, aus dem Spiel ausgeschlossen werden und Unternehmen, die „stark wegen Reis und mutig wegen Geld“ sind, eliminiert werden. Potenzial und Stärke werde „einen Ort haben, an dem man Kampfkünste anwenden kann“.

Laut Frau Pham Thi Mien – stellvertretende Leiterin der Abteilung Marktforschung und Investitionsförderungsberatung (VARS) werden die Weltwirtschaftslage und das makroökonomische Management starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Dementsprechend ist 2024 die Grundlage für einen neuen Entwicklungszyklus des Marktes. Das Segment Wohnimmobilien (sozialer Wohnungsbau oder bezahlbarer Gewerbewohnungsbau) wird ab Mitte 2024 seine Rolle als tragende Säule und Plattform des Marktes ausbauen.

Der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh bewertete Immobilieninvestitionskanäle und sagte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 weiterhin mit Schwierigkeiten konfrontiert sein wird, aber auch viele neue Möglichkeiten bieten wird. Positive Faktoren, insbesondere die Geschäftspolitik der Regierung, dringen nach und nach durch und fördern allmählich die Wirksamkeit, was dazu beiträgt, den Immobilienmarkt in einen stabilen Bereich zu bringen.

Gleichzeitig wird sich die Verabschiedung des Wohnungsgesetzes (geändert), des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) und zuletzt des Grundstücksgesetzes (geändert) durch die Nationalversammlung positiv auf den Immobilienmarkt auswirken. Es ist erwähnenswert, dass das Vertrauen der Käufer gestärkt wird, wenn festgelegt wird, dass Investoren finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen, bevor künftige Produkte umgesetzt werden.

„Meiner Meinung nach sind Immobilien immer noch ein Paradies für Investoren. Im Jahr 2024 wird das Vertrauen der Menschen gestärkt und Produkte von Investoren mit finanzieller Leistungsfähigkeit und Reputation bereitgestellt, um zum Gleichgewicht auf dem Immobilienmarkt beizutragen.

Vom zweiten Quartal bis zum vierten Quartal 2025 wird es eine Zeit des Wohlstands für Immobilien geben, die Quelle der in den Immobiliensektor investierten Gelder wird wachsen. „Nach dem ersten Quartal 2026 könnte für Immobilien eine stabile Phase mit einer guten Wachstumsdynamik bei Liquidität und Preisen eintreten“, prognostizierte Herr Thinh.

Laut Experten ist dieser Zeitraum der richtige Zeitpunkt für Immobilienkäufer, insbesondere im Wohnungssegment. Wenn der Immobilienmarkt ruhig ist, haben Investoren eine Reihe von Vorzugsmaßnahmen eingeführt und sogar die Immobilienpreise gesenkt, um die Liquidität aufrechtzuerhalten. Dies ist also ein goldener Zeitpunkt für Investoren, um über genügend finanzielles Potenzial für Investitionen zu verfügen. Immobilieninvestitionen.

N. Giang