Immobiliengrundstücke und Stadthäuser, Villen haben gemischte Preistrends

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Laut dem Bericht der DKRA Real Estate Services Group über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2023 befindet sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung in einer Stagnation mit geringer Liquidität. Angebot und Nachfrage sind im gesamten Markt im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 deutlich zurückgegangen. Zu Beginn des zweiten Quartals 2023 wird eine deutliche Erholung des Marktes erwartet, kurzfristige Veränderungen werden jedoch schwierig sein.

Grundstückspreise steigen

In Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht weiterhin ein Mangel an neuem Angebot, und der Verbrauch ist im Vergleich zum ersten Quartal 2022 auf niedrigem Niveau. Im Grundstückssegment kam es nach einer langen Phase ohne Projekte zu einer seltenen Rückkehr des neuen Angebots. Der Immobilientyp „Resort“ verzeichnete den geringsten Rückgang von Angebot und Nachfrage der letzten zehn Jahre. Insbesondere Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, die den Infrastrukturfortschritt und langfristige Eigentumsverhältnisse sicherstellen, ziehen weiterhin große Aufmerksamkeit auf den Markt.

Insbesondere im ersten Quartal 2023 wurden im Markt für Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung acht Projekte mit einem Angebot von etwa 385 Produkten zum Verkauf angeboten, was einem Rückgang von 79 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022 entspricht. Der Neuverbrauch erreichte 78 Grundstücke, was einem Rückgang von 94 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Der Grundstücksmarkt in den umliegenden Gebieten nimmt weiterhin eine dominierende Stellung ein, wobei sich das Neuangebot hauptsächlich auf Long An und Binh Duong konzentriert.

Immobilien - Immobiliengrundstücke und Stadthäuser, Villen haben gemischte Preistrends — Die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden im ersten Quartal 2023 voraussichtlich um 5-7 % steigen. Illustratives Foto aus dem Internet

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt gab es nach einer langen Phase ohne Projekte kaum neues Angebot; der Stadtanteil betrug 13,8 % zum gesamten Marktangebot. Das neue Verkaufspreisniveau stieg im Quartal im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 durchschnittlich um 5 bis 7 %. Der Anstieg konzentrierte sich auf Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren und gutem Infrastrukturfortschritt.

Der Wohnungsmarkt verzeichnete im letzten Quartal neun zum Verkauf stehende Projekte mit einem Neuangebot von rund 1.378 Einheiten, hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong. Das Neuangebot ging im Vergleich zum Vorquartal um 67 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 59 % zurück. Der Neuverbrauch erreichte rund 864 Einheiten, was 63 % des neu eröffneten Angebots entspricht und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 66 % zurückging. Bemerkenswert ist, dass sich Wohnungen der Klasse B mit 56,2 % des Gesamtangebots zum führenden Marktsegment entwickelten und sich hauptsächlich im Norden von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierten.

Preise für Stadthäuser und Villen sinken

Das neue Angebot an Stadthäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung umfasste in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 375 zum Verkauf stehende Einheiten aus neun Projekten, ein Rückgang von 39 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022. Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Binh Duong.

Das Verbrauchsvolumen entsprach 54 Einheiten und sank damit um 87 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Verbrauchsvolumen konzentrierte sich hauptsächlich auf Projekte mit Preisen unter 3 Milliarden VND/Einheit. Das neue Verkaufspreisniveau sank im Vergleich zur vorherigen Markteinführung um durchschnittlich 9 % bis 25 %. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt ist weiterhin ruhig.

Im Segment der Ferienimmobilien ist seit Ende 2022 ein deutlicher Rückgang sowohl des Angebots als auch der Nachfrage zu verzeichnen. Der Erstverkaufspreis schwankte kaum. Viele Investoren haben Verkäufe kontinuierlich verschoben oder ihre Produktportfolios geschlossen, um die Preise anzupassen und entsprechende Verkaufsrichtlinien einzuführen.

Im Segment der Resortvillen wurden 42 Einheiten aus zwei Projekten neu angeboten, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen. Die Marktnachfrage erreichte mit 9 verkauften Einheiten den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre. Die Verkaufspreise lagen zwischen 3,1 und 167,8 Milliarden VND pro Einheit. Viele Investoren setzten weiterhin auf Zinsstützungsmaßnahmen, tilgungsfreie Zeit usw., um die Marktnachfrage anzukurbeln. Insbesondere gab es bei vielen Projekten Rabatte von bis zu 50 % für schnelle Zahlungen. Projekte mit Umsatzbeteiligung zogen aufgrund der Transparenz des Cashflows die Aufmerksamkeit der Kunden auf sich.

Im Resort-Segment „Stadthäuser/Geschäftshäuser“ verzeichnete der Markt 21 neue Einheiten aus zwei Projekten, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen. Das Verbrauchsvolumen erreichte rund 12 Einheiten. Im Vergleich zu den übrigen Resort-Segmenten erfreut sich das Segment „Stadthäuser/Geschäftshäuser“ jedoch weiterhin großer Aufmerksamkeit am Markt, insbesondere bei Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten und langfristiger Eigentümerschaft. Darüber hinaus bieten Investoren unter Liquiditätsdruck bei schneller Zahlung Rabattoptionen von bis zu 40–50 % an.

Das Condotel-Segment verzeichnete im ersten Quartal 2023 ein neues Angebot von rund 198 Einheiten aus zwei zum Verkauf stehenden Projekten. Der Neuverbrauch erreichte rund 6 Einheiten. Der Erstverkaufspreis stieg im gleichen Zeitraum aufgrund des Drucks auf die Inputkosten, der Inflation und der hohen Zinsen um etwa 15–20 %. Auch zwischen Verkaufseröffnungen im Abstand von 3–4 Monaten im selben Projekt gab es einen deutlichen Preisunterschied mit einem Anstieg von 2–5 % pro Zeitraum. Viele Investoren wendeten Maßnahmen zur Marktstimulierung und Kundenunterstützung an, wie z. B. tilgungsfreie Zeit, Zinsstützung, Verpflichtung/Beteiligung an Gewinnen/Einnahmen usw.

Dao Vu

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Quelle